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房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
全部4個回答>??房產(chǎn)交易過戶詳細流程是怎樣的？
145****9437 | 2018-10-16 23:34:35
已有3個回答
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132****2329
房產(chǎn)過戶流程是什么
查看全文↓ 2018-10-16 23:35:15
1、簽訂合同。房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人較好都在場。
2、提交申請。申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納稅費。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。 -
134****9457
一、二手房房產(chǎn)過戶流程
查看全文↓ 2018-10-16 23:35:06
房產(chǎn)過戶需要帶的證件資料包括：房屋所有權(quán)證書、過戶申請表和保證書（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋測繪圖紙（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋查檔證明（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋買賣合同、買賣雙方身份證和戶口本、房地產(chǎn)評估報告（評估公司或中介提供）。
1、申請過戶
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請→管理部門要查驗有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)（對符合條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)；如存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請）。資料齊全，一般一天可以辦完。
2、繳納過戶稅費
過戶稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。本應(yīng)由賣方繳納的增值稅、個稅和土地收益金，賣方或許會讓賣方來承擔，因此，買方要明確自己承擔了多少稅費，也可要求賣方降價來彌補稅費壓力。
3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證（根據(jù)全額和貸款方式的不同，一般在一周至一個月內(nèi)辦理完成）。
過戶后房屋出現(xiàn)的損害風險是由買方承擔的。在房價上漲的城市，有業(yè)主會以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過戶期間的房產(chǎn)交易終止，買房可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業(yè)主原因，房產(chǎn)遭到查封，那么，可視為業(yè)主違約，必須承擔違約責任。 -
144****6014
房產(chǎn)過戶流程是什么
查看全文↓ 2018-10-16 23:34:55
1、售房者要配合購房者進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；
4、中介公司幫購房者到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
5、房產(chǎn)過戶的當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
6、由相關(guān)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書①房屋所有權(quán)證書；②買賣合同（原件）；③雙方當事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。
相關(guān)問題
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1、申請海外人士購房許可：購房者需填寫一份申請表格并遞交澳洲海外投資審核委員會審核，這個過程一般由購房者的代表律師協(xié)助完成。2、預(yù)定房產(chǎn)：購房者可以聯(lián)系專業(yè)房屋銷售中介為您提供全面的房屋介紹，選定了滿意的房子后，可支付一筆訂金，向中介或者開發(fā)商申請保留該房產(chǎn)。訂金會在規(guī)定的時間內(nèi)退還給購房者。3、簽訂購房合同： 中介或者開發(fā)商收到定金后，在2–3天內(nèi)向購房者或購房者的代表律師提供購房合同。購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字。同時開發(fā)商也需在購房合同上簽字，并向購房者提供一份雙方簽署后的合同。購房合同生效。4、支付10%的購房**金：合同成立后，買家一般在5－10個工作日內(nèi)，支付房款的10％作為定金。等房屋成交時，買家再支付余款。
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以下內(nèi)容為澳洲買房的簡單流程：定房：根據(jù)經(jīng)濟能力，選定心儀的房產(chǎn)類型；尋找律師：買房者需要尋找澳洲境內(nèi)的律師做代理；簽訂合同：開發(fā)商會向買房者收集護照等資料，并以此準備購房合同；匯**款：房產(chǎn)的**為售價的10%；買方和賣方律師交換合同；貸款：如需要貸款，則分期房和現(xiàn)房；收房: 如購房者于購房時以全額支付，則在收房時便可以即刻拿到地契，但如果購房者在購房時貸款買房，則地契由貸款銀行保管，直到貸款還清再將地契交給房屋享有者
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這個你首先需要看好 戶型 樓層 價格 然后明白自己要用什么樣的付款方式 通常有四種付款方式 公積金 商業(yè)按揭 一次性付款 分期付款 如果你是在企事業(yè)單位上班 你們的財務(wù)有把你每個月的住房公積金 交到公積金中心 3個月以上 你就可以 用自己的公積金來貸款 需要提供本人 半年內(nèi)工資銀行流水 單位開的工資證明 身份證 戶口本 婚姻證明 然后讓售樓人員去幫你辦理 要注意的是如果你的名或你家人名下有一套房的 按二套房算 一套房**30%，二套房**60%。 商業(yè)按揭的話 你需要提供 自己的營業(yè)執(zhí)照 還要上邊所提到的 各種資料。相對于 這兩種 一次性付款和分期付款就簡單的多 一次性只需要交錢等拿鑰匙 分期需要**60%，剩下的再分兩次付款，一次是工程樓封頂 一次是 拿鑰匙之前。 買房是大事需要慎重 考慮 和多次咨詢 希望我的回答對你有所幫助！?。?/p> ??海外房產(chǎn)交易流程是怎樣的？要注意什么？
答海外房產(chǎn)購買流程是什么？1、在房屋買賣的時候，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。2、房屋買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。3、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。4、房屋買賣交易是少不了的，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。海外房產(chǎn)購買流程是什么？海外房產(chǎn)購買時要注意什么？海外房產(chǎn)購買時要注意什么？1、購置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對有限，而且大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負擔它，如果現(xiàn)階段的收入可以負擔得起這套房產(chǎn)，未來的日子可能會輕松一些，因為收入未來會有所上漲。2、對于那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌荆娷囌?、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，不斷變化的需求，了解市場，房產(chǎn)類型的選擇。
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