租房子給別人找中介要注意哪幾點(diǎn)

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• 145****6968

  好，我是我愛(ài)我家房產(chǎn)，現(xiàn)在的大多數(shù)房東都是把信息在中介公司登記的，并且現(xiàn)在大多數(shù)客戶都是通過(guò)中介公司找房子 房東在房產(chǎn)登記以后整個(gè)公司都會(huì)聯(lián)網(wǎng)，所以您會(huì)接到各種各樣的電話，都是這些經(jīng)紀(jì)人打的，即使房子租出去了，還有很多中介每天不停的打電話.您可以把您的可以把您的房子信息給我，我不往公司網(wǎng)站傳，有準(zhǔn)客戶我就跟您約看房，這樣客戶也有會(huì)免去很多騷擾 本人 張先生 電話
  

  查看全文↓ 2014-03-19 09:09:25
• 134****9800

  找有名的中介，小門面不要信：
  1、防止中介單方面簽協(xié)議，賺差價(jià)，意思就是不要代理給中介。
  2、自己要了解自己房子能租多少，別被中介忽悠，在中介眼中，房租多一點(diǎn)沒(méi)有成交膽子多點(diǎn)賺頭大。
  3、讓中介幫你找不錯(cuò)的租客，這點(diǎn)不要含糊。
  其它的就沒(méi)什么了，畢竟租房子和買賣房子不一樣，買賣房子要注意的就太多了。

  查看全文↓ 2014-03-18 18:57:39
• 155****3261

  朋友，我是做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的，你提的這些問(wèn)題我來(lái)幫您解答，租房要注意一下幾點(diǎn)：
  （1），找正規(guī)的中介帶您看房子，
  （2），租新房和舊房是有差別的，新房設(shè)備新，安全，不容易出問(wèn)題，您租的房子是舊了點(diǎn)，所以租金相對(duì)便宜，房屋的家用電器設(shè)備，在租房前就要試用（好與壞），設(shè)備過(guò)老的話在合同要詳細(xì)寫明，此設(shè)備如在租賃期間自然老化和損壞，由房東負(fù)責(zé)自換，租客不承擔(dān)維修責(zé)任。還有鎖具，如果很舊或者老化了，用起來(lái)不方便的話，您可以建議房東或者自己叫修鎖的師傅換個(gè)新的又花不了多少錢的（安全第一的嘛）。
  （3），中介費(fèi)先談好，有的中介費(fèi)可以優(yōu)惠的，在蘇州就是大公司也有優(yōu)惠的幅度的。
  （4），看中房子后，如要交定金，必須寫上定金合同，約定簽合同的日期，定金多少？月租多少？中介費(fèi)多少？付款方式？提醒房東在簽訂正式合同的時(shí)候把身份證和房產(chǎn)證帶來(lái)，中介公司在定金合同簽章。
  （5),正式簽訂合同的時(shí)候，房東出示身份證，房產(chǎn)證，中介方簽訂合同，收取中介費(fèi)，將房租當(dāng)面交給房東。
  （6），合同簽訂完畢，房租，中介傭金已付，房東現(xiàn)場(chǎng)將鑰匙交給房客。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:45:36
• 141****9958

  不要把房產(chǎn)證、鑰匙給中介。只留電話號(hào)碼。

  查看全文↓ 2014-03-17 22:14:40
• 137****3382

  1.弄清楚是中介還是二房東（代理公司）
  如果是中介，那你就會(huì)與房東見(jiàn)面，3房談一些租房事宜，如果租房金額超過(guò)3000一般是有房東（甲方）出中介費(fèi)（一個(gè)月的房租0)。低于3000則有承租方繳納中介費(fèi)，另外通過(guò)協(xié)商也可以雙方各出一半。
  留個(gè)心眼，如果房東愿意脫離中介的話，你們可以私下再談?wù)劇?br/>代理公司，一般房子是他們低價(jià)押來(lái)的，再高價(jià)轉(zhuǎn)租出去，一般合同雙方是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司---承租方，沒(méi)有中介費(fèi)，但是如果對(duì)方信譽(yù)不好的話，**后可能會(huì)扣除大部分押金。
  2.有些代理公司還收中介費(fèi)，那你就拍拍屁股走人好了，一句話---黑點(diǎn)。
  3.中介公司出售的僅是信息，但是收取的確實(shí)承租者辛苦的一個(gè)月房租，有點(diǎn)狠，中介費(fèi)雖高可是業(yè)務(wù)員僅能拿到其中的10%，甚少。所以私下你也可以與其商討，給其20%的勞務(wù)費(fèi)作為報(bào)償，大家何樂(lè)而不為！
  如果還有什么疑問(wèn)可繼續(xù)給我發(fā)消息。

  查看全文↓ 2014-03-17 22:02:17
• 138****5991

  雇你的人和房東付大部分責(zé)任，不可能付全責(zé)，除非房東和雇主仁慈（不太可能，機(jī)率非常之小，可以忽略了）

  查看全文↓ 2014-03-17 11:49:42
• 138****8369

  房子是不是死過(guò)人%7E%7E%7E有沒(méi)有合同%7E%7E%7E%7E2到5年

  查看全文↓ 2014-03-17 09:59:23
• 158****7809

  你好，老板成擔(dān)一大部份責(zé)任！

  查看全文↓ 2014-03-17 09:39:20
• 143****2293

  中介租房**怕打電話騷擾。。不過(guò)萬(wàn)家物業(yè)就不會(huì)。。我之前也是叫他們幫我們租房子，還租到了一個(gè)好價(jià)錢

  查看全文↓ 2014-03-17 09:02:56
• 153****5198

  北京租房中介的正式稱謂是"房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司",要求注冊(cè)資金30萬(wàn)元以上、擁有具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證》的經(jīng)紀(jì)人4名以上,同時(shí)具備《工商執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》兩項(xiàng)才是一個(gè)正規(guī)合法的經(jīng)紀(jì)公司。同時(shí),北京租房中介提供的服務(wù)應(yīng)該有盡量代理更多的待售房屋以供顧客挑選,通過(guò)驗(yàn)證、備檔、簽訂合同等手段保證顧客買房的安全性,協(xié)助中間擔(dān)保、代辦貸款、過(guò)戶取證等各項(xiàng)服務(wù)使顧客更省時(shí)省力,還要為投資型顧客代理出租等。北京租房中介收費(fèi)國(guó)家明文規(guī)定房屋買賣代理收費(fèi)分檔計(jì)取,500萬(wàn)元以下收取2.5%,這筆費(fèi)用應(yīng)由房屋出售方支付。有關(guān)專家還為市民支招,以防在北京租房時(shí)再受氣。 一、綜合比較各公司的服務(wù)模式,貨比三家,盡量不交或少交看房金或看房費(fèi)等,以免發(fā)生糾紛。 二、要審查對(duì)方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū),工商執(zhí)照中應(yīng)具備"物業(yè)代理"這一經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,以上兩證也應(yīng)有"年檢合格"的印章。 三、在與公司看房前,要認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的"北京租房中介代理合同",這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要,要找出您認(rèn)為不合理的條款與對(duì)方商量改妥后再簽字,因?yàn)橐坏┖炞趾贤?有可能有些條款將來(lái)會(huì)對(duì)您十分不利。 四、不要和經(jīng)紀(jì)人個(gè)人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節(jié)省北京租房中介費(fèi),向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單,這種做法不太可取。其一房源信息是公司財(cái)富,這樣做已經(jīng)違反雙方合同,會(huì)遭到公司起訴;其二收取回扣的經(jīng)紀(jì)人一般道德水平低下,有可能等你入住后看準(zhǔn)你不敢聲張,繼續(xù)索要錢財(cái);其三目前存在一些經(jīng)紀(jì)人勾結(jié)外人冒充假房東行騙,詐取錢財(cái)后逃之夭夭,使客戶白白遭受損失又無(wú)處追償。 五、在訂房時(shí)一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件,三證俱全才可付款。雖然說(shuō)北京租房中介公司有審查證件的責(zé)任,但有些經(jīng)紀(jì)人并不負(fù)責(zé),所以自己必須要親自審查,以免被假房東詐騙,據(jù)北京租房中介公司實(shí)際操作的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,一般出現(xiàn)的詐騙事件都是房東證件不全,而當(dāng)事人沒(méi)有防范意識(shí)造成的,這點(diǎn)要特別注意。六、一旦發(fā)生自己利益受損的情況,應(yīng)該立即到工商部門或房地局部門投訴。七、律師在代理和解答當(dāng)事人的案件時(shí)經(jīng)常會(huì)有出租方或承租方反映說(shuō)出租方本來(lái)和中介簽了一年期的租賃合同,而中介卻和承租方欠兩年甚至更長(zhǎng)的租賃合同,超過(guò)授權(quán)范圍簽約,后來(lái),中介就不見(jiàn)了蹤影,律師在此特別提醒:承租人一定要在租房前認(rèn)真審查出租人本人的信息,并驗(yàn)看出租人和中介的合同期限,必要時(shí)和出租人見(jiàn)面核實(shí);而出租人則應(yīng)定期到出租房?jī)?nèi)詢問(wèn)承租人的租期,不要將房屋委托給中介就撒手不管,那樣真的會(huì)有糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。 參考: http://51ajia.com/Family_Residence.aspx

  查看全文↓ 2014-03-16 16:08:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 租房子找中介需要注意哪些問(wèn)題
  答

  看房時(shí)如果中介急于將房子出手，請(qǐng)務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??租房子找中介靠譜嗎?租房子找中介有什么好處?
  答

  租房找中介沒(méi)有壞處，除非您碰到了不良中介，所以我們要注意以下幾點(diǎn)：1、租賃方是否是房東本人。2、中介費(fèi)怎么收取3、中介是否具備相關(guān)資質(zhì)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）4、房屋水電煤氣費(fèi)是否結(jié)清如此，便會(huì)節(jié)省自身大量的時(shí)間跟精力，后續(xù)出了問(wèn)題中介也幫忙解決，方便溝通。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 租房子找中介好嗎
  答

  找中介租房的好處：中介房源比較多，可供挑選。省了到處奔忙看房和到處找房源之苦。2.中介會(huì)和房東協(xié)商好價(jià)格、壓金、租金之類，租客只要對(duì)中介表達(dá)自己的意思即可，不用自己去直接面對(duì)房東討價(jià)還價(jià)。3.中介公司有比較正規(guī)的租房合同，并作為第三方，公平公正的驗(yàn)收房子、查看所租房子里物品、結(jié)清之前的物業(yè)、水電費(fèi)等。4.無(wú)論是否由中介出租，如果房客違法，房主多多少少都有一點(diǎn)法律責(zé)任，因?yàn)槟悴攀钦嬲漠a(chǎn)權(quán)所有人，但是可以在中介合同中約定免責(zé)條款，寫明如果房客違法，中介應(yīng)該負(fù)哪些責(zé)任，這樣就降低了自己的責(zé)任。弊端：要出一個(gè)月房租的一半，來(lái)當(dāng)中介費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么找中介租房子？
  答

  中介就是租房、售房呀！不過(guò)也有不好的中介，所以你要睜大了眼睛！找個(gè)講誠(chéng)信的中介！幫你把所有該關(guān)心的問(wèn)題都關(guān)心到！這樣租下房子以后不會(huì)有問(wèn)題！另外：中介租房是簽訂三方租賃合同，就是房東、中介、客戶都要到場(chǎng)的這點(diǎn)很重要，若是直接和中介簽訂合同，哪么他們必須要有房東的全權(quán)委托書(shū)！房產(chǎn)證的復(fù)印件！房東身份證復(fù)印件！委托代理人的身份證復(fù)印件！若直接委托公司，要有公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件！希望能幫助到你！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想租房子怎么找?租房子有什么需要注意的?
  答

  租房首先要看租賃的房子是否在法律、法規(guī)、政策等禁止租賃范圍內(nèi)，簽訂合同之后還要辦理登記備案，才能受到法律的保護(hù)。1、是否有產(chǎn)權(quán)證書(shū)沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租賃，也不能辦理租賃登記備案，因而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不要承租；2、出租人與產(chǎn)權(quán)人一致看好準(zhǔn)備租賃使用的房子后，還要看明白產(chǎn)權(quán)人與出租人是否一致并對(duì)上述確認(rèn)無(wú)誤后再商議租賃事項(xiàng)；3、租賃時(shí)間簽訂合同要約定使用時(shí)間，根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定屬于租賃合同的**長(zhǎng)時(shí)間只保護(hù)20年，而不是有些人宣稱的30年、50年甚至長(zhǎng)期；4、簽合同要辦備案登記對(duì)上述全面了解后需要簽訂書(shū)面合同，合同內(nèi)容要全面一點(diǎn)，如租賃坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、租金、押金數(shù)額、支付方式、租賃期限、維修責(zé)任及違約責(zé)任等，約定好違約金數(shù)額；之后要到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T辦理租賃備案登記，合同的約定事項(xiàng)才能受到保護(hù)。

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