??海外房產(chǎn)交易流程是怎樣的？

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• 145****4826

  1、申請(qǐng)海外人士購(gòu)房許可：購(gòu)房者需填寫(xiě)一份申請(qǐng)表格并遞交澳洲海外投資審核委員會(huì)審核，這個(gè)過(guò)程一般由購(gòu)房者的代表律師協(xié)助完成。
  2、預(yù)定房產(chǎn)：購(gòu)房者可以聯(lián)系專業(yè)房屋銷售中介為您提供全面的房屋介紹，選定了滿意的房子后，可支付一筆訂金，向中介或者開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留該房產(chǎn)。訂金會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退還給購(gòu)房者。
  3、簽訂購(gòu)房合同： 中介或者開(kāi)發(fā)商收到定金后，在2–3天內(nèi)向購(gòu)房者或購(gòu)房者的代表律師提供購(gòu)房合同。購(gòu)房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字。同時(shí)開(kāi)發(fā)商也需在購(gòu)房合同上簽字，并向購(gòu)房者提供一份雙方簽署后的合同。購(gòu)房合同生效。
  4、支付10%的購(gòu)房**金：合同成立后，買家一般在5－10個(gè)工作日內(nèi)，支付房款的10％作為定金。等房屋成交時(shí)，買家再支付余款。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:34:41
• 137****0724

  第一步：確定美國(guó)購(gòu)房的目標(biāo)和預(yù)算
  第一個(gè)重要的步驟是確定你在尋找何種房產(chǎn)：這處美國(guó)房產(chǎn)是要用來(lái)做投資，第二居所，給你即將赴美留學(xué)的孩子，退休養(yǎng)老……在你決定著手之前，確定房產(chǎn)的用途是非常重要的。一旦定下了目標(biāo)，你需要確定手頭可用于購(gòu)買房產(chǎn)的預(yù)算。房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別，確定合適的價(jià)格區(qū)間可以幫助你縮小搜索范圍。
  在美國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)，外國(guó)投資者可以獲得抵押貸款，但是支付一定數(shù)量的現(xiàn)金作為定金是必須的（通常至少是購(gòu)買價(jià)格的30%）。
  第二步：確定在美國(guó)置業(yè)的地理位置（城市)
  第二步是確定房產(chǎn)的地理位置。美國(guó)幅員遼闊，特別關(guān)注符合在第一步中確定下來(lái)的目標(biāo)的幾個(gè)城市是非常重要的。外國(guó)投資者對(duì)某些城市有很強(qiáng)的偏好，尤其是美國(guó)東海岸的城市。然而，一些外國(guó)投資者更喜歡加利福尼亞和福羅里達(dá)宜人的氣候。
  第三步：進(jìn)行研究，與選中城市的專家商討美國(guó)房地產(chǎn)
  外國(guó)投資者應(yīng)該對(duì)第二步中選擇出來(lái)的城市進(jìn)行必要且充分的市場(chǎng)研究?；ヂ?lián)網(wǎng)上有大量可獲取的信息，但是與房產(chǎn)專家探討選中的城市會(huì)更有助益。東西方置業(yè)顧問(wèn)有限公司可以幫助外國(guó)投資者考察美國(guó)的一些城市，并且通過(guò)電話會(huì)議提供專家和您探討。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:34:20
• 131****1046

  一、國(guó)外房產(chǎn)買賣
  1、找地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)看房子。
  2、找到意中的房子，通過(guò)經(jīng)紀(jì)人跟賣家議價(jià)。加州例外。加州是按照賣家經(jīng)紀(jì)指定的統(tǒng)一時(shí)間接受各買家經(jīng)紀(jì)遞交的買家還價(jià)。紐約地區(qū)：通常買家經(jīng)紀(jì)會(huì)要求買家簽一份還價(jià)單，稱為臨時(shí)合同。買家一般付＄500按金表示購(gòu)買誠(chéng)意。簽署正式合同時(shí)會(huì)在成交價(jià)格中減除該誠(chéng)意金。
  3、經(jīng)紀(jì)人協(xié)助傳遞買賣雙方的價(jià)格談判的意見(jiàn)直到達(dá)成雙方同意的價(jià)格。
  4、價(jià)格議好后。買家通常請(qǐng)工程師前往驗(yàn)屋看看房屋是否有結(jié)構(gòu)性問(wèn)題或白蟻問(wèn)題。如果有白蟻，通常賣家要滅白蟻并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向買家提供無(wú)白蟻保證書(shū)。如果有結(jié)構(gòu)問(wèn)題，買家可以拒絕交易或者殺價(jià)重新討論價(jià)格。
  5、賣家經(jīng)紀(jì)草擬買賣合約交給買方簽名。簽署正式合同時(shí)要付按金一般是成交價(jià)的百分之十。加州是百分之三。如果因?yàn)橘I家違反合同而**后不能過(guò)戶，賣家有權(quán)留下該按金以補(bǔ)償時(shí)間上的損失。紐約地區(qū)：凡簽署地產(chǎn)買賣合約及經(jīng)刅過(guò)戶手續(xù)一定要經(jīng)過(guò)律師。買賣雙方均由律師代辦所有手續(xù)。如果買家需要貸款，則貸款銀行也派律師參與過(guò)戶手續(xù)。除紐約外，其它大部分州都不要律師經(jīng)辦。
  6、合同簽署．有兩種形式。一是會(huì)議形式。買賣雙方及經(jīng)紀(jì)人（在紐約還有雙方律師）在約定時(shí)間以會(huì)議形式坐下簽署合同。二是非會(huì)議形通過(guò)信函，傳真等方法將合同送至買家經(jīng)紀(jì)或律師由買方簽完再送回賣家經(jīng)紀(jì)或律師處由賣家簽署。
  7、如果要貸款，買家憑雙方簽署好的合同尋找貸款銀行辦貸款手續(xù)。一般合同允許45至60天貸款。如果在規(guī)定期間內(nèi)拿不到貸款，合同自動(dòng)失效。賣家要退回按金。如果銀行批準(zhǔn)了貸款而買家改變了主意，則賣家不退回按金。
  8、一份合同副本交給產(chǎn)權(quán)公司調(diào)查該屋產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題。例如：法律訴訟，違規(guī)違建，債務(wù)，抵押權(quán)等。如果發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)公司會(huì)要求賣家在指定時(shí)間內(nèi)更正或收取一定額的押金代更正好后再退回賣家。
  9、以上各項(xiàng)工作做好后，買賣雙方經(jīng)紀(jì)或律師，銀行代表和產(chǎn)權(quán)公司會(huì)約定過(guò)戶時(shí)間及形式。形式的選擇與合同的方法一樣。過(guò)戶時(shí)各方簽署好過(guò)戶的法律文件。全數(shù)金額交給賣家。賣家將鎖匙交給買家。整個(gè)交易到此完成。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:33:03
• 133****6778

  不同國(guó)家房產(chǎn)購(gòu)置流程大致差不多，但仍有些許不同，比如**款比例，繳稅區(qū)別等，一個(gè)國(guó)家里不同的州/省也會(huì)有所不同。
  具體要看你想買哪里的房子，如果地點(diǎn)不明確建議先做預(yù)算和投資訴求分析。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:32:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??海外房產(chǎn)交易流程是怎樣的？要注意什么？
  答

  海外房產(chǎn)購(gòu)買流程是什么？1、在房屋買賣的時(shí)候，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。2、房屋買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。3、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。4、房屋買賣交易是少不了的，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。海外房產(chǎn)購(gòu)買流程是什么？海外房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)要注意什么？海外房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)要注意什么？1、購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來(lái)購(gòu)房。購(gòu)置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，未來(lái)的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槭杖胛磥?lái)會(huì)有所上漲。2、對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會(huì)給你的生活帶來(lái)很多便利，不斷變化的需求，了解市場(chǎng)，房產(chǎn)類型的選擇。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易流程是怎樣的?
  答

  房產(chǎn)證辦理過(guò)戶所需時(shí)間：材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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• 問(wèn) ??澳大利亞房產(chǎn)交易流程是怎樣的？
  答

  以下內(nèi)容為澳洲買房的簡(jiǎn)單流程：定房：根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力，選定心儀的房產(chǎn)類型；尋找律師：買房者需要尋找澳洲境內(nèi)的律師做代理；簽訂合同：開(kāi)發(fā)商會(huì)向買房者收集護(hù)照等資料，并以此準(zhǔn)備購(gòu)房合同；匯**款：房產(chǎn)的**為售價(jià)的10%；買方和賣方律師交換合同；貸款：如需要貸款，則分期房和現(xiàn)房；收房: 如購(gòu)房者于購(gòu)房時(shí)以全額支付，則在收房時(shí)便可以即刻拿到地契，但如果購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)貸款買房，則地契由貸款銀行保管，直到貸款還清再將地契交給房屋享有者

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)交易過(guò)戶詳細(xì)流程是怎樣的？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶流程是什么1、簽訂合同。房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。2、提交申請(qǐng)。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費(fèi)。房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。

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• 問(wèn) 新房產(chǎn)交易流程是怎樣的？需要注意什么？
  答

  二手房交易流程較為復(fù)雜，很多購(gòu)房者都是第一次購(gòu)買二手房，在二手房交易的流程和步驟上都存在著很多疑問(wèn)。為了幫助大家更清晰的了解二手房交易過(guò)程，今天小編就來(lái)帶大家揭秘二手房交易的流程和相關(guān)注意事項(xiàng)，一起來(lái)看看吧！選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時(shí)，在中介的“監(jiān)督”下會(huì)減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個(gè)步驟來(lái)完成（因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。第1步：登記。買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息。第2步：驗(yàn)證。中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。第3步：簽約。驗(yàn)證核實(shí)房屋后，買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。第4步：交款。錢款交接時(shí)**好借助中介公司的過(guò)款平臺(tái)，來(lái)保證錢款安全，如和房主自行交接需協(xié)商好過(guò)款事宜，并寫(xiě)到合同中。第5步：過(guò)戶。買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)。賣方將房屋騰空，將鑰匙交與買方。一市民在買二手房時(shí)，被租房者偽造的產(chǎn)權(quán)證所欺騙，蒙受50萬(wàn)元的巨額損失。那么在二手房交易時(shí)要注意這些事情，以免后悔莫及。1、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的細(xì)致驗(yàn)收。一般來(lái)講，買方在接收房子時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，特別注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，并要求原房主提供家電的保修卡和發(fā)票，出現(xiàn)問(wèn)題找商家要求賠償。2、水、電、氣、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用。3、戶口問(wèn)題。按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶或交房前將戶口遷出。有時(shí)由于特殊原因，交易中賣方會(huì)推遲戶口遷出的時(shí)間。對(duì)于這類情況，雙方應(yīng)書(shū)面約好戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，因此買方對(duì)戶口延遲遷出問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。4、了解車位產(chǎn)權(quán)。現(xiàn)在有的車位有產(chǎn)權(quán)，有的只有使用權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車位可以方便地出售，只有使用權(quán)的車位能否在二手市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓，則要看當(dāng)初戶主與物業(yè)簽訂的合同。而二手房如果能帶著車庫(kù)或車位，將來(lái)還會(huì)有更大的**潛力。

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