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可用贈予過戶或買賣過戶方式。 過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。 建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費(fèi)約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算）。 買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。 報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。 二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。 簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。 遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊） 交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。 完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。 領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
全部4個回答>住房過戶到兒子名下和過戶到孫子名下收取的過戶費(fèi)有區(qū)別嗎
138****2344 | 2014-03-16 11:18:13
已有7個回答
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136****9496
不管過戶到誰的名下都一樣的,不過**好是過戶到兒子名下,要是過戶到孫子名下的話以后會影響他購房的
查看全文↓ 2014-03-19 10:00:54 -
146****8586
2%繼承公證費(fèi)，免稅，幾百塊手續(xù)費(fèi)
查看全文↓ 2014-03-18 22:32:15 -
147****7471
什么需要過戶？？
查看全文↓ 2014-03-18 21:18:51
請吧內(nèi)容補(bǔ)充完整點(diǎn)吧…… -
155****5221
如果經(jīng)法院調(diào)解，房產(chǎn)由你父親繼承，就只能按法定程序由你父親繼承，不能直接由你繼承。
查看全文↓ 2014-03-18 09:29:36
由你父親繼承和直接由你繼承的稅費(fèi)是不一樣的。
繼承的程序和稅收：先公證，后過戶。繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅以及20%的個人所得稅（差價的20%或房價的1%）。如果你直接繼承只繳納一次。 -
158****3175
要看你的房價多少，大改全部在3點(diǎn)左右！
查看全文↓ 2014-03-17 09:06:18 -
145****9222
你的意思是你現(xiàn)在想把自己的房子過戶給還在是不是??！
查看全文↓ 2014-03-17 09:03:54 -
148****4223
如果經(jīng)法院調(diào)解,房產(chǎn)由你父親繼承,就只能按法定程序由你父親繼承,不能直接由你繼承。由你父親繼承和直接由你繼承的稅費(fèi)是不一樣的。繼承的程序和稅收:先公證,后過戶。繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅以及20%的個人所得稅(差價的20%或房價的1%)。如果你直接繼承只繳納一次
查看全文↓ 2014-03-16 11:44:29
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不能直接過戶，可以讓爺爺現(xiàn)在以買賣方式過戶房產(chǎn)給你的，這樣不需要你父親到公證處公證放棄遺產(chǎn)你就能享有；還有你的說法不成立：老人還在世，老人名下的房產(chǎn)，是他私人的財產(chǎn)，處置權(quán)是由他本人決定的，不存在繼承這一說！一、奶奶已經(jīng)去世，若沒有遺囑，奶奶的那部分要按遺產(chǎn)順序繼承，如奶奶部分的遺產(chǎn)繼承人同意，你可以直接找你爺爺，還有他同意的情況下，你們倆人就可以去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，把他名下房產(chǎn)以贈與或是買賣方式過戶給你！這個不需要你父親出面簽字。二、可以通過遺囑的形式，指定孫子為唯一繼承人。其他任何人均無繼承權(quán)。放棄遺產(chǎn)公證是老人去世后要按順位繼承的。如果你爺爺去世，那么只有辦理繼承手續(xù)過戶房產(chǎn)，但是你不是第一序列繼承人（第一順序繼承人父母、配偶、子女），你是無權(quán)取得房產(chǎn)的，除非第一序列繼承人全部放棄！
全部3個回答> -
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我國房產(chǎn)、不動產(chǎn)的實(shí)踐中，對于“房產(chǎn)證是過世爺爺?shù)拿郑鯓痈蓪O子的”事宜，只有通過司法公正和法院訴訟兩個方法才能在，房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級不動產(chǎn)交易中心解決更改的。至于“口頭說房子是我爸爸的”那是不可能成立了。一、房產(chǎn)、不動產(chǎn)司法公證：在沒有有效的遺囑情況下，由房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級公證處，依據(jù)你的公證申請，在得到你爺爺奶奶所有的子女（《繼承法》（1985年10月1日實(shí)施）規(guī)定的第一順序：配偶、子女、父母；含精神病姐姐的法定監(jiān)護(hù)人），在公證處現(xiàn)場一致同意，并簽署放棄繼承書面文件的情況下，才能辦法有你（孫子）代位繼承的公證文書，依據(jù)此公證文書才能到房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級不動產(chǎn)交易中心，辦理更名手續(xù)、領(lǐng)取新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。二、在你爺爺奶奶所有的子女（含精神病姐姐的法定監(jiān)護(hù)人）有一人有異議，不放棄繼承房產(chǎn)的情況下，只有通過房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級人民法院的訴訟、審理、判決，依據(jù)人民法院有你（孫子）代位繼承的生效判決書條款，依據(jù)此生效判決書才能到房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級不動產(chǎn)交易中心，辦理更名手續(xù)、領(lǐng)取新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
全部3個回答> -
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走析產(chǎn)程序（免稅），按面積繳納手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)！建議：寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門領(lǐng)份），全體家庭成員都簽字畫押，同意析產(chǎn)到您名下，到房管部門直接辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)！
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你們可以按照二手房的流程來操作的
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