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新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。
全部3個回答>關(guān)于購買二手房的困惑，二手房好還是期房好呢？
158****4551 | 2014-03-15 19:31:06
已有10個回答
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152****5884
首先來說，我覺得很多人都進了一個很大的誤區(qū)。奧運能為中國帶來什么？真的是很多嗎？甚至牽扯到房地產(chǎn)了？問問你自己，如果你自己有錢可以隨便到什么地方看奧運會，難道在哪兒辦一次就買一次房子嗎？北京本來就是中國的國家政治、經(jīng)濟中心，所以它不需要什么東西來提高它在國內(nèi)的價值。
查看全文↓ 2014-03-18 19:23:03
這是毋庸置疑的。再說到房價，從前年開始中國的房價是很不正常，因為它基本都是靠炒起來的。就北京而言，城市化率早以超過了80%了，所以是沒有那么多的需求量了。但是前年到去年的土地供應(yīng)量發(fā)生的突然變化（就是縮減），讓很多人認為要買房子了，要不以后會買不起。（根據(jù)金融行業(yè)的供需比列而產(chǎn)生的價格趨勢）。所以房價一下就猛漲了。當然還有一個原因是現(xiàn)在我國政府的住房保障制度還很差。但是從去年底，通過銀行的調(diào)控以及政府開始大力加強限價房和廉租房的建設(shè)，以及對囤地開發(fā)商的一系列政策。我國的房價不是漸漸緩和了嗎，迫于壓力，房價也降了（說實話，房子降價不是好事）。通過這次的大洗牌，我想房地產(chǎn)市場也會越來越規(guī)范了，根據(jù)中國正常的經(jīng)濟效益增長，應(yīng)該是穩(wěn)步合理的慢慢上漲。
個人觀點，僅供參考。謝謝！ -
155****6017
若價格合適的話，還是買二手房好，至少可以直接入住，期房你還要提前供樓！如果是現(xiàn)樓的話就不用擔心了，不過還是要看看開發(fā)商的資質(zhì)，也就是《五證兩書》都要有的！
查看全文↓ 2014-03-18 18:23:33 -
133****8977
應(yīng)該是二手房要好一些，二手房格局，裝修，地理位置你都可以自己選擇，但是期房就不行了 他雖說你新房可是不必經(jīng)看見的是沙盤，是戶型圖，你看不見真的房子，這些都是期待。
查看全文↓ 2014-03-18 11:30:13
還有就是看你在那個城市里購買房子 要是這個城市形成規(guī)模了，我建議你買二手反，還是沒有周邊都是新開盤的新房，那你好是買期房要好一些。
我說這些只是給您一個參考，實際還要自己去周邊看看環(huán)境，周邊配套，公交等等。如果您要是在北京買房子您可以給我留言 我可以幫助你。 -
157****4917
買期房和買二手房當然是買二手房好首選買期房你看不到實房不知道到手的房子是什么樣子的而且時間還久。一般情況下要兩年才能到手而二手房你可以看到房子不說戶型喜不喜歡這些你都知道小區(qū)配套設(shè)施基本已經(jīng)完善基本上已經(jīng)定型了
查看全文↓ 2014-03-17 14:09:43 -
135****5791
你可以根據(jù)自己的喜歡情況而定，新盤是新房，買了要等一年的樣子，才能交房還要裝修。
查看全文↓ 2014-03-17 09:47:22
二手房，你可以選擇一個好的，買了就能直接入住很巴適的，要看自己的喜好。 -
136****5539
其實這要根據(jù)你個人的實際情況而定，看來你看中的期房，你沒拿到好的房號，這個時候考慮一下房齡相對短一點的、小區(qū)環(huán)境好，物業(yè)成熟的小區(qū)也是一個比較好的選擇。重要的是房子是你自己住，自己開心，舒心就好了。
查看全文↓ 2014-03-17 09:05:48 -
153****3805
看您的急迫程度已經(jīng)小區(qū)成熟度在就是價格差異了看您如何選擇
查看全文↓ 2014-03-16 22:18:57 -
143****3398
這要看你的選擇,二手房吧,一般情況,周邊設(shè)施全,樓房質(zhì)量呀,權(quán)屬呀,都是很清楚的.期房吧,稅費少點,但是未來未知.
查看全文↓ 2014-03-16 09:41:12 -
133****1862
您好!買房子是您們家人自己商量的,如果要更多的選擇那就買二手房,如果您只考慮買一手的那就只有買期房了,謝謝
查看全文↓ 2014-03-16 09:23:04 -
156****7542
我覺得如果你不急著住，而且經(jīng)濟條件充許，可以考慮買期房。如果你現(xiàn)在租房，就要把在新房交房前的按揭和這段時間的租金都考慮進去。還有，盡管新房可以按自己喜好來裝修，但卻實是一件很麻煩的事情，如果你的精力能夠達到還可以，**好是家里能有人幫忙。
查看全文↓ 2014-03-15 19:43:43
二手房基本上屬于隨買隨住，中間**多也就二三個月的時間。而且二手房你可以隨心所欲地去挑選，空間很大。
相關(guān)問題
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1、首先找一個比較打點兒的可靠的中介公司。2、中介公司會替你辦理相關(guān)的手續(xù)，包括之一事項。3、二手房買賣程序比較復(fù)雜，自己交易沒有經(jīng)驗，容易上當或者遺漏一些必需的事項。一定要找中介。
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新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來說，新房開發(fā)也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風(fēng)險。如果實在沒有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點的，還有就是選品牌大一點的，相對來說，實力有保證。至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點就是，總房價提高，**成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房**3成，**30萬；而精裝修，以2000一平的標準，100平的房子，120萬，**36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標準，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點了）如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較久一點的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據(jù)時間以及房東當時裝修的花銷，會呈現(xiàn)不同的樣子。老一點的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區(qū)相對來說內(nèi)部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風(fēng)格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。還有一個問題就是稅費的問題，新房稅費就相對比較少，90平以內(nèi)，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費用比較少，就不計入內(nèi)了。還有就是**比例相對比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。二手房就不同了，除了契稅外，二手房2年內(nèi)（房東拿到房產(chǎn)證不滿2年），需要你額外繳納5.6%的營業(yè)稅，滿2年的話不需要繳納，不滿5年需要額外繳納1%的個人所得稅，滿5年且該房產(chǎn)為房東的唯一一套房產(chǎn)，可免1%的個人所得稅。另外，二手房會有個評估價。以一套100萬的房子為例，正常新房（按首套計算），首府3成，30萬即可；但二手房有些不同，房東將房產(chǎn)以100萬的價格出售給你，但你貸款的話，銀行會對房屋進行評估，100萬的房子，假設(shè)銀行評估價為80萬（銀行需要控風(fēng)險），80萬**3成，24萬，那么銀行會貸款給你56萬給你，那么100萬的房子，銀行給你貸56萬，那你的**款就變成44萬了，**比例變高了，壓力相對會比較大。
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新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。
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你好：其實一二手房各有各的優(yōu)勢，這個要看你個人需求，現(xiàn)在行情不好，上海很多地方一手房售樓處都有被打砸的情況，購買一手房風(fēng)險較大，且價格教貴，二手房相對成熟，但是小區(qū)品質(zhì)相比一手就有點欠缺。但是同地段二手房肯定要比一手房便宜！以上提議僅供參考！
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