二手房一些問(wèn)題咨詢

已有10個(gè)回答

• 151****3845

  客運(yùn)新東站附近

  查看全文↓ 2014-01-31 12:35:21
• 133****4504

  過(guò)戶流程：
  1：簽訂三方合同
  2：如果房東有貸款，要申請(qǐng)結(jié)案。以及注銷，到房管局辦證大廳的樓上70號(hào)窗口去注銷
  3：網(wǎng)上簽約（一般中介公司的權(quán)證部都會(huì)再你去過(guò)戶之前辦理好網(wǎng)簽合同的）。
  4：查檔，這個(gè)地方是房東需要出面的地方，要帶號(hào)查檔申請(qǐng)表、房東身份證、產(chǎn)權(quán)證
  5：核稅排號(hào)，就在稅務(wù)大廳進(jìn)門(mén)旁。
  6：核稅，按照地稅局給你的號(hào)排隊(duì)，在到你之后，買賣雙方一起去辦理窗口進(jìn)行核稅，會(huì)由屏幕顯示你們排的號(hào)在哪個(gè)窗口辦理。需要買賣雙方身份證、買方戶口本、結(jié)婚證、如是第一次購(gòu)房還需要填寫(xiě)承諾表。
  7：核稅成功后，到對(duì)面的辦證大廳辦理遞件，不要怕找不到地方，中介會(huì)帶你們?nèi)サ?。一樣還是要排號(hào)，拿上買賣雙方身份證、稅單、網(wǎng)簽合同可排號(hào)
  8：等候叫號(hào)，到你們之后，將產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、買方戶口本、結(jié)婚證（如果是非成都戶口還需要一個(gè)月的社保證明）交給工作人員。
  9：工作人員讓你們簽完字了，就表明遞件成功了，如果是2008年的房子可申請(qǐng)立等可取。一個(gè)小時(shí)后可取件
  10：遞件成功后，買方需將房款打給房東。

  查看全文↓ 2014-01-31 09:31:17
• 138****3541

  你說(shuō)說(shuō)自己的問(wèn)題吧 看看有沒(méi)能幫得上。。

  查看全文↓ 2014-01-31 09:08:30
• 145****9681

  我已經(jīng)試過(guò)了，有零傭金這樣，還有免費(fèi)搭車看房哦，還有真實(shí)的房源，等等一些復(fù)雜的后期服務(wù)也是做得周全到位。

  查看全文↓ 2014-01-30 09:15:08
• 153****4258

  隨著房產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒蔓延，二手房交易市場(chǎng)有一定的活躍。經(jīng)常有人咨詢，個(gè)人購(gòu)買二手房應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題，下面就談一些購(gòu)買二手房應(yīng)當(dāng)注意的常見(jiàn)問(wèn)題。第一，購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)查看擬購(gòu)買房屋的房屋所權(quán)證、土地使用權(quán)證。因?yàn)橹挥蟹课菟袡?quán)證、土地使用權(quán)證齊全的房屋，才可以在二級(jí)市場(chǎng)交易。第二，查看房屋所有權(quán)證上登記所有權(quán)人姓名、土地使用權(quán)證上登記的土地使用權(quán)人姓名，可以核實(shí)出賣人是否是房屋所有權(quán)人，是否有權(quán)利出賣該房屋。
  如果房屋所有權(quán)證上登記的姓名與土地使用權(quán)證上登記的姓名不一致，說(shuō)明該房屋至少轉(zhuǎn)讓過(guò)一次，土地使用權(quán)證尚沒(méi)有進(jìn)行相應(yīng)的變更，不得上市交易。
  如果發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證上登記的是兩人甚至多人，說(shuō)明該房屋是屬于多人共有產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓需要得到所有產(chǎn)權(quán)人一致同意，否則可能導(dǎo)致交易無(wú)效或者被撤銷。
  第三，查看房屋所有權(quán)證上在產(chǎn)權(quán)來(lái)源，是經(jīng)濟(jì)適用住房，還是房改房，還是商品房，只有商品房?jī)勺C齊全時(shí)才可以上市交易，房改房是否可以上市交易，必須看各地各單位房改的政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房沒(méi)有達(dá)到管理機(jī)關(guān)規(guī)定的條件及期限，是不得上市交易的。
  第四，如果是由委托人負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)要求查看產(chǎn)權(quán)人給與代理人的書(shū)面授權(quán)委托書(shū)，應(yīng)當(dāng)查看委托書(shū)中授權(quán)范圍，以及委托人和代理人的身份證復(fù)印。
  第五，如果是從房屋中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買二手房屋，應(yīng)當(dāng)注意查看中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在中介機(jī)構(gòu)的辦公地點(diǎn)簽訂購(gòu)買房屋合同。
  第六，購(gòu)買房屋價(jià)格是由當(dāng)事人自由約定的，應(yīng)當(dāng)貨比三家合理確定，一旦簽訂購(gòu)買房屋合同或者協(xié)議后毀約，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。
  如果交付的是定金，一旦不購(gòu)買房屋，定金是不予退換的。第七，一定要到你購(gòu)買房屋現(xiàn)場(chǎng)查看房屋具體情況，對(duì)于擬購(gòu)買房屋的實(shí)際狀況有一個(gè)全面了解，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、新舊程度、是否裝潢、室內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好程度、是否有損壞等。
  第八，購(gòu)買合同約定應(yīng)當(dāng)具體可行，建議**好找專業(yè)律師起草購(gòu)買房屋合同，對(duì)于室內(nèi)物品是否包括在內(nèi)，或者包括哪些物品應(yīng)當(dāng)約定明確，對(duì)于價(jià)款數(shù)額、付款時(shí)間、或者付款條件、房屋移交、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、違約責(zé)任等關(guān)鍵問(wèn)題做出必要的約定。
  第九，雙方應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)交接房屋，并簽寫(xiě)房屋移交清單，記載移交房房屋狀況及有關(guān)物品、設(shè)備數(shù)量、狀態(tài)等。第十，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)變更登記。按照《物權(quán)法》規(guī)定，房屋、土地作為不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記交付原則，只有變更了 產(chǎn)權(quán)登記，才獲得了法律所認(rèn)可房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。
  不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，只是一種對(duì)于房屋的事實(shí)占有，沒(méi)有獲得房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2014-01-30 09:13:16
• 146****2749

  你好!你是按普通住房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)納稅的。

  查看全文↓ 2014-01-29 22:43:35
• 148****0835

  南陽(yáng)路北環(huán)路附近

  查看全文↓ 2014-01-29 18:43:11
• 134****7473

  你好,你房按普通住宅來(lái)算積費(fèi)的,不到五年你要交營(yíng)業(yè)稅5.65%,個(gè)稅1% 和1%中介費(fèi)的,

  查看全文↓ 2014-01-28 21:40:04
• 153****7719

  您好，評(píng)估價(jià)是銀行那邊進(jìn)行評(píng)估的，營(yíng)業(yè)稅是評(píng)估價(jià)的5.6，贖樓費(fèi)是還欠銀行的一個(gè)點(diǎn)，中介費(fèi)是，成交價(jià)的3個(gè)點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-01-28 19:10:10
• 137****9103

  首先你要和房東簽訂購(gòu)房合同，如果是一次付款，就先在簽合同之后支付給房東，價(jià)格10%的定金，然后約定去房管局過(guò)戶，過(guò)戶之前還要去房管局核查房屋得檔案信息，四天以后才能遞交產(chǎn)權(quán)證到受理窗口，雙方必須帶上自己的身份證、戶口簿、結(jié)婚證，受理窗口受理之后，買方須支付賣方**！
  **比例大概在30%，正式更名需要四天才能領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證！新產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，支付剩余房款！如果是按揭購(gòu)二手房，在這個(gè)時(shí)候，需要去銀行做抵押！**后再去辦理新的國(guó)土證！

  查看全文↓ 2014-01-28 18:02:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房的一些問(wèn)題
  答

  1、多數(shù)銀行不會(huì)同意你**2成，當(dāng)然有的銀行你有關(guān)系可能會(huì)幫你辦理。2、七折匯率優(yōu)惠可以辦，前提是信用記錄好。我就辦了的。3、對(duì)面積限制都是按照建筑面積算，不會(huì)算套內(nèi)。4、附加費(fèi)用主要有以下：出售方應(yīng)付稅費(fèi)：稅費(fèi)名稱 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)單位交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平方米×建筑面積 房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國(guó)家財(cái)稅局營(yíng)業(yè)稅 普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 國(guó)家財(cái)稅局5年或5年以上：免征非普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%5年或5年以上：差額×5.55%個(gè)人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20％ 國(guó)家財(cái)稅局非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20％土地增值稅 普通住宅 免征 國(guó)家財(cái)稅局非普通住宅 3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免征買賣合同公證費(fèi) （出售方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額（見(jiàn)見(jiàn)公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)表） 公證處轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納)） 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔(dān)保公司中介費(fèi) 房屋成交總額×1% 中介公司備注：一、關(guān)于個(gè)人所得稅：1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。2、出售前后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的先以保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。二、關(guān)于普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。三、關(guān)于利潤(rùn)：利潤(rùn)的計(jì)算方法：利潤(rùn) = 轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值—轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用市地稅局出臺(tái)的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅細(xì)則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。1、商品房房屋原值為：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。2、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。3、合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。求購(gòu)方應(yīng)付稅費(fèi) 稅費(fèi)名稱 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)單位契稅 普通住宅：房屋成交總額×1.5% 國(guó)家財(cái)稅局非普通住宅：房屋成交總額×3%交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平方米×建筑面積 房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國(guó)家財(cái)稅局權(quán)證印花稅 5元/本 國(guó)家財(cái)稅局交易登記費(fèi) 住宅：80元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)非住宅：300元配圖費(fèi) 25元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)查檔費(fèi) （求購(gòu)方有查檔要求時(shí)） 30元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)買賣合同公證費(fèi) （求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額 （見(jiàn)公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)表） 公證處貸款合同公證費(fèi) （求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證且需貸款時(shí)才須繳納） 貸款額×3‰ 公證處他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)（抵押登記費(fèi)）(需貸款時(shí)才須繳納) 商業(yè)貸款或組合貸款：200元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)純公積金貸款：100元保險(xiǎn)費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納) 貸款額×保險(xiǎn)費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù) (見(jiàn)保險(xiǎn)費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù)表) 貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司評(píng)估費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納) 房屋成交總額≤50萬(wàn)：300元 貸款銀行指定的評(píng)估公司50萬(wàn)≤房屋成交總額≤100萬(wàn)：500元房屋成交總額≥100萬(wàn)：房屋成交總額×1‰轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納) 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔(dān)保公司公積金貸款擔(dān)保費(fèi)（需公積金貸款時(shí)才須繳納） 貸款額×擔(dān)保費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù) (見(jiàn)擔(dān)保費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù)表) 擔(dān)保公司中介費(fèi) 房屋成交總額×1% 中介公司備注：一、關(guān)于普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。如果房主是凈收，你還要幫他付他需要付的那一部分。注意：根據(jù)重慶市**新的規(guī)定，住房在購(gòu)買滿兩年后出售可以不用交納營(yíng)業(yè)稅，另外在房交會(huì)期間一般都會(huì)免稅或者免除部分稅費(fèi)。提供點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，我買二手房的時(shí)候直接和中介公司談好，賣方凈收31W的房子我凈出32W，全部交給中介公司去辦，應(yīng)該比較劃算。分要留給我哈！??！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)教要買二手房的一些問(wèn)題？？
  答

  個(gè)人在購(gòu)房后5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，除了繳納全額營(yíng)業(yè)稅，還需要繳納因此獲利的個(gè)人所得稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)與房產(chǎn)交易部門(mén)將聯(lián)手保障這兩項(xiàng)稅政執(zhí)行。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 高手解決下 二手房我的一些問(wèn)題
  答

  一產(chǎn)和二產(chǎn),產(chǎn)內(nèi)產(chǎn)外,都沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)。地產(chǎn)市場(chǎng)分為三類，一級(jí)（土地）、二級(jí)（增量房一手房）、三級(jí)（存量房二手房）。購(gòu)買二手房根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，所繳納的稅費(fèi)也不同，要因房而議。一般常見(jiàn)稅費(fèi)有，契稅、印花、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款等等，看你所買的房產(chǎn)對(duì)應(yīng)交稅。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 咨詢房屋租用的一些問(wèn)題
  答

  承租公房,有使用權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 著急問(wèn)關(guān)于二手房簽約過(guò)戶的一些問(wèn)題
  答

  第一個(gè)問(wèn)題:正常情況下,**在中介公司做資金托管,因?yàn)橹薪楣疽央p方的風(fēng)險(xiǎn)將到**底；到房管所簽完房管所買賣合同公告期十五天后，（房管所在十五天內(nèi)會(huì)查驗(yàn)業(yè)主的房產(chǎn)證有沒(méi)有拿到其它地方做抵押、欠款，以保證此房子的產(chǎn)權(quán)完整性）確認(rèn)此房無(wú)問(wèn)題后，中介才會(huì)把首期款付給業(yè)主（現(xiàn)在才開(kāi)始過(guò)戶手續(xù)）。一般不要在簽合同的時(shí)候就把首期款付給業(yè)主（擔(dān)心業(yè)主拿的是假的房產(chǎn)證來(lái)騙錢---這種情你可以在報(bào)紙上經(jīng)?？吹剑蝗绻环判?，你可以找一間大一點(diǎn)的中介公司（大公司一般都比較有信用）第二個(gè)問(wèn)題：不一定，有好多在二手房買賣合同都簽過(guò)后，因一些問(wèn)題，不得不打官司。**好是，不管怎么做，錢一定不要先給，不管以后出現(xiàn)什么問(wèn)題，錢還在自己手里。第三個(gè)問(wèn)題：合同簽了，房產(chǎn)證還在業(yè)主手里，你不是也沒(méi)有付錢?。](méi)什么不可；一般情況下，簽完合同之后，業(yè)主的房產(chǎn)證和客戶的首期款都會(huì)放到中介公司，確保交易的公平性。第四個(gè)問(wèn)題：公積金貸款除了手續(xù)和貸款金額不一樣,其它都一樣.第五個(gè)問(wèn)題:過(guò)戶與付首期款不一定要一起,差兩三天都無(wú)所謂,**好是在同一時(shí)間；交稅還是不變，一樣要交。第六個(gè)問(wèn)題：因?yàn)槲乙彩侵薪楣镜?，我們也是要求客戶在簽合同的時(shí)候交，因?yàn)檫^(guò)戶的時(shí)間很長(zhǎng)，不一定以后會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題；我見(jiàn)意你，**好在簽合同的時(shí)候，只付三分之二，你要這樣做，只是在以后出現(xiàn)問(wèn)題后，這也是一個(gè)保證。第七個(gè)問(wèn)題：合同必須重新找印，因?yàn)樵谡降暮贤?，任何一個(gè)字都不能錯(cuò)（包括一個(gè)標(biāo)點(diǎn)符合），錯(cuò)了一個(gè)字，這份合同就無(wú)效了。（除非在改過(guò)的地方，要簽字的三方都必須按指印才有效，但不能超過(guò)三個(gè)。）希望以一的回答可以幫到你?。?！

  全部2個(gè)回答>