二手房交易，買方要以賣方的房產(chǎn)證抵押貸款，有什么風(fēng)險(xiǎn)？

已有9個(gè)回答

• 135****6402

  整個(gè)交易是一環(huán)扣一環(huán)的，很安全的，交易中心和銀行都是有擔(dān)保公司的，銀行會(huì)在交易中心做好抵押后直接拿到抵押登記證，然后放款，有的銀行抵押登記證要在拿產(chǎn)證的時(shí)候送給他，這就是中介公司的作用了，所以不用擔(dān)心客戶跑了不做抵押，然后銀行不放款。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:48:17
• 148****8326

  買賣合同簽了就有了法律效應(yīng)啦！

  查看全文↓ 2014-03-16 09:40:55
• 145****0287

  你就告訴他是在現(xiàn)在這個(gè)中介買的就好了。

  查看全文↓ 2014-03-15 20:05:25
• 157****1482

  呵呵，無(wú)論您和誰(shuí)成交，建議您找專業(yè)正規(guī)的中介公司，沒(méi)簽什么東西就沒(méi)關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-03-14 19:54:27
• 153****6633

  不需要 不用擔(dān)心 但是得找個(gè)大點(diǎn)中介 一定要走資金監(jiān)管

  查看全文↓ 2014-03-14 17:15:37
• 158****7067

  放心賣，你沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)。一是一般銀行會(huì)將貸款打倒買方賬戶，二是買房因有房產(chǎn)在，不會(huì)賴帳，你可以把違約責(zé)任簽的重一點(diǎn)，萬(wàn)一買方賴帳，你也可以通過(guò)法院重重罰他。

  查看全文↓ 2014-03-14 15:49:47
• 137****9662

  是這樣的，網(wǎng)簽合同和買賣合同簽好，下家提供公司的收入證明和買賣合同貸款，和產(chǎn)證沒(méi)太大關(guān)系，可能是下家沒(méi)說(shuō)清楚。

  查看全文↓ 2014-03-14 12:29:38
• 155****9151

  如果是正常買賣過(guò)戶,銀行放款是以過(guò)戶回執(zhí)放首期款的,抵押成功后在放尾款的。新房產(chǎn)證是由中介公司人員拿去抵押的,所以不用擔(dān)心買方不拿房產(chǎn)證去抵押。

  查看全文↓ 2014-03-14 11:19:37
• 138****1515

  只要你把握好幾個(gè)重點(diǎn),就絕對(duì)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn),
  1.必須先評(píng)估看這個(gè)房子能在銀行貸多少款.
  2.必須看到買房人的首期款并與買房人一起將首期款監(jiān)管在想要發(fā)生按揭的銀行.這樣才可以去產(chǎn)權(quán)過(guò)戶.
  3.過(guò)完戶國(guó)土局會(huì)出一個(gè)回執(zhí)(到時(shí)買方要憑身份證原件和回執(zhí)才可以拿到房產(chǎn)證),這個(gè)回執(zhí)你一定要自己拿著,到領(lǐng)房產(chǎn)證的時(shí)候你再和買方一起去國(guó)土局并盯著買方直到房產(chǎn)證交到銀行負(fù)責(zé)辦按揭的人手里(他會(huì)很快的遞到國(guó)土局做抵押登記).

  查看全文↓ 2014-03-13 16:30:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款賣方有什么風(fēng)險(xiǎn)?二手房交易賣方有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  二手房交易就是因?yàn)闀r(shí)間差，多少總是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。　　作為賣家，您辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，但是您卻未拿到全部的錢，當(dāng)然是有一定風(fēng)險(xiǎn)的?！　〉珜?duì)方是通過(guò)房屋貸款支付款項(xiàng)，銀行在中國(guó)的公信力還是比較強(qiáng)的，所以風(fēng)險(xiǎn)并不是很大?！　⌒⌒目偸菦](méi)錯(cuò)的，簽訂完善的合同，針對(duì)這個(gè)方面，具體給您以下建議：　　1、針對(duì)對(duì)方辦理貸款的時(shí)限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。不能無(wú)限期拖著?！　?、對(duì)于貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時(shí)必須明確如果貸款不足申請(qǐng)額度或貸不了款，怎么辦，一般2種：現(xiàn)金補(bǔ)足或解除合同。這兩種方式都要有時(shí)限，什么時(shí)間補(bǔ)現(xiàn)金，多久補(bǔ)不了現(xiàn)在算是違約或解除合同。目的很簡(jiǎn)單，不能因?yàn)樗J不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個(gè)解決問(wèn)題的方法和期限?！　?、您跟對(duì)方去過(guò)戶前，**好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經(jīng)簽字蓋章的針對(duì)這套房屋的貸款合同。看清楚合同或承諾函上銀行對(duì)于放款條件的約定（這個(gè)您跟買方去銀行簽訂貸款合同時(shí)，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認(rèn)下，**好留原件或復(fù)印件），也就是銀行在什么情況下，會(huì)把貸款的錢給您，看看您是否能接受?，F(xiàn)在銀行**晚的就是，過(guò)戶后銀行辦理完該房屋抵押登記手續(xù)后，把錢放給你。如果是銀行拿到房產(chǎn)證就放款，那速度會(huì)快的多。這個(gè)周期是您自行權(quán)衡了，這個(gè)周期**少也是過(guò)戶后3-5天給您錢?！　?、我不知道你們那是否過(guò)戶和抵押是同時(shí)辦理的，不管哪種實(shí)際辦理過(guò)戶后，出于安全考慮，您**好監(jiān)督買方將房產(chǎn)證、他正（如同時(shí)辦理）送到銀行，也就是監(jiān)督買方配合達(dá)到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達(dá)到銀行放款條件后，那就是銀行的問(wèn)題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會(huì)把錢放到您的賬上。

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• 問(wèn) 二手房貸款賣方有什么風(fēng)險(xiǎn)?按揭買二手房 怎么交易？ 賣方有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  二手房交易就是因?yàn)闀r(shí)間差，多少總是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的?！　?、貸款時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)對(duì)方辦理貸款的時(shí)限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。不能無(wú)限期拖著?！　?、貸款額度風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時(shí)必須明確如果貸款不足申請(qǐng)額度或貸不了款，怎么辦，一般2種：現(xiàn)金補(bǔ)足或解除合同。這兩種方式都要有時(shí)限，什么時(shí)間補(bǔ)現(xiàn)金，多久補(bǔ)不了現(xiàn)在算是違約或解除合同。目的很簡(jiǎn)單，不能因?yàn)樗J不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個(gè)解決問(wèn)題的方法和期限。3、借款人信用不良。在貸款購(gòu)房中，借款人的信用只有銀行的征信系統(tǒng)才能查到，很多人不知道自己以前的信用卡不良記錄和貸款不良記錄，如果出現(xiàn)這些很有可能無(wú)法貸款，造成糾紛，在貸款前，有必要提醒買方先去查詢自己的征信報(bào)告?！　?、交易途中風(fēng)險(xiǎn)。出于安全考慮，過(guò)戶后**好監(jiān)督買方將房產(chǎn)證送到銀行，也就是監(jiān)督買方配合達(dá)到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達(dá)到銀行放款條件后，那就是銀行的問(wèn)題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會(huì)把錢放到您的賬上?！　?、交房風(fēng)險(xiǎn)。合同中應(yīng)當(dāng)約定收到全部款項(xiàng)后多久將房屋移交給對(duì)方，也就是您沒(méi)有收到全部的錢，就不交房（還占著房子的使用權(quán)），這樣買方為了早點(diǎn)拿房子，自己也會(huì)著急的。

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• 問(wèn) ??關(guān)于二手房交易中的，買方先行替賣方墊資解押房產(chǎn)證會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  1、賣方違約拒絕過(guò)戶賣方收到買方的資金后，可能將資金挪作他用，不及時(shí)申請(qǐng)解押。此外，在房?jī)r(jià)上漲較快的情形下，賣方往往不惜違約以更高的價(jià)格另行出售。2、賣方一房二賣貸款房屋解押后即具備過(guò)戶條件，不守交易規(guī)則的賣方可能將房屋另行出售給他人并辦理過(guò)戶手續(xù)，如果第三人以合理價(jià)格買受，并且已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的，第三人取得房屋所有權(quán)。賣方只能依據(jù)房屋買賣合同向出賣人主張違約責(zé)任。3、訴訟風(fēng)險(xiǎn)由于從貸款解押到房屋過(guò)戶按照正常手續(xù)還有一個(gè)過(guò)程，若賣方名下有較多債務(wù)，買方墊款解押后房屋過(guò)戶前，交易房屋有可能因賣方其他債務(wù)糾紛被法院裁定保全或者查封，不能繼續(xù)交易，從而房屋買賣合同不能繼續(xù)履行。

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• 問(wèn) 買有貸款的二手房應(yīng)該注意什么? 二手房交易中買方按揭貸款，賣方需要注意什么
  答

  買方購(gòu)買賣方在抵押狀態(tài)的二手房，共分貸款購(gòu)房，全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體注意事項(xiàng)如下：一、買方貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、賣方去銀行辦理解押4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割二、買方全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、賣方去銀行辦理解押4、雙方共同去做房屋過(guò)戶5、雙方共同去做物業(yè)交割6、買方全款付清給賣方無(wú)論是哪種情況購(gòu)房，購(gòu)買賣方在抵押狀態(tài)的二手房，**好是通過(guò)一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，更有保障！

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• 問(wèn) 二手房賣方房產(chǎn)證在銀行怎樣過(guò)戶到買方
  答

  有兩種方式可以操作：1、讓業(yè)主通過(guò)墊資公司墊資，還了銀行按揭后把產(chǎn)權(quán)拿出來(lái)，你再過(guò)戶辦理按揭，然后讓業(yè)主還墊資的錢。2、辦理還款與過(guò)戶公證。這樣你就可以替業(yè)主還按揭，當(dāng)然公證書會(huì)放在中介公司，然后讓中介公司陪你去替業(yè)主還按揭。取出的產(chǎn)權(quán)證也放到中介公司，然后給業(yè)主**款。**后讓中介公司陪同去辦理過(guò)戶跟按揭。

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