跪求房屋買賣法律幫助

已有8個(gè)回答

• 145****1712

  去找當(dāng)?shù)氐姆稍行?，可以免費(fèi)質(zhì)詢。如果連律師都說(shuō)沒(méi)辦法了。你就只能吃這個(gè)虧了。畢竟當(dāng)時(shí)人證《村長(zhǎng)》已經(jīng)無(wú)法對(duì)證。即使人證還在你的官司也不好打！因?yàn)槟銈償M寫的合同不一定規(guī)范，具不具備法律作用都不好說(shuō)。所以現(xiàn)在你首先要去確定你于買方之間的合同是否有法律效率！

  查看全文↓ 2014-03-19 15:22:08
• 136****8829

  能保護(hù) 你告他強(qiáng)奸 太過(guò)分了

  查看全文↓ 2014-03-19 13:46:36
• 145****8581

  按合同辦事，合同上是有寫業(yè)主需要配合的，這樣你是有權(quán)告他 的

  查看全文↓ 2014-03-19 09:11:04
• 143****3162

  **快僅需兩款手機(jī)羅迪克加拉塞克就對(duì)啦三劍客

  查看全文↓ 2014-03-18 11:26:22
• 148****6353

  1.中介方提供的合同上面應(yīng)該明確約定雙方手續(xù)辦理情況及約定辦理日期,如果您留有一聯(lián)的話,賣方超出約定期限的,您可以憑借此合同起訴賣方及中介方的違約,追究其法律責(zé)任;
  2.如果經(jīng)紀(jì)方合同未約定的,那您是上當(dāng)了,甚至可以理解這套房子就是他們忽悠客戶的幌子,甚至這些業(yè)主都是串通起來(lái)的,您可以拿相關(guān)資料到**機(jī)關(guān)報(bào)警以追回您各方面的損失;
  3.您可以通過(guò)國(guó)土局相關(guān)網(wǎng)站找到此經(jīng)紀(jì)公司的管理層聯(lián)系方式,對(duì)此次交易進(jìn)行投訴,如未果則借助**機(jī)關(guān),媒體等進(jìn)行曝光,堅(jiān)決抵制黑中介!
  4.通過(guò)其他中介公司了解該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況,以徹底了解遲遲未過(guò)戶的原因。 希望可以幫到您,畢竟沒(méi)有看到您的交易合同,很難定論!

  查看全文↓ 2014-03-18 10:00:00
• 141****6278

  按合同辦事,合同上是有寫業(yè)主需要配合的,這樣你是有權(quán)告他 的

  查看全文↓ 2014-03-18 09:46:23
• 154****5142

  1.中介方提供的合同上面應(yīng)該明確約定雙方手續(xù)辦理情況及約定辦理日期，如果您留有一聯(lián)的話，賣方超出約定期限的，您可以憑借此合同起訴賣方及中介方的違約，追究其法律責(zé)任；
  2.如果經(jīng)紀(jì)方合同未約定的，那您是上當(dāng)了，甚至可以理解這套房子就是他們忽悠客戶的幌子，甚至這些業(yè)主都是串通起來(lái)的，您可以拿相關(guān)資料到公安機(jī)關(guān)報(bào)警以追回您各方面的損失；
  3.您可以通過(guò)國(guó)土局相關(guān)網(wǎng)站找到此經(jīng)紀(jì)公司的管理層聯(lián)系方式，對(duì)此次交易進(jìn)行投訴，如未果則借助公安機(jī)關(guān)，媒體等進(jìn)行曝光，堅(jiān)決抵制黑中介！
  4.通過(guò)其他中介公司了解該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況，以徹底了解遲遲未過(guò)戶的原因。
  希望可以幫到您，畢竟沒(méi)有看到您的交易合同，很難定論！

  查看全文↓ 2014-03-17 09:31:48
• 152****0992

  你主要看他們到房管局備案的圖紙構(gòu)造，和圖紙一樣你沒(méi)有辦法，如果不一樣你可以起訴解決

  查看全文↓ 2014-03-16 22:14:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村房屋買賣法律問(wèn)題
  答

  法院會(huì)認(rèn)定買賣無(wú)效相互返還 你還他房子 他還你錢**部分你**高可以享有80%左右 具體面談我們**近幾年打了很多這類官司

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣的法律都有哪些？
  答

  房屋買賣有哪些必須知道的法律法規(guī)：一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張合同無(wú)效的，不予支持。二、預(yù)約合同的效力和履行當(dāng)事人以出賣人在簽訂預(yù)購(gòu)書、購(gòu)房意向書等預(yù)約協(xié)議時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無(wú)效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。預(yù)約協(xié)議訂立后，當(dāng)事人一方無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂房屋買賣合同，守約方起訴要求法院強(qiáng)制違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。三、基于假按揭簽訂房屋買賣合同的效力當(dāng)事人為套取銀行貸款虛構(gòu)房屋買賣事實(shí)訂立買賣合同，雙方并無(wú)買賣房屋的真實(shí)意思表示，房屋買賣合同無(wú)效。當(dāng)事人尚未還清銀行貸款的，對(duì)于合同無(wú)效的法律后果可以參照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第25條的規(guī)定處理。四、房屋買賣中陽(yáng)合同的效力當(dāng)事人在房屋買賣合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)中為規(guī)避國(guó)家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，該價(jià)格條款無(wú)效，但該條款無(wú)效不影響合同其他部分的效力。當(dāng)事人以逃避國(guó)家稅收為由，要求確認(rèn)買賣合同全部無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人對(duì)房屋買賣合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)的效力及履行存在爭(zhēng)議，經(jīng)審查其名為房屋買賣，實(shí)為贈(zèng)與等其他法律行為的，應(yīng)根據(jù)隱藏法律行為的性質(zhì)進(jìn)行處理。五、購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同的效力當(dāng)事人簽訂合同將房屋(包括拆遷安置用房等)的購(gòu)買指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給他人，當(dāng)事人一方主張轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的，一般不予支持，但當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房購(gòu)房指標(biāo)的除外。六、無(wú)權(quán)處分合同的效力和履行夫妻一方未經(jīng)另一方同意，以自己名義轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋，當(dāng)事人以出賣人在締約時(shí)對(duì)房屋沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張房屋買賣合同無(wú)效的，不予支持。前款房屋已經(jīng)交付但尚未辦理過(guò)戶登記，不符合《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定的善意取得構(gòu)成要件，買賣合同構(gòu)成法律上的履行不能，買受人要求繼續(xù)履行買賣合同辦理房屋過(guò)戶登記的，法院應(yīng)當(dāng)釋明買受人可以主張解除合同，經(jīng)釋明買受人堅(jiān)持不變更訴訟請(qǐng)求的，應(yīng)當(dāng)判決駁回其訴訟請(qǐng)求。房屋買賣合同解除的，善意買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)包括賠償房屋差價(jià)損失在內(nèi)的違約責(zé)任。前款房屋已經(jīng)過(guò)戶登記到買受人名下，但不符合《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定的善意取得其他構(gòu)成要件，夫妻另一方依據(jù)該規(guī)定要求追回房屋的，應(yīng)予支持?！吧埔狻钡呐袛鄷r(shí)點(diǎn)以買受人申請(qǐng)過(guò)戶登記時(shí)為準(zhǔn)。七、房屋共有權(quán)利人的訴訟地位與責(zé)任承擔(dān)夫妻一方轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋，買受人要求繼續(xù)履行合同辦理房屋過(guò)戶登記，法院應(yīng)當(dāng)對(duì)出賣人(登記方)的行為是否構(gòu)成無(wú)權(quán)處分或無(wú)權(quán)代理進(jìn)行審查，并釋明買受人可以申請(qǐng)追加夫妻另一方作為共同被告或第三人參加訴訟，買受人不申請(qǐng)的，法院可以通知夫妻另一方作為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人參加訴訟。夫妻另一方以出賣人構(gòu)成無(wú)權(quán)處分為由要求追回房屋的，可以作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人參加訴訟。夫妻另一方向法院表示同意出賣人轉(zhuǎn)讓房屋的，可以不追加其參加訴訟。經(jīng)審查夫妻另一方追認(rèn)出賣人的處分行為或有證據(jù)證明其以自己的行為同意履行的，構(gòu)成對(duì)房屋過(guò)戶登記債務(wù)的加入，應(yīng)當(dāng)判決夫妻雙方共同為買受人辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù);出賣人的行為構(gòu)成《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第17條第(2)項(xiàng)或《民法通則》第66條第1款規(guī)定的，該買賣合同對(duì)夫妻另一方具有約束力，應(yīng)當(dāng)判決夫妻雙方共同為買受人辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。八、冒名簽訂房屋買賣合同的效力出賣人冒用房屋所有權(quán)人名義(如偽造所有權(quán)人身份證明、找相貌近似者冒充所有權(quán)人交易等)擅自轉(zhuǎn)讓房屋，可以參照《合同法》第48條無(wú)權(quán)代理的規(guī)定認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效，該合同對(duì)房屋所有權(quán)人沒(méi)有約束力，但買受人有證據(jù)證明構(gòu)成《合同法》第49條規(guī)定表見代理的除外。買受人信賴出賣人享有代理權(quán)法律外觀的形成系不可歸因于房屋所有權(quán)人的，不構(gòu)成前款規(guī)定的表見代理。九、連環(huán)買賣中的合同效力房屋連環(huán)買賣中，前一手房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效，并不必然影響后一手房屋買賣合同的效力，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)后一手買賣合同是否存在其他法定無(wú)效情形予以認(rèn)定。但后一手買賣合同的買受人能否取得房屋權(quán)利，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《物權(quán)法》第106條關(guān)于善意取得的規(guī)定進(jìn)行處理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣合同的法律效率
  答

  有，合同擬的對(duì)就行

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房屋買賣有法律效益嗎？
  答

  根據(jù)我國(guó)《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個(gè)條件： 1、購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。 2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效；3、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。4、買賣經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

• 問(wèn) 房屋買賣協(xié)議有法律效力嗎？
  答

  這個(gè)具體的得看您跟開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同里面的條款，不過(guò)一般商品房屋買賣合同是具有法律效力的而且開發(fā)商也是不會(huì)亂漲價(jià)的，如果您是在接房的時(shí)候因?yàn)榉课菝娣e大于成交時(shí)候的面積漲價(jià)的話這個(gè)是屬于正常情況，但如果這個(gè)是發(fā)生在您接房之前，這個(gè)就得好好看看您的商品房買賣合同了！

  全部8個(gè)回答>