關(guān)于租房子的問題

已有9個(gè)回答

• 148****2687

  1.不能提供房產(chǎn)證原件和戶主身份證明,這個(gè)要當(dāng)心,不能證明這個(gè)房子是出租人的。有可能是轉(zhuǎn)租。也就是說(shuō)你是第三方,出租人可以解除合同。你不僅要看原件,還要保留復(fù)印件。
  2.他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”,里面具體寫一些“委托人和代理人姓名、身份證號(hào)碼,工作單位等,還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜,簽署有關(guān)文件。本人均予以承認(rèn),本授權(quán)委托書有關(guān)事項(xiàng)如有變更,以收到書面通告為準(zhǔn),否則一直有效。房屋具體地址等”這樣會(huì)比較保險(xiǎn)一點(diǎn)的。 《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給 第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效, 第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:30:31
• 148****6410

  這里我是在杭州下沙租過被坑之后的一些經(jīng)驗(yàn)，希望在杭州下沙要租房的人務(wù)必讀完再去挑選判斷。 我是被下沙叫陶俊松的“房東”兩個(gè)月詐去2000多，他高明的地方是讓我打包走人后還要跟他說(shuō)謝謝。。。
  1：下沙租房是很多的，肯定能找到你想要的，但是下沙的所謂房東基本上都是中介，你去租房在網(wǎng)上看到的價(jià)格一般不是真的，當(dāng)面見面后“房東”會(huì)抬價(jià)100到150，我是在月雅苑租了付三壓一的房間，后來(lái)真的氣死人，房東拿了錢簽了合同就會(huì)不停的狠狠宰你，我簽了合同不能提前退房，退房他是可以不退我錢的，所以第一個(gè)要注意就是：合同里如果有一項(xiàng)寫著乙方（就是你）提前退房甲方可不退錢，那么你就要注意了，一定要?jiǎng)澣ミ@項(xiàng)，不然在你租期里他就是你老大。
  2：如果你租房是幾戶人家租在一套房子里，那么這個(gè)一定要注意：公攤的電費(fèi)。這個(gè)我被房東坑去了很多錢。不要小看這公攤的電費(fèi)。一般好的房東會(huì)讓你們一人一月10元。但是我這個(gè)房東是用總電表“老老實(shí)實(shí)”算的，他算出來(lái)的結(jié)果是我們幾戶人家每個(gè)月平均公攤電費(fèi)要到120——150元，沒算你自己房間用的電費(fèi)哦?。?！我們的公共設(shè)施只有一個(gè)廁所，有個(gè)熱水器和洗衣機(jī)，我們有六戶人家，也就是一個(gè)月這個(gè)廁所得花去800多的電費(fèi)！神廁啊。。。我的鄰居都受不了后來(lái)都提前跑了，他們跑了我慘了，總的電費(fèi)還是很高，戶數(shù)少了公攤到我頭上一個(gè)月要兩三百。。。后來(lái)逼得我沒到期就跑了，想去跟他協(xié)商，理由全在他那兒。后來(lái)我知道他電費(fèi)一度是8毛多，而電力公司規(guī)定我們谷值是3毛多，峰值是5毛多，他貌似把它加起來(lái)了，可就算加起來(lái)也不可能這么多啊，問他他又亂七八糟的說(shuō)了一大堆物業(yè)要交的費(fèi)用。所以你們?cè)谧夥繒r(shí)還要問清楚物業(yè)費(fèi)是不是千真萬(wàn)確的已經(jīng)包含在內(nèi)了，別簽了合同被他支配。
  3：我心里實(shí)在憋不了這股氣，后來(lái)去調(diào)查了下，原來(lái)很多中介都在管委會(huì)有個(gè)一官半職，或者至少跟里面的人有關(guān)系，他收了你房租后一部分上交，其余的自己留下，這倒正常，中介是這么賺取生存的，但是就怕有的房東通過除租房費(fèi)外其他再剝削你。
  4：**后提一下怎么挑房間。你找真正的房東可以便宜很多很多，而且不會(huì)來(lái)削刮你，400-450基本上能找到不錯(cuò)的房間了18平米，有陽(yáng)臺(tái)，有床，電腦桌，寬帶，但沒獨(dú)立衛(wèi)生間。550基本上已經(jīng)很好了，20平米有空調(diào)，陽(yáng)臺(tái)，樓層處于中間，衛(wèi)生間干凈，有熱水器洗衣機(jī)。650對(duì)于學(xué)生可以封頂了，慢慢找肯定可以找到有獨(dú)立衛(wèi)生間，有陽(yáng)臺(tái)，空調(diào)寬帶，有線電視等等。這個(gè)如果是中介要收850，我隔壁房間就是，但是在月雅苑10幢就有差不多的一間只要650，物美對(duì)面也有，只要?jiǎng)e心急填上合同，一定會(huì)找到合心合意的房間的。
  5：再重申下神算子陶俊松，他在下沙很多小區(qū)都做中介，包括清雅苑 月雅苑 弗雷德等等，網(wǎng)上他的頁(yè)面里標(biāo)的價(jià)格完全是瞎扯，你跟他見面了絕對(duì)要高出一兩百，火大，我去了物業(yè)匯報(bào)這個(gè)事情和公攤電費(fèi)的事，他們一問我是外來(lái)租房的，就不理我了，估計(jì)被視為外地佬了，或者他們根本就認(rèn)識(shí)陶俊松，串通一氣搞我們外來(lái)人。made就是個(gè)王八蛋。為了讓大家去知道多一點(diǎn)別被坑了刻意申請(qǐng)了兩個(gè)號(hào)寫了這么多，希望大家多注意別被坑

  查看全文↓ 2014-03-17 20:09:33
• 132****6228

  這種情況下你其實(shí)不用在意他是不是騙子,你只要拿到他的身份證復(fù)印件,回去網(wǎng)上查下名字對(duì)不對(duì),如果名字對(duì)的,不用管他,合同上簽的是他名字就行了,出了問題找他,不用管房東了,轉(zhuǎn)租也好,承租也好,合同上是他名字呀,明白我的意思了吧?關(guān)鍵就是他的復(fù)印件

  查看全文↓ 2014-03-17 20:09:01
• 131****0234

  一般這種叫誠(chéng)意金，如果你們口頭協(xié)商是說(shuō)是要這個(gè)房子的了，那么這筆錢就會(huì)作為押金一部分直接給房東的，現(xiàn)在你違約在先，所以房東有權(quán)不退還你誠(chéng)意金的。
  所以**好的方法是，以后先口頭答應(yīng)租房子，但誠(chéng)意金不要給太多，這樣哪怕租到更好的違約了也不會(huì)讓自己損失很大；
  第二個(gè)，就是你現(xiàn)在還是多和房東溝通，說(shuō)說(shuō)自己為什么不租的實(shí)情，然后苦大仇深一樣訴說(shuō)下自己剛出社會(huì)沒什么錢，找到離上班近的于是不得已放棄房東房子啥啥，打個(gè)感情牌，看看房東肯不肯退給你嘍

  查看全文↓ 2014-03-17 15:30:03
• 133****5696

  您好，按照你說(shuō)的這種情況來(lái)說(shuō)，至少一個(gè)月的押金是沒有了，然后一般情況下，租金除去你現(xiàn)在住了天數(shù)，剩下的都得給你，不過這是在你提前一個(gè)月的情況下！
  不過不可以跟房東說(shuō)，你們好好的商量一下，或許會(huì)有其他的一些解決方法！

  查看全文↓ 2014-03-17 09:59:51
• 131****5506

  租住房子合同就不用說(shuō)也不行啊,您是以租住房子合同為依據(jù)的啊,原來(lái)的合同有沒有可以轉(zhuǎn)租的,有就可以,沒有轉(zhuǎn)租的房東就有權(quán)收回啊

  查看全文↓ 2014-03-16 18:20:50
• 132****4781

  租房過程主要包括尋找房源、實(shí)地查看、討價(jià)還價(jià)、簽訂租房合同等四個(gè)環(huán)節(jié)，這四個(gè)環(huán)節(jié)中有許多需要注意的細(xì)節(jié)。如果忽略了其中的某些細(xì)節(jié)，可能會(huì)給租房者以后的生活帶來(lái)一些不必要的麻煩，所以每個(gè)環(huán)節(jié)都必須認(rèn)真對(duì)待，不可掉以輕心。
  找房源:
  尋找房源是一件較為費(fèi)神的事情，因?yàn)槭紫纫献夥空叩慕?jīng)濟(jì)條件，又得滿足生活、工作便利，這兩項(xiàng)都得兼顧，這樣才不會(huì)顧此失彼。
  目前具體的途徑主要有兩個(gè)，一是通過房產(chǎn)中介公司，再就是上網(wǎng)自己查找房源。
  
  看房源:
  據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，看房源要注意以下8個(gè)事項(xiàng):
  1.房屋狀況
  查看房屋狀況時(shí)，先對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單的目測(cè)，看看其質(zhì)量狀況如何，如果房屋質(zhì)量狀況不佳，租金再低也得考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后居住過程中是否安全。同時(shí)，還要重點(diǎn)關(guān)注門窗，如防盜門性能如何，窗戶是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機(jī)。檢查電、水路,電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計(jì)是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了，可能會(huì)帶來(lái)一些不必要的麻煩。
  
  2.屋內(nèi)配置
  有些房東為了節(jié)省成本，他們?cè)谂渲眉矣秒娖鲿r(shí)，可能會(huì)前往二手貨市場(chǎng)“淘”一些回來(lái)，所以在看房時(shí)，一定要對(duì)家具也要仔細(xì)檢查一下，看看它們是不是使用年限已經(jīng)超過了規(guī)定的期限，向房東了解煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問題等等。
  
  3.周圍環(huán)境
  居住的環(huán)境很重要，同樣是花錢租房，如果因?yàn)榄h(huán)境不好而影響到了生活，那就有些不合算了?？捶繒r(shí)，要檢查房子是不是臨近馬路、集市等，門窗旁邊是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。
  
  4.聞聞氣味
  如果有些房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會(huì)極大地影響到日后的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場(chǎng)，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。
  
  5.周邊配套
  房屋周邊生活配套設(shè)施的多寡，關(guān)系到生活的便捷程度，如距離菜市場(chǎng)的遠(yuǎn)近，周邊公交線路的走向，超市、大賣場(chǎng)、商場(chǎng)等購(gòu)物設(shè)施的分布，就醫(yī)條件的好壞等等，都是要事先經(jīng)過初步了解的內(nèi)容。耳聽為虛，眼見為實(shí)，在聽房東介紹之后，**好是自己親自到周圍轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，做到心中有數(shù)。
  
  6.觀察房東
  在看房時(shí)，還要做的一件事情就是觀察一下房東。因?yàn)樵谖磥?lái)租住的一段時(shí)間內(nèi)，租房者不可避免地要跟房東打交道?？梢允孪扔^察一下房東，對(duì)他（她）的習(xí)性有個(gè)初步的了解，以便日后和房東更好地合作。如果是合租者充當(dāng)?shù)亩繓|，還要對(duì)他（她）的生活習(xí)性有個(gè)初步的了解，如從事什么職業(yè)等等，以免日后同住一屋，影響了自己的生活。
  
  7.查看租賃許可證
  要求房東出示房屋租賃許可證，以確保房東有出租資格。以免租房過程中出現(xiàn)節(jié)外生枝的情形。
  
  8.討價(jià)還價(jià)
  看完房之后，如果對(duì)房子沒有別的意見，便要跟房東就租金問題討價(jià)還價(jià)了。能否與房東在租金問題上達(dá)成一致意見，這直接關(guān)系到交易是否成功。
  
  
  簽訂合同:不要忘記登記備案
  
  前面的工作已經(jīng)全部做完之后，**后一步就是簽訂租房合同了
  
  雙方應(yīng)該簽訂書面的房屋租賃合同，合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。
  
  同時(shí)需要提醒的是，房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對(duì)抗第三人。因?yàn)榉繓|在與房客簽訂租賃合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房東在利益驅(qū)動(dòng)下，往往會(huì)找借口與老房客解除合同，再把房屋租給后來(lái)人。而由于前一個(gè)租賃合同未經(jīng)登記，所以即使上法庭，也不可能勝訴。所以，簽了租賃合同，別忘了去登記。
  
  此外，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣給他人，房客仍可繼續(xù)承租。這樣便可以避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害房客的權(quán)益。
  
  需要注意：
  一、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件；
  二、審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋；
  三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:07:56
• 138****6623

  合租就是和別人住一套房子，分別住一個(gè)房間

  查看全文↓ 2014-03-15 20:55:22
• 146****2669

  押金是沒有了，房租按日結(jié)算。

  查看全文↓ 2014-03-15 15:58:52

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• 問 關(guān)于租房子交押金的問題
  答

  這個(gè)押金一般都是雙方可以協(xié)商的，一般如果沒家私電器可以是一押一租，有些房東會(huì)要求要水電押金之類也算是合情合理，如果你住不到的話你要提前跟房東說(shuō)好才簽。

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• 問 關(guān)于租房子的糾紛
  答

  房東侵犯了你的人身權(quán),他是無(wú)權(quán)搜身,強(qiáng)行翻包的,如有財(cái)產(chǎn)或人身?yè)p失,可以起訴

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• 問 租房子違約金的問題
  答

  如果上法院你就倒霉了

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• 問 合租房子的感謝費(fèi)問題
  答

  沒聽說(shuō)過什么租房感謝費(fèi)，你多想了！

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• 問 租房子應(yīng)該問什么問題
  答

  對(duì)于直接面對(duì)房東的時(shí)候**重要的就是要看房東的房本與身份證是否一致，如果是親戚之類的是否有委托書，水電費(fèi)如何處理，物業(yè)費(fèi)如何繳納，和房東一起看房子有沒有破損，有家電的話要照相做底子，此外在簽訂合同的時(shí)候要標(biāo)明月租收取方式，現(xiàn)金交易要寫收據(jù)，轉(zhuǎn)賬務(wù)必在合同上注明卡號(hào)，合同制定的越詳細(xì)越好。對(duì)于找到中介來(lái)租房子的情況，在簽訂合同時(shí)候要多看幾遍，避免存在漏洞，同時(shí)如果是分租的情況要提前了解同租的人是什么情況，押金壓幾付幾，各種雜費(fèi)怎么結(jié)算，是否會(huì)免費(fèi)維修，公共費(fèi)用以及衛(wèi)生室怎么處理的，提前退租轉(zhuǎn)租事宜，比如設(shè)施損壞是否扣押金，扣多少，中介對(duì)于房子會(huì)說(shuō)很多優(yōu)點(diǎn)，**好實(shí)地早上晚上都去看看，看看周圍鄰居再做決定。