這種情況風(fēng)險(xiǎn)很大,因?yàn)槟悴⒉恢罉I(yè)主的抵押到底有多少,抵押了幾家銀行,如果房屋現(xiàn)在的估值已經(jīng)抵不上外面的債款時(shí),到時(shí)只有法院判決來處理,還有房子必須撤掉抵押才能交易。這一系列的未知說很難把控。
全部3個(gè)回答>我有一些關(guān)于二手房交易的疑問,誰(shuí)幫我解答啊???
142****1958 | 2014-03-18 12:58:17
已有2個(gè)回答
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153****4061
您好,我是長(zhǎng)沙新環(huán)境地產(chǎn)置業(yè)顧問。您的方法是可行的。房產(chǎn)在產(chǎn)證未下或尾款未清之前原則上是不可交易的。但根據(jù)實(shí)際情況您可以進(jìn)行公證交易的,這是保障您權(quán)益的基本條件。貸款您也可以替對(duì)方償還,但這些必須在交易合同中注明,并進(jìn)行公證。該交易方案**好有第三方見證,否則您承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。合同法規(guī)定合約只要注入資金即刻生效,您只要幫對(duì)方償還過貸款那么您的合同就具有法律效力。所以交易方案是可行的,且可以進(jìn)行公證。
查看全文↓ 2014-03-20 18:38:56 -
158****9579
如果你還要辦理銀行按揭貸款、你手上有20萬現(xiàn)金的話是可以買得到不錯(cuò)的房子的,只要還得起月供就行。
查看全文↓ 2014-03-18 13:21:12
買新房也是可以的,畢竟買房是件大事?,F(xiàn)在南寧市的房子很多,價(jià)格趨穩(wěn),慢慢挑還是可以的。我同事買的三房二廳新房也是60萬出頭,10樓的。你如果經(jīng)濟(jì)緊張可以考慮二房,我覺得有20萬買個(gè)單間真的沒必要,除非你剛畢業(yè)不想租房暫住幾年了。
如果確定要二手房,首先你先確定自己要買哪一塊區(qū)域的房子,然后再留意一下該區(qū)域的樓盤信息,然后買張地圖自己多實(shí)地去看。樓盤旁邊都有中介,可以去問問,留下你想要房子的條件,朝向啊、樓層啊、價(jià)格啊、面積啊、戶型啊、等等,中介會(huì)為你推薦的。
PS:中介說的信息可能不全,買二手房真要實(shí)地去看,多和旁邊的鄰居聊聊是較好的方法。買二手就是忌諱房子由臟東西。
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二手房可以辦理貸款,個(gè)人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款,俗稱“二手房貸款”。基本規(guī)定1.貸款用途:用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買各類型住房。2.貸款對(duì)象:具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。3.貸款額度:**高為所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格(以兩者較低額為準(zhǔn))的70%。4.貸款期限:**長(zhǎng)為30年,且不超過所購(gòu)住房的剩余使用年限。5.貸款利率:按照中國(guó)人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式:委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法:貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式;貸款期限在1年以上的,可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔(dān)保:抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式,可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料:(1)身份證件;(2)借款人償還能力證明材料;(3)合法有效的住房交易合同或協(xié)議;(4)**款證明材料;(5)貸款擔(dān)保材料:擬購(gòu)住房的權(quán)屬證明文件和貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的擬購(gòu)住房評(píng)估報(bào)告書等;(6)房產(chǎn)共有人同意出售的書面聲明;(7)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。辦理流程1.貸款申請(qǐng):客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料。2.貸前調(diào)查及面談:銀行與借款人面談,進(jìn)行貸前調(diào)查等。3.貸款審批:銀行進(jìn)行貸款審批。4.簽訂合同:客戶的貸款審批通過后,與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放:符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶還款:客戶按約定按時(shí)還款。7.貸款結(jié)清。
全部4個(gè)回答> -
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建議你咨詢一下中介
著急問關(guān)于二手房簽約過戶的一些問題答第一個(gè)問題:正常情況下,**在中介公司做資金托管,因?yàn)橹薪楣疽央p方的風(fēng)險(xiǎn)將到**底;到房管所簽完房管所買賣合同公告期十五天后,(房管所在十五天內(nèi)會(huì)查驗(yàn)業(yè)主的房產(chǎn)證有沒有拿到其它地方做抵押、欠款,以保證此房子的產(chǎn)權(quán)完整性)確認(rèn)此房無問題后,中介才會(huì)把首期款付給業(yè)主(現(xiàn)在才開始過戶手續(xù))。一般不要在簽合同的時(shí)候就把首期款付給業(yè)主(擔(dān)心業(yè)主拿的是假的房產(chǎn)證來騙錢---這種情你可以在報(bào)紙上經(jīng)??吹剑?;如果不放心,你可以找一間大一點(diǎn)的中介公司(大公司一般都比較有信用)第二個(gè)問題:不一定,有好多在二手房買賣合同都簽過后,因一些問題,不得不打官司。**好是,不管怎么做,錢一定不要先給,不管以后出現(xiàn)什么問題,錢還在自己手里。第三個(gè)問題:合同簽了,房產(chǎn)證還在業(yè)主手里,你不是也沒有付錢??!沒什么不可;一般情況下,簽完合同之后,業(yè)主的房產(chǎn)證和客戶的首期款都會(huì)放到中介公司,確保交易的公平性。第四個(gè)問題:公積金貸款除了手續(xù)和貸款金額不一樣,其它都一樣.第五個(gè)問題:過戶與付首期款不一定要一起,差兩三天都無所謂,**好是在同一時(shí)間;交稅還是不變,一樣要交。第六個(gè)問題:因?yàn)槲乙彩侵薪楣镜?,我們也是要求客戶在簽合同的時(shí)候交,因?yàn)檫^戶的時(shí)間很長(zhǎng),不一定以后會(huì)出現(xiàn)什么問題;我見意你,**好在簽合同的時(shí)候,只付三分之二,你要這樣做,只是在以后出現(xiàn)問題后,這也是一個(gè)保證。第七個(gè)問題:合同必須重新找印,因?yàn)樵谡降暮贤校魏我粋€(gè)字都不能錯(cuò)(包括一個(gè)標(biāo)點(diǎn)符合),錯(cuò)了一個(gè)字,這份合同就無效了。(除非在改過的地方,要簽字的三方都必須按指印才有效,但不能超過三個(gè)。)希望以一的回答可以幫到你?。。?/p> 全部2個(gè)回答>
答如果委托中介服務(wù),那么于當(dāng)事雙方而言,二手房過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)主要包括以下一些項(xiàng)目:(一)貸款費(fèi)用(如果涉及按揭購(gòu)房):擔(dān)保費(fèi):貸款金額×1%評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×0.5%抵押登記費(fèi):85元(二)稅費(fèi)交易手續(xù)費(fèi):5元×建筑面積契稅:成交價(jià)(評(píng)估價(jià))×相應(yīng)稅率(根據(jù)戶型面積及房屋標(biāo)準(zhǔn)不同,為1%—4%不等)
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