買二手房的一些問題

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• 148****4734

  1、多數(shù)銀行不會(huì)同意你**2成，當(dāng)然有的銀行你有關(guān)系可能會(huì)幫你辦理。
  2、七折匯率優(yōu)惠可以辦，前提是信用記錄好。我就辦了的。
  3、對面積限制都是按照建筑面積算，不會(huì)算套內(nèi)。
  4、附加費(fèi)用主要有以下：
  
  出售方應(yīng)付稅費(fèi)：
  稅費(fèi)名稱 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)單位
  交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平方米×建筑面積 房屋交易管理機(jī)構(gòu)
  合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財(cái)稅局
  營業(yè)稅 普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 國家財(cái)稅局
  5年或5年以上：免征
  非普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%
  5年或5年以上：差額×5.55%
  個(gè)人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤部分×20％ 國家財(cái)稅局
  非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤
  部分×20％
  土地增值稅 普通住宅 免征 國家財(cái)稅局
  非普通住宅 3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%
  3年至5年：房屋成交總額
  ×0.25%
  5年或5年以上：免征
  買賣合同公證費(fèi) （出售方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×公證費(fèi)率表對應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額（見見公證費(fèi)率表對應(yīng)系數(shù)表） 公證處
  轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納)） 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔(dān)保公司
  中介費(fèi) 房屋成交總額×1% 中介公司
  備注：
  一、關(guān)于個(gè)人所得稅：
  1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
  2、出售前后1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。
  二、關(guān)于普通住宅：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。
  2、單套建筑面積在140平方米以下。
  3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。
  4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
  三、關(guān)于利潤：
  利潤的計(jì)算方法：利潤 = 轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值—轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用
  市地稅局出臺(tái)的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅細(xì)則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
  1、商品房房屋原值為：購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。
  2、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
  3、合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
  
  求購方應(yīng)付稅費(fèi) 稅費(fèi)名稱 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)單位
  契稅 普通住宅：房屋成交總額×1.5% 國家財(cái)稅局
  非普通住宅：房屋成交總額×3%
  交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平方米×建筑面積 房屋交易管理機(jī)構(gòu)
  合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財(cái)稅局
  權(quán)證印花稅 5元/本 國家財(cái)稅局
  交易登記費(fèi) 住宅：80元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)
  非住宅：300元
  配圖費(fèi) 25元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)
  查檔費(fèi) （求購方有查檔要求時(shí)） 30元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)
  買賣合同公證費(fèi) （求購方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×公證費(fèi)率表對應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額 （見公證費(fèi)率表對應(yīng)系數(shù)表） 公證處
  貸款合同公證費(fèi) （求購方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證且需貸款時(shí)才須繳納） 貸款額×3‰ 公證處
  他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)（抵押登記費(fèi)）(需貸款時(shí)才須繳納) 商業(yè)貸款或組合貸款：200元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)
  純公積金貸款：100元
  保險(xiǎn)費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納) 貸款額×保險(xiǎn)費(fèi)率對應(yīng)系數(shù) (見保險(xiǎn)費(fèi)率對應(yīng)系數(shù)表) 貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司
  評估費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納) 房屋成交總額≤50萬：300元 貸款銀行指定的評估公司
  50萬≤房屋成交總額≤100萬：500元
  房屋成交總額≥100萬：房屋成交總額×1‰
  轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納) 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔(dān)保公司
  公積金貸款擔(dān)保費(fèi)（需公積金貸款時(shí)才須繳納） 貸款額×擔(dān)保費(fèi)率對應(yīng)系數(shù) (見擔(dān)保費(fèi)率對應(yīng)系數(shù)表) 擔(dān)保公司
  中介費(fèi) 房屋成交總額×1% 中介公司
  備注：
  一、關(guān)于普通住宅：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。
  2、單套建筑面積在140平方米以下。
  3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。
  4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
  
  如果房主是凈收，你還要幫他付他需要付的那一部分。
  
  注意：根據(jù)重慶市**新的規(guī)定，住房在購買滿兩年后出售可以不用交納營業(yè)稅，另外在房交會(huì)期間一般都會(huì)免稅或者免除部分稅費(fèi)。
  
  提供點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，我買二手房的時(shí)候直接和中介公司談好，賣方凈收31W的房子我凈出32W，全部交給中介公司去辦，應(yīng)該比較劃算。
  
  分要留給我哈?。?！

  查看全文↓ 2014-03-12 21:06:46
• 151****4204

  簽訂了網(wǎng)上備案的二手房買賣合同后房東是不能夠再次跟別人網(wǎng)簽合同的，如果要跟別人簽，一定要你們的這個(gè)合同撤銷后才可以；
  銀行審批貸款是要看你們**款轉(zhuǎn)賬憑條和買賣合同的，如果沒有這些銀行不會(huì)審批貸款。如果房東同意過戶當(dāng)日支付**款，可以轉(zhuǎn)給他再轉(zhuǎn)回來，過戶在付給他，一般情況房東是不會(huì)愿意的；
  資金監(jiān)管是把所有的款項(xiàng)都轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，等到你們交易完成，就是你的產(chǎn)證拿到手后所有的款項(xiàng)才一次性轉(zhuǎn)給房東方，防止在過戶當(dāng)中房子因各種原因被查封或出現(xiàn)其他事故交易完成不了后你的錢不會(huì)拿不回來，不過你要支付一定的費(fèi)用，而且房東拿到錢的時(shí)間長了，不知道是不是愿意。其他方式都是協(xié)商解決

  查看全文↓ 2014-03-11 20:31:28

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  第一個(gè)問題:正常情況下,**在中介公司做資金托管,因?yàn)橹薪楣疽央p方的風(fēng)險(xiǎn)將到**底；到房管所簽完房管所買賣合同公告期十五天后，（房管所在十五天內(nèi)會(huì)查驗(yàn)業(yè)主的房產(chǎn)證有沒有拿到其它地方做抵押、欠款，以保證此房子的產(chǎn)權(quán)完整性）確認(rèn)此房無問題后，中介才會(huì)把首期款付給業(yè)主（現(xiàn)在才開始過戶手續(xù)）。一般不要在簽合同的時(shí)候就把首期款付給業(yè)主（擔(dān)心業(yè)主拿的是假的房產(chǎn)證來騙錢---這種情你可以在報(bào)紙上經(jīng)常看到）；如果不放心，你可以找一間大一點(diǎn)的中介公司（大公司一般都比較有信用）第二個(gè)問題：不一定，有好多在二手房買賣合同都簽過后，因一些問題，不得不打官司。**好是，不管怎么做，錢一定不要先給，不管以后出現(xiàn)什么問題，錢還在自己手里。第三個(gè)問題：合同簽了，房產(chǎn)證還在業(yè)主手里，你不是也沒有付錢啊！沒什么不可；一般情況下，簽完合同之后，業(yè)主的房產(chǎn)證和客戶的首期款都會(huì)放到中介公司，確保交易的公平性。第四個(gè)問題：公積金貸款除了手續(xù)和貸款金額不一樣,其它都一樣.第五個(gè)問題:過戶與付首期款不一定要一起,差兩三天都無所謂,**好是在同一時(shí)間；交稅還是不變，一樣要交。第六個(gè)問題：因?yàn)槲乙彩侵薪楣镜?，我們也是要求客戶在簽合同的時(shí)候交，因?yàn)檫^戶的時(shí)間很長，不一定以后會(huì)出現(xiàn)什么問題；我見意你，**好在簽合同的時(shí)候，只付三分之二，你要這樣做，只是在以后出現(xiàn)問題后，這也是一個(gè)保證。第七個(gè)問題：合同必須重新找印，因?yàn)樵谡降暮贤校魏我粋€(gè)字都不能錯(cuò)（包括一個(gè)標(biāo)點(diǎn)符合），錯(cuò)了一個(gè)字，這份合同就無效了。（除非在改過的地方，要簽字的三方都必須按指印才有效，但不能超過三個(gè)。）希望以一的回答可以幫到你?。。?/p> 全部2個(gè)回答>

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  賣房子當(dāng)賣鉛筆呢，不是嘴上說下就能定下的，當(dāng)初就要讓那說要買房的先交押金，不然不保證房子不會(huì)賣出去?，F(xiàn)在你只能在房產(chǎn)證沒辦下來之前把那房子賣掉，要不就只能認(rèn)命了、、

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