著急問關(guān)于二手房簽約過戶的一些問題

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• 151****5375

  第一個問題:正常情況下,**在中介公司做資金托管,因為中介公司要把雙方的風(fēng)險將到**底；到房管所簽完房管所買賣合同公告期十五天后，（房管所在十五天內(nèi)會查驗業(yè)主的房產(chǎn)證有沒有拿到其它地方做抵押、欠款，以保證此房子的產(chǎn)權(quán)完整性）確認此房無問題后，中介才會把首期款付給業(yè)主（現(xiàn)在才開始過戶手續(xù)）。一般不要在簽合同的時候就把首期款付給業(yè)主（擔心業(yè)主拿的是假的房產(chǎn)證來騙錢---這種情你可以在報紙上經(jīng)常看到）；如果不放心，你可以找一間大一點的中介公司（大公司一般都比較有信用）
  
  第二個問題：不一定，有好多在二手房買賣合同都簽過后，因一些問題，不得不打官司。**好是，不管怎么做，錢一定不要先給，不管以后出現(xiàn)什么問題，錢還在自己手里。
  
  第三個問題：合同簽了，房產(chǎn)證還在業(yè)主手里，你不是也沒有付錢啊！沒什么不可；一般情況下，簽完合同之后，業(yè)主的房產(chǎn)證和客戶的首期款都會放到中介公司，確保交易的公平性。
  
  第四個問題：公積金貸款除了手續(xù)和貸款金額不一樣,其它都一樣.
  
  第五個問題:過戶與付首期款不一定要一起,差兩三天都無所謂,**好是在同一時間；交稅還是不變，一樣要交。
  
  第六個問題：因為我也是中介公司的，我們也是要求客戶在簽合同的時候交，因為過戶的時間很長，不一定以后會出現(xiàn)什么問題；我見意你，**好在簽合同的時候，只付三分之二，你要這樣做，只是在以后出現(xiàn)問題后，這也是一個保證。
  
  第七個問題：合同必須重新找印，因為在正式的合同中，任何一個字都不能錯（包括一個標點符合），錯了一個字，這份合同就無效了。（除非在改過的地方，要簽字的三方都必須按指印才有效，但不能超過三個。）
  
  希望以一的回答可以幫到你?。?！

  查看全文↓ 2014-04-04 09:19:12
• 148****5882

  **好，先去房地產(chǎn)交易中心了解該套房子的信息，順便也可以咨詢一下該問題。我的建議是即便可行，你也不能付全款，到過戶結(jié)束再付清。另外，在合同中需規(guī)定產(chǎn)證辦理時限，無法交易等問題發(fā)生時的違約責任如何追究處理。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:27:08

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• 問 買二手房的一些問題
  答

  1、多數(shù)銀行不會同意你**2成，當然有的銀行你有關(guān)系可能會幫你辦理。2、七折匯率優(yōu)惠可以辦，前提是信用記錄好。我就辦了的。3、對面積限制都是按照建筑面積算，不會算套內(nèi)。4、附加費用主要有以下：出售方應(yīng)付稅費：稅費名稱 稅費標準 收費單位交易手續(xù)費 2.5元/平方米×建筑面積 房屋交易管理機構(gòu)合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財稅局營業(yè)稅 普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 國家財稅局5年或5年以上：免征非普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%5年或5年以上：差額×5.55%個人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤部分×20％ 國家財稅局非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20％土地增值稅 普通住宅 免征 國家財稅局非普通住宅 3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免征買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額（見見公證費率表對應(yīng)系數(shù)表） 公證處轉(zhuǎn)按揭擔保費 （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時才須繳納)） 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔保公司中介費 房屋成交總額×1% 中介公司備注：一、關(guān)于個人所得稅：1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。2、出售前后1年內(nèi)按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。二、關(guān)于普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。三、關(guān)于利潤：利潤的計算方法：利潤 = 轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值—轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用市地稅局出臺的個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅細則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標準為應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。1、商品房房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。2、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。3、合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。求購方應(yīng)付稅費 稅費名稱 稅費標準 收費單位契稅 普通住宅：房屋成交總額×1.5% 國家財稅局非普通住宅：房屋成交總額×3%交易手續(xù)費 2.5元/平方米×建筑面積 房屋交易管理機構(gòu)合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財稅局權(quán)證印花稅 5元/本 國家財稅局交易登記費 住宅：80元 房屋交易管理機構(gòu)非住宅：300元配圖費 25元 房屋交易管理機構(gòu)查檔費 （求購方有查檔要求時） 30元 房屋交易管理機構(gòu)買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額 （見公證費率表對應(yīng)系數(shù)表） 公證處貸款合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納） 貸款額×3‰ 公證處他項權(quán)利登記費（抵押登記費）(需貸款時才須繳納) 商業(yè)貸款或組合貸款：200元 房屋交易管理機構(gòu)純公積金貸款：100元保險費 (需貸款時才須繳納) 貸款額×保險費率對應(yīng)系數(shù) (見保險費率對應(yīng)系數(shù)表) 貸款銀行指定的保險公司評估費 (需貸款時才須繳納) 房屋成交總額≤50萬：300元 貸款銀行指定的評估公司50萬≤房屋成交總額≤100萬：500元房屋成交總額≥100萬：房屋成交總額×1‰轉(zhuǎn)按揭擔保費 （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時才須繳納) 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔保公司公積金貸款擔保費（需公積金貸款時才須繳納） 貸款額×擔保費率對應(yīng)系數(shù) (見擔保費率對應(yīng)系數(shù)表) 擔保公司中介費 房屋成交總額×1% 中介公司備注：一、關(guān)于普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。如果房主是凈收，你還要幫他付他需要付的那一部分。注意：根據(jù)重慶市**新的規(guī)定，住房在購買滿兩年后出售可以不用交納營業(yè)稅，另外在房交會期間一般都會免稅或者免除部分稅費。提供點經(jīng)驗，我買二手房的時候直接和中介公司談好，賣方凈收31W的房子我凈出32W，全部交給中介公司去辦，應(yīng)該比較劃算。分要留給我哈！??！

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• 問 請教要買二手房的一些問題？？
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  個人在購房后5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，除了繳納全額營業(yè)稅，還需要繳納因此獲利的個人所得稅，稅務(wù)機關(guān)與房產(chǎn)交易部門將聯(lián)手保障這兩項稅政執(zhí)行。

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  開發(fā)商權(quán)力**大,然后是層層轉(zhuǎn)包

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• 問 關(guān)于物業(yè)的一些問題
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  物業(yè)管理有范圍是有法律規(guī)定的,按照國家相關(guān)的物業(yè)方面的法律規(guī)定,物業(yè)管理的范圍是小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi),業(yè)戶家戶門以外.所以物業(yè)沒有什么責任問題.

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