房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，過戶繼承問題。高手行家來回答

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• 147****2283

  樓主情況和我家比較相似，因為外婆就你母親一個女兒，所以情況不是那么的復(fù)雜。首先先帶著你外公和你母親帶好相關(guān)資料去公證處。（資料如單位開具的證明關(guān)系就可以了）。
  去好公證處弄好以后在去把房子做一個評估，然后就會給你公證書了，價格大概是此房子評估價值的1%。100W=1W。
  **后拿著公證書去房子當(dāng)?shù)貐^(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心辦理遺產(chǎn)繼承就可以了，費(fèi)用不多的。畢竟就一個子女繼承。相對來說不是那么的麻煩

  查看全文↓ 2014-03-14 09:39:35
• 157****7258

  按照合同走!

  查看全文↓ 2014-03-13 19:54:40
• 135****3614

  這是難題,稅肯定如你擔(dān)心的,肯定是全額的

  查看全文↓ 2014-03-13 18:52:03
• 136****1039

  是這樣啊，首先，你得確保賣房人有權(quán)賣房，如果是**穩(wěn)妥的方法，是法院確權(quán)，但這個太麻煩，簡單一點(diǎn)就是繼承人間約定房屋權(quán)屬，但你要注意保留相關(guān)的證據(jù)。
  第二是你買房時所要辦理的手續(xù)，這個**好的辦法是將房產(chǎn)證過戶到你這邊后再給錢，如果不行那就合同備案后給錢也可以，僅僅簽完合同你就給錢，風(fēng)險很大。

  查看全文↓ 2014-03-13 12:13:04
• 141****5868

  出具死亡證明，然后把產(chǎn)權(quán)過到一方名下

  查看全文↓ 2014-03-12 13:43:08
• 152****5996

  不能，必須先辦繼承公證變更產(chǎn)權(quán)才能買賣。

  查看全文↓ 2014-03-12 10:22:08
• 133****0807

  找房產(chǎn)律師事務(wù)所

  查看全文↓ 2014-03-12 09:50:49
• 153****7922

  **好過掉,過到你外公的名下,在**近1年左右出售掉,是不用交什么稅的,不然以后很煩的,假如你外公過世,你媽媽在繼承過來不是營業(yè)稅的問題,個稅也要交20%

  查看全文↓ 2014-03-12 09:13:03
• 138****0271

  夫妻之間的繼承是不用交稅的,子女繼承父母的只要交2%的遺產(chǎn)公證費(fèi),去掉你外婆的名字去賣的話也只有三分之一沒滿五年,其他三分之二是按滿五年交稅的.如果你外公的名字也去掉話的那就有三分之二算沒滿五年的.所有都是按份額來的.如果你去找律師**好找房產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的律師.我建議是把你外公的名字也去掉,反正你不準(zhǔn)備賣.要不現(xiàn)在就直接賣掉,只要交三分之一的稅就可以了.

  查看全文↓ 2014-03-11 14:49:32

相關(guān)問題

• 問 房子沒有繼承人,產(chǎn)權(quán)人也死亡了可以辦理過戶嗎？房屋產(chǎn)權(quán)擁有人死亡的過戶問題？
  答

  不能 你爺爺是不是也不在了你的父親和他的兄弟 他們的子女都有繼承權(quán)利沒有遺產(chǎn)公證就不能辦理房屋過戶手續(xù)沒有留下遺囑的情況下他的子女都有繼承權(quán)利 包括孫子輩想辦理公證手續(xù)需要所有有繼承權(quán)利的子女一起到公證處做遺產(chǎn)公證想簡單一點(diǎn)讓其他人做放棄 然后公證到你名下就可以了

  全部3個回答>
• 問 ??誰知道房屋產(chǎn)權(quán)人死亡如何過戶？
  答

  房產(chǎn)證上的人去世了可以這么過戶：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。但你所說的情況比較復(fù)雜，如果沒有遺囑的話，要根據(jù)繼承人的關(guān)系等情況，可能要對財產(chǎn)進(jìn)行繼承權(quán)的再分配，比較容易出現(xiàn)民事糾紛。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后,贈與的房產(chǎn)怎么過戶？
  答

  家人去世后，房產(chǎn)過戶需要出身份證、房產(chǎn)證、戶口本、死亡證明等。親人間可以選擇繼承房產(chǎn)過戶。房產(chǎn)過戶：1、繼承房產(chǎn)過戶；2、贈與房產(chǎn)過戶；3、買賣房產(chǎn)過戶。房產(chǎn)繼承過戶親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)（每平方米40元至45元），沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)才可以這么做。需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。

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• 問 房子沒有繼承人,產(chǎn)權(quán)人也死亡了可以辦理過戶嗎？擁有人死亡的過戶問題？
  答

  買二手房，房屋產(chǎn)權(quán)人已去世，且沒有繼承人，辦理過戶產(chǎn)權(quán)，必須到所屬派出所辦理出具證明書，到公政處辦理公政，后到國土房管局簽訂契約合同，再到地稅局交稅，后再取完稅發(fā)票到國土房管局辦理發(fā)證。

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• 問 贈與房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后,過戶是否必須雙方申請辦理
  答

  帶著公正書，死亡證明，本人身份證，產(chǎn)權(quán)證去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易與管理中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

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