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車庫沒有房產(chǎn)證怎樣買賣有效

151****2327 | 2014-03-08 10:53:16

已有5個(gè)回答

  • 141****1697

    他們是利害關(guān)系人，所提供的協(xié)議應(yīng)該不予采信，另外也可以做協(xié)議筆跡時(shí)間鑒定。看他們的協(xié)議和收款條時(shí)，要注意細(xì)節(jié)，比如筆跡是不是代筆，時(shí)間是不是對(duì)照，相互之間、表述之間、以及他們說的誰找誰簽的、誰先表達(dá)買賣意愿等等有沒有矛盾的地方，還有很多很多，假的一般都有漏洞，就看你會(huì)不會(huì)查出來。
    你應(yīng)該找律師了吧，他應(yīng)該告訴你怎么做。
    另外，只要你證據(jù)扎實(shí)，就不要怕，做好打上訴和申訴的準(zhǔn)備。
    說這么多，看能不能幫到你，祝你成功了！

    查看全文↓ 2014-03-10 10:14:48
  • 156****4601

    ````````````````````````````怎么會(huì)有效。。。沒有房產(chǎn)證，就意味著國家不承認(rèn)產(chǎn)權(quán)。。。意味著不受國家法律保護(hù)。。。

    查看全文↓ 2014-03-09 10:13:31
  • 147****0638

    現(xiàn)在的小區(qū)開發(fā)商越來越奸商了,車庫都是單獨(dú)出售的,如果你這個(gè)小車庫是單獨(dú)出售的,那怎么會(huì)沒有證呢?如果是以前帶商品房一起買的,那么就是在房產(chǎn)證是一起體現(xiàn)出來的,所以說無論哪種情況肯定是有證的,前一種好辦,后一種需要重新丈量產(chǎn)證面積,也就是公證修改產(chǎn)證面積

    查看全文↓ 2014-03-09 09:39:25
  • 138****7089

    車庫是沒有產(chǎn)權(quán)的，是跟你所在的房子走的當(dāng)然這種情況要開發(fā)商將車庫出售的情況下，如果開發(fā)商把車庫委托給物業(yè)公司管理那這個(gè)車庫你就只能租不能買。

    查看全文↓ 2014-03-09 09:37:03
  • 148****1098

    為了保險(xiǎn)起見，還是去辦理一個(gè)。

    查看全文↓ 2014-03-09 09:07:32

相關(guān)問題

  • 答

    一般有產(chǎn)權(quán)，但是一般沒有產(chǎn)權(quán)證；物權(quán)法，第七十四條　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要?！　〗ㄖ^(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?！　≌加脴I(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    從法律上來講 您這個(gè)房子是不合法的 現(xiàn)在您這邊 只能是積極的 去找相關(guān)部門 協(xié)調(diào)好 照您這種情況 只能 越級(jí)往上面報(bào)！

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效，但不建議大家在這種情況之下購買房屋。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，也不能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，意味著即便是交付了房款，實(shí)際房屋的所有產(chǎn)權(quán)人還是沒有發(fā)生變化，如果在這段期間賣方將房屋抵押或者是轉(zhuǎn)賣買方的利益根本得不到保障，所以在購買房屋之前，要提前了解到房屋是否具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，以及開發(fā)商是否五證齊全。根據(jù)我國對(duì)于合同法的相關(guān)規(guī)定，在雙方簽訂針對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同時(shí)，在沒有辦理物權(quán)登記也不影響合同的效力，但合同有效并不代表能夠履行合約，特別是當(dāng)賣方?jīng)]有房屋產(chǎn)權(quán)證，則意味著簽訂合同的目的沒有辦法實(shí)現(xiàn)，所以合同沒有辦法繼續(xù)履行。所以在交易的過程當(dāng)中，盡可能的以合法的途徑購買房屋，不要購買沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)的房屋。

  • 答

    　經(jīng)常有人拿著房屋買賣合同來，要求與對(duì)方解除合同，理由是簽訂合同時(shí)賣方?jīng)]有房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無效嗎?并非如此?！　∈紫?，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效?！　∑浯危康禺a(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為?！?*高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效?！　≡俅?，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件 “賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無效合同了?！　?*后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同;買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益;等等?！　『贤瑧?yīng)當(dāng)遵守?，F(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實(shí)信用原則的必然要求。同時(shí)由于合同的無效屬于絕對(duì)、當(dāng)然、自始無效，因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無效事由時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以解除，以免造成更大的損失。

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  • 答

    因?yàn)樵撥噹炫c房屋的關(guān)系屬于從物與主物的關(guān)系并且該地在房產(chǎn)證上載明了，房產(chǎn)證系所有權(quán)憑證。請(qǐng)放心使用，如果是小區(qū)，**好與物管協(xié)調(diào)一下。

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