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關(guān)于二手房購(gòu)買

154****5964 | 2014-04-18 16:11:47

已有10個(gè)回答

  • 159****1608

    1、首先找一個(gè)比較打點(diǎn)兒的可靠的中介公司。
    2、中介公司會(huì)替你辦理相關(guān)的手續(xù)，包括之一事項(xiàng)。
    3、二手房買賣程序比較復(fù)雜，自己交易沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，容易上當(dāng)或者遺漏一些必需的事項(xiàng)。一定要找中介。

    查看全文↓ 2014-04-21 15:32:27
  • 137****1946

    稅，過(guò)戶費(fèi)，再有一系列其它小額費(fèi)用。

    查看全文↓ 2014-04-21 12:57:33
  • 151****1984

    哦 ! 錯(cuò)了 一手房就只付契稅 ! 二手房 現(xiàn)在房東都是到手!有的有營(yíng)業(yè)稅,還有個(gè)稅!

    查看全文↓ 2014-04-21 09:47:07
  • 148****4095

    二手房購(gòu)買流程是：選擇一家正規(guī)的中介帶看房--相中房子談價(jià)格簽訂合同--過(guò)戶--物業(yè)交割。
    其中過(guò)戶有很多細(xì)節(jié)：
    如果貸款：簽訂合同--預(yù)約評(píng)估--簽借款協(xié)議--網(wǎng)簽資金監(jiān)管--過(guò)戶--物業(yè)交割。
    其中
    簽借款協(xié)議時(shí)：交評(píng)估費(fèi)，按揭服務(wù)費(fèi)，抵押服務(wù)費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)。
    過(guò)戶當(dāng)天：繳納契稅，個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅（房本不滿五年），維修基金等。
    整個(gè)辦下來(lái)流程很復(fù)雜，建議您選擇家比較正規(guī)的房產(chǎn)中介（比如世家房產(chǎn)）代理辦理相關(guān)手續(xù)。
    如果您相信我的話可以和我聯(lián)系，不管買房還是賣房，都可以委托我來(lái)幫你代理，這樣給您帶來(lái)很多方便和節(jié)約很多時(shí)間。竭誠(chéng)為您服務(wù)。

    查看全文↓ 2014-04-21 09:24:47
  • 158****9365

    首先你這個(gè)房屋存在兩個(gè)問(wèn)題,第一是你是按揭的,第二,對(duì)方也要按揭.現(xiàn)在的政策是不能轉(zhuǎn)按揭,所以,你首先需要的是將你的房產(chǎn)證取出來(lái),然后對(duì)方才能去過(guò)戶,再則按揭.
    至于時(shí)間,首先看你是在什么銀行按揭的,你應(yīng)該先去銀行申請(qǐng)解押,有些銀行是一周就可以取出房產(chǎn)證,有些銀行要提前一個(gè)月預(yù)約,然后去過(guò)戶,對(duì)方要按揭還必須去申請(qǐng)按揭,然后銀行對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,再通過(guò)申請(qǐng),一般要7個(gè)工作日,在去過(guò)戶,有些地方是7個(gè)工作日出新證,有些是30個(gè)工作日.所以這個(gè)時(shí)間是不好跟你肯定的,**快的也要一個(gè)月左右,因?yàn)橛行┿y行是見(jiàn)回執(zhí)單放款,也就是過(guò)戶當(dāng)日就可以放款.
    對(duì)方給你的**款,一般沒(méi)有做硬性的要求,主要看對(duì)方貸款的多少,但是不能超過(guò)銀行的**高貸款額,這要根據(jù)對(duì)你房屋的評(píng)估,一般可以貸評(píng)估價(jià)的7成.一般評(píng)估價(jià)會(huì)比成交價(jià)低.所以按照成交價(jià)來(lái)看,大體在**5成左右.

    重慶鋼運(yùn)置業(yè)代理有限公司

    查看全文↓ 2014-04-20 21:39:07
  • 155****1743

    二手房購(gòu)買流程是：選擇一家正規(guī)的中介帶看房--相中房子談價(jià)格簽訂合同--過(guò)戶--物業(yè)交割。
    其中過(guò)戶有很多細(xì)節(jié)：
    如果貸款：簽訂合同--預(yù)約評(píng)估--簽借款協(xié)議--網(wǎng)簽資金監(jiān)管--過(guò)戶--物業(yè)交割。
    其中
    簽借款協(xié)議時(shí)：交評(píng)估費(fèi)，按揭服務(wù)費(fèi)，抵押服務(wù)費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)。
    過(guò)戶當(dāng)天：
    繳納契稅：90㎡一下1% 90㎡到144㎡之間 2% 144㎡以上 4%（統(tǒng)一的房款局指導(dǎo)價(jià)）
    個(gè)稅：1%
    營(yíng)業(yè)稅（房本不滿五年）:5.6%
    維修基金您應(yīng)該已經(jīng)交過(guò)，過(guò)完戶就行??！
    整個(gè)辦下來(lái)流程很復(fù)雜，建議您選擇家比較正規(guī)的房產(chǎn)中介（比如世家房產(chǎn)）代理辦理相關(guān)手續(xù)。
    如果您相信我的話可以和我聯(lián)系，不管買房還是賣房，都可以委托我來(lái)幫你代理，這樣給您帶來(lái)很多方便和節(jié)約很多時(shí)間。竭誠(chéng)為您服務(wù)。

    查看全文↓ 2014-04-20 20:06:38
  • 151****3412

    可以，沒(méi)問(wèn)題。你也可以去戶籍中心要求強(qiáng)制遷出。

    查看全文↓ 2014-04-20 17:37:19
  • 144****8594

    1.不到五年的房子是有很多的稅,營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅,契稅.總共是8%
    2.看房是有權(quán)利要求房東提供房產(chǎn)證你過(guò)目的
    3.購(gòu)買的話是有中介提供合同的
    4.先叫定金,然后全部交了,在銀行有一個(gè)共同帳號(hào),需要三方到場(chǎng)才可以那到錢.過(guò)完戶后前打到原業(yè)主戶頭上
    5.中介費(fèi)一般是2%
    總共下來(lái)是25000左右的手續(xù)費(fèi)

    查看全文↓ 2014-04-19 16:55:47
  • 136****5368

    得看您是哪塊出的問(wèn)題像您這種情況確實(shí)不多見(jiàn)
    如果您相關(guān)證件已經(jīng)辦齊就要拿房本了你管他呢房子是您的了已經(jīng)

    查看全文↓ 2014-04-19 09:29:24
  • 153****6432

    你自己的戶口可以遷入，你愛(ài)人的不能

    查看全文↓ 2014-04-18 16:36:00

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    直接付到還款帳戶上，其它一概別考慮，我就遇到過(guò)打到個(gè)人帳戶被挪用的情況，拖了好些時(shí)才解決。房東給你開(kāi)收據(jù)是一定，但一定要寫清收款用途，比如收到XX支付購(gòu)買XX（房屋地址按房產(chǎn)證上的地址寫，一個(gè)字都別改）房產(chǎn)房款XX元用于該房屋的提前還款。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    首先來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得很多人都進(jìn)了一個(gè)很大的誤區(qū)。奧運(yùn)能為中國(guó)帶來(lái)什么？真的是很多嗎？甚至牽扯到房地產(chǎn)了？問(wèn)問(wèn)你自己，如果你自己有錢可以隨便到什么地方看奧運(yùn)會(huì)，難道在哪兒辦一次就買一次房子嗎？北京本來(lái)就是中國(guó)的國(guó)家政治、經(jīng)濟(jì)中心，所以它不需要什么東西來(lái)提高它在國(guó)內(nèi)的價(jià)值。這是毋庸置疑的。再說(shuō)到房?jī)r(jià)，從前年開(kāi)始中國(guó)的房?jī)r(jià)是很不正常，因?yàn)樗径际强砍雌饋?lái)的。就北京而言，城市化率早以超過(guò)了80%了，所以是沒(méi)有那么多的需求量了。但是前年到去年的土地供應(yīng)量發(fā)生的突然變化（就是縮減），讓很多人認(rèn)為要買房子了，要不以后會(huì)買不起。（根據(jù)金融行業(yè)的供需比列而產(chǎn)生的價(jià)格趨勢(shì)）。所以房?jī)r(jià)一下就猛漲了。當(dāng)然還有一個(gè)原因是現(xiàn)在我國(guó)政府的住房保障制度還很差。但是從去年底，通過(guò)銀行的調(diào)控以及政府開(kāi)始大力加強(qiáng)限價(jià)房和廉租房的建設(shè)，以及對(duì)囤地開(kāi)發(fā)商的一系列政策。我國(guó)的房?jī)r(jià)不是漸漸緩和了嗎，迫于壓力，房?jī)r(jià)也降了（說(shuō)實(shí)話，房子降價(jià)不是好事）。通過(guò)這次的大洗牌，我想房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)越來(lái)越規(guī)范了，根據(jù)中國(guó)正常的經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)，應(yīng)該是穩(wěn)步合理的慢慢上漲。個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。謝謝！

    全部10個(gè)回答>
  • 答

    直接寫你的名字，不是房主說(shuō)了算的。得開(kāi)發(fā)商同意改合同，如果已經(jīng)交了契稅，還得稅務(wù)機(jī)關(guān)同意改，（作廢重開(kāi)稅票）幾乎不可能。更不要談貸款的事了。慎重！

    全部9個(gè)回答>