房產交易流程

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• 157****3156

  買賣雙方簽訂買賣合同 若買房貸款 需先到銀行辦理貸款審批 審批函下來后 去房產局查檔 然后 遞契稅 交契稅 資金監(jiān)管 新房證下發(fā)后 去銀行 出抵押 進它項 放款 房主收到全部房款后騰房。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:18:48
• 155****3223

  看好房子和業(yè)主中介方簽訂三方合同下定金，然后做網簽，然后申請按揭（一次性付款免這個步驟），貸款批復后去房地產交易中心遞件，完了交首期給業(yè)主，交稅過戶后等房產證出來，然后等銀行放款，放款后再樓。
  簡單的流程就是這樣了。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:37:04
• 152****4342

  購買方申報契稅申請房產稅免認定，約10個工作日，辦理產權變更過戶--購買方領取產權證、抵押證——銀行放款——物業(yè)、水電煤過戶交房

  查看全文↓ 2014-03-16 19:14:24
• 137****8218

  二手房，交易流程，一次性付款：查檔，認人（交契稅），資金監(jiān)管，交易，下房證
  商業(yè)貸款：貸款提前審批，查檔，認人（交契稅），資金監(jiān)管，交易，下房證，銀行抵押放款
  公積金貸款：查檔，認人（交契稅），資金監(jiān)管，交易，下房證，公積金貸款

  查看全文↓ 2014-03-16 10:43:56
• 152****4204

  交易流程：看房—議價（寫意向）—簽訂買賣合同—交稅（審限購·審房產稅·上家預約還貸，下家申請貸款)—交契稅—（銀行審批貸款通過，上家結清證明）過戶—等下家出產證—去銀行做抵押—放款—交房—完成

  查看全文↓ 2014-03-14 22:58:33

相關問題

• 問 房產交易流程
  答

  契稅。普通住宅：首套房90平米以下，總價×1%，首套房90-144平米（套內120），總價×1.5%，144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上，總價×3%，商業(yè)房或公司產權，總價×3%。

• 問 房產交易流程是什么
  答

  房產交易流程：①首先買家需要去了解一下行情，主要是了解一下當地的房價走勢以及市場的均價，然后去尋找一個自己喜歡的樓盤。②在找到喜歡的樓盤之后，需要實地去看房，然后和開發(fā)商進行交涉，要查看一下開發(fā)商的相關證件。③接下來需要去進行產權的驗證，一般可以到房產交易中心去辦理產權的核驗，這樣可以確保交易的安全性。④然后就是去談一下房子的價格，價格談攏之后，雙方需要簽訂正式的合同，買家需要繳納定金。⑤在規(guī)定的時間之內，買家需要支付房款也可以支付相應的比例，然后去銀行申請貸款。⑥在房款支付好了之后，買家需要去支付自己的稅費，然后到房管局去辦理產權證件。⑦最后開發(fā)商需要交房，而買家則是需要驗收房屋，并且要查看一下房子的物業(yè)和水電情況。

• 問 房產交易流程是怎樣的?
  答

  房產證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

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• 問 ??海外房產交易流程是怎樣的？
  答

  1、申請海外人士購房許可：購房者需填寫一份申請表格并遞交澳洲海外投資審核委員會審核，這個過程一般由購房者的代表律師協助完成。2、預定房產：購房者可以聯系專業(yè)房屋銷售中介為您提供全面的房屋介紹，選定了滿意的房子后，可支付一筆訂金，向中介或者開發(fā)商申請保留該房產。訂金會在規(guī)定的時間內退還給購房者。3、簽訂購房合同： 中介或者開發(fā)商收到定金后，在2–3天內向購房者或購房者的代表律師提供購房合同。購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字。同時開發(fā)商也需在購房合同上簽字，并向購房者提供一份雙方簽署后的合同。購房合同生效。4、支付10%的購房**金：合同成立后，買家一般在5－10個工作日內，支付房款的10％作為定金。等房屋成交時，買家再支付余款。

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• 問 新房產交易流程是怎樣的？需要注意什么？
  答

  二手房交易流程較為復雜，很多購房者都是第一次購買二手房，在二手房交易的流程和步驟上都存在著很多疑問。為了幫助大家更清晰的了解二手房交易過程，今天小編就來帶大家揭秘二手房交易的流程和相關注意事項，一起來看看吧！選擇中介公司進行二手房交易，比較省心省時，在中介的“監(jiān)督”下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成（因各房產中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。第1步：登記。買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，并詳細登記購房、售房信息。第2步：驗證。中介機構審核賣方身份證及產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。第3步：簽約。驗證核實房屋后，買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。第4步：交款。錢款交接時**好借助中介公司的過款平臺，來保證錢款安全，如和房主自行交接需協商好過款事宜，并寫到合同中。第5步：過戶。買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續(xù)。賣方將房屋騰空，將鑰匙交與買方。一市民在買二手房時，被租房者偽造的產權證所欺騙，蒙受50萬元的巨額損失。那么在二手房交易時要注意這些事情，以免后悔莫及。1、房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的細致驗收。一般來講，買方在接收房子時都會對上述事項進行驗收，特別注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，并要求原房主提供家電的保修卡和發(fā)票，出現問題找商家要求賠償。2、水、電、氣、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現賣方欠繳大量費用。3、戶口問題。按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應當采取慎重的態(tài)度。4、了解車位產權?，F在有的車位有產權，有的只有使用權。有產權的車位可以方便地出售，只有使用權的車位能否在二手市場上轉讓，則要看當初戶主與物業(yè)簽訂的合同。而二手房如果能帶著車庫或車位，將來還會有更大的**潛力。

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