二手房如何公積金貸款

已有10個(gè)回答

• 158****5325

  1過(guò)五年賣(mài)了不需要繳稅，2可以用公積金，3直接去公積金中心，有專人給你算

  查看全文↓ 2014-03-18 09:28:01
• 153****1348

  第一,到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請(qǐng)。借款人持購(gòu)建房屋合同或協(xié)議(購(gòu)買(mǎi)商售房許可證復(fù)印件;建房、修房的須持**土地規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件)、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款,使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明,填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)書(shū)》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請(qǐng)考核借款人是否符合貸款條件,計(jì)算貸款額度,確定貸款期限。 第二,簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心(或委托銀行)審核批準(zhǔn)借款人的申請(qǐng)后,借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同,個(gè)人擔(dān)保的需要享受公積金的個(gè)人雙人擔(dān)保)。 第三,辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時(shí),需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份,辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。 第四,借款人用房產(chǎn)抵押辦理完抵押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交公積金管理中心。屆時(shí),公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門(mén)按時(shí)把款打入您的個(gè)人賬戶。 “信一天”市場(chǎng)人士提醒購(gòu)房者,申請(qǐng)二手房公積金貸款時(shí)要注意:
  1.申請(qǐng)時(shí)借款人及所在單位已連續(xù)一年以上按時(shí)足額繳存住房公積金,且借款人及配偶未曾申請(qǐng)取得過(guò)公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢;
  2.借款人需具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份;
  3.借款人需具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議,且首期付款達(dá)到相關(guān)要求;
  4.借款人需有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有相應(yīng)的貸款償還能力;
  5.借款人需有公積金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:04:16
• 146****3016

  1、買(mǎi)方在什么情況下可辦理公積金貸款?年滿18-70歲的自然人,在公積金管理中心累積繳存公積金12個(gè)月以上(包含12個(gè)月),且貸款當(dāng)月正處于繳存狀態(tài);
  2、公積金貸款**長(zhǎng)能貸多少年?需要同時(shí)滿足兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)第一:房齡 貸款年限≤47,即意味著92年以后的房產(chǎn),都可以**長(zhǎng)貸款30年第二:借款人年齡 貸款年限≤70,即意味著貸款人(取夫妻倆年齡較大的為準(zhǔn))年齡小于40歲,**長(zhǎng)可貸款30年
  3、公積金**高的貸款額是多少?公積金貸款額受三個(gè)因素的影響,三個(gè)因素同時(shí)要滿足(**新貸款年利率3.87%)第一:不論房屋面積,**高貸款額為評(píng)估價(jià)的8成第二:國(guó)管公積金不得超過(guò)80萬(wàn);市管公積金信用評(píng)估“AA”級(jí)**高貸款92萬(wàn),“AAA”級(jí)**高貸款104萬(wàn)市管信用評(píng)估的一些參考因素:個(gè)人繳存額比較大,每月700、800元等、之前的還款紀(jì)錄良好(貸款、信用卡)、工作單位好(**、大型國(guó)企、大型外資企業(yè)、教師等)、工作穩(wěn)定(高級(jí)管理人員)收入高、學(xué)歷高、第三:貸款額受到繳存額、繳存比例的影響:夫妻雙方月繳存額在670元以上,就可以貸款80萬(wàn)計(jì)算公式:( 夫妻雙方的月繳存額合計(jì) / 繳存比例 — 400 ) / **高貸款年限的月均還款額
  ①繳存額:客戶每月由公司代扣的向公積金中心繳存的金額(信息來(lái)源:客戶公司人事部)
  ②繳存比例:繳存的錢(qián)占工資的比例(信息來(lái)源:客戶公司人事部),一般是12%
  ③**高貸款年限的月均還款額:根據(jù)貸款年限查公積金利率表

  查看全文↓ 2014-03-17 22:33:20
• 141****0544

  首先要你自己有公積金,然后備齊資料到銀行辦理就可以了。很簡(jiǎn)單的。自己不懂的話可以委托中介公司代理,也花不了多少錢(qián)

  查看全文↓ 2014-03-17 21:04:58
• 156****2484

  建議你說(shuō)出具體的城市出來(lái)， 在長(zhǎng)沙這邊，好像二手房是做不了公積金貸款的，只能做商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2014-03-16 14:12:09
• 141****3752

  只要你有了房子，可以拿房產(chǎn)證，去公積金管理處，申請(qǐng)把里面的錢(qián)提出來(lái)就可以。

  查看全文↓ 2014-03-16 11:53:46
• 146****7639

  去打?qū)ｉT(mén)電話問(wèn)

  查看全文↓ 2014-03-16 10:01:33
• 153****1541

  首先您需要去公積金管理中心

  查看全文↓ 2014-03-15 16:09:57
• 133****2734

  如你現(xiàn)在要賣(mài)一套房的話.稅是免不了的.只能滿五年的話.稅會(huì)少一點(diǎn).而且在當(dāng)?shù)刂挥幸惶追康脑拏€(gè)稅也可免.(這個(gè)個(gè)稅只能和滿五年一起進(jìn)行.如不滿五年.個(gè)稅也省不掉）.你這邊可以把房?jī)r(jià)便宜點(diǎn).讓客戶承擔(dān)稅費(fèi)。
  2.公積金貸款只能是合肥的.否者公積金不能用.連肥西的公積金在合肥也不能用。
  3.因?yàn)槟闶橇驳膽艨谠诤戏室操J不了款.要在合肥補(bǔ)一年的社保.不然銀行貸不了款.但是補(bǔ)社保的話會(huì)很慢.但是這邊我們可以在銀行幫你代辦.所需材料.身份證.戶口本.結(jié)婚證.征信報(bào)告.銀行流水.收入證明....等

  查看全文↓ 2014-03-15 15:08:43
• 132****6135

  很簡(jiǎn)單 聽(tīng)我跟你詳細(xì)說(shuō)

  查看全文↓ 2014-03-15 14:07:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房如何公積金貸款？
  答

  1.貸款額度：購(gòu)買(mǎi)首套住房，公積金**高貸款額度為50萬(wàn)元。（2016年3月26日，公積金貸款額度由60萬(wàn)下調(diào)至50萬(wàn)元。）2.貸款年限：購(gòu)買(mǎi)二手住宅，公積金貸款**高年限為20年。3.貸款比例：　?、儋?gòu)買(mǎi)房齡在10年以內(nèi)的二手房：建筑面積在144平方米以下的，貸款**高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的80%；建筑面積在144平方米以上的，貸款**高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%。　?、谫?gòu)買(mǎi)房齡在11-20年的二手房：貸款**高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%?！　、圪?gòu)買(mǎi)房齡在21-30年的二手房：貸款**高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。　　注意：房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)、實(shí)際成交價(jià)和交易計(jì)稅價(jià)中的**低價(jià)格為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??二手房公積金如何貸款?二手房公積金貸款放款時(shí)間需要多久?
  答

  　辦理公積金貸款一般是從銀行申請(qǐng)住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個(gè)工作日?！　∫弧?①貸款申請(qǐng)（填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表）當(dāng)日完成； ②銀行進(jìn)行貸前審查，同意后報(bào)市住房公積金管理中心復(fù)審，2個(gè)工作日內(nèi)完成。 ③市住房公積金管理中心對(duì)貸款進(jìn)行審核，1個(gè)工作日內(nèi)完成。 ④審核通過(guò)后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成。 ⑤選擇保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù)，7個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔(dān)保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。 ⑥貸款銀行將借款人資料報(bào)送市住房公積金，2個(gè)工作日內(nèi)完成。 ⑦市住房公積金管理中心對(duì)貸款材料進(jìn)行審批，3個(gè)工作日內(nèi)完成。 ⑧借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個(gè)工作日內(nèi)完成?！　《⒐e金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04% ，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬(wàn)調(diào)整到60萬(wàn)。**高貸款年限30年。

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• 問(wèn) ??二手房如何辦理公積金貸款?二手房公積金貸款流程是什么?
  答

  二手房公積金貸款流程是什么？1、找個(gè)靠譜，信譽(yù)好的中介公司，因?yàn)楹芏嗍掷m(xù)都是中介跑，而且中介對(duì)買(mǎi)賣(mài)者都是個(gè)保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意后，開(kāi)始簽合同，付定金，不是訂金。這2個(gè)字區(qū)別很大的，有小的中介或者不負(fù)責(zé)任的中介，如果是訂金，如果對(duì)方反悔，這錢(qián)就打水漂了。2、網(wǎng)簽的密碼都會(huì)在住建委的網(wǎng)站上會(huì)查到。當(dāng)天需要買(mǎi)賣(mài)雙方和中介將**款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當(dāng)天就可以做完的。評(píng)估需要3－5個(gè)工作日，這是房主要配合的。長(zhǎng)短時(shí)間得看房主的配合。3、用公積金貸款買(mǎi)房子的朋友們，這個(gè)你們要詳細(xì)看一下了，看您購(gòu)買(mǎi)的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數(shù)來(lái)申請(qǐng)貸款。因?yàn)槟I(mǎi)的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質(zhì)，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級(jí)。還有2A，3A．當(dāng)然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見(jiàn)。4、復(fù)審過(guò)7－9個(gè)工作日就可以復(fù)審了?？梢赃^(guò)戶了，到時(shí)就可以交各種的稅費(fèi)了。但過(guò)完戶，因?yàn)楣e金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過(guò)3－6個(gè)月才能拿到房本。二手房公積金貸款流程是什么？公積金貸款過(guò)戶的流程是什么？公積金貸款過(guò)戶的流程是什么？第一步“中心”咨詢，領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：公積金貸款申請(qǐng)表；公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）

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• 問(wèn) 二手房貸款如何辦理? 二手房住房公積金貸款如何辦理
  答

  很多購(gòu)房者會(huì)咨詢二手房可以按揭貸款嗎?答案當(dāng)然是肯定的，無(wú)論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無(wú)貸款的情況。因?yàn)槎址吭谟匈J款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。貸款對(duì)象：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購(gòu)房款(**款)不低于房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的三成。貸款利率：五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率4.50%，五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率4.00%。五年以上商業(yè)存貸款利率6.55%，三年至五年存貸款利率6.40%，一年至三年存貸款利率6.15%，6個(gè)月至1年存貸款年利率6.00%，6個(gè)月內(nèi)存貸款年利率為5.6%。貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、客戶資料(另復(fù)印件一套)：買(mǎi)賣(mài)雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣(mài)方家庭申明、買(mǎi)房人夫妻雙方收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購(gòu)房合同、房屋預(yù)評(píng)報(bào)告，房屋兩證復(fù)印件。2、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料(終審后)客戶資料復(fù)印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請(qǐng)書(shū)、投保單、自然人委托書(shū)、法人委托書(shū)、抵押登記申請(qǐng)表、我行關(guān)于簽字真實(shí)的承諾書(shū)、過(guò)戶后兩證原件，正式評(píng)估報(bào)告。3、借款合同(另復(fù)印件一套)。4、借據(jù)一式五聯(lián)，(注明：借款人姓名、客戶經(jīng)理簽字、還款賬號(hào)、賣(mài)方姓名及賬號(hào)、樓盤(pán)名稱、還款方式)。5、繳費(fèi)清單復(fù)印件(終審后)包括公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押費(fèi)。6、銀行卡復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方銀行卡、中介公司在該行開(kāi)立的賬號(hào)。7、扣除印花稅憑證(轉(zhuǎn)賬記賬憑證)一式兩聯(lián)填寫(xiě)完全，并稅款存入本人銀行卡。8、特轉(zhuǎn)憑證一式兩聯(lián)填寫(xiě)完全。9、經(jīng)辦客戶經(jīng)理簽名。10、備注其他情況說(shuō)明。二手房按揭貸款流程簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同→提交貸款申請(qǐng)→銀行調(diào)查審批→落實(shí)貸款擔(dān)?！k理房產(chǎn)過(guò)戶→簽訂貸款合同→銀行發(fā)放貸款→借款申請(qǐng)人按月還款具體操作流程：1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金。2. 買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"20萬(wàn)元作為**款;其余資金申請(qǐng)貸款"等)，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。3. 由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理二手房貸款? 二手房住房公積金貸款如何辦理
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；

  全部4個(gè)回答>