高手解決下 二手房我的一些問題

已有8個(gè)回答

• 137****5025

  一產(chǎn)和二產(chǎn),產(chǎn)內(nèi)產(chǎn)外,都沒有聽說過。地產(chǎn)市場分為三類，一級(jí)（土地）、二級(jí)（增量房一手房）、三級(jí)（存量房二手房）。
  購買二手房根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，所繳納的稅費(fèi)也不同，要因房而議。一般常見稅費(fèi)有，契稅、印花、營業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款等等，看你所買的房產(chǎn)對應(yīng)交稅。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:34:38
• 143****9281

  二手房 貸款 不是安成交價(jià)貸款的 是按銀行的評估公司的評估價(jià) 貸款。。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:26:20
• 131****4352

  看你自己是否愿意。按道理，賣方的欠費(fèi)，包括水電費(fèi)以及物業(yè)費(fèi)等，都應(yīng)該先交清才辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-04 17:01:54
• 141****8028

  二手房貸款，主要看評估公司的評估價(jià)格，還有個(gè)人的**能力，已經(jīng)個(gè)人的信用資質(zhì)?，F(xiàn)在二手房還有一點(diǎn)比較的關(guān)鍵，認(rèn)房認(rèn)貸。如果名下有房子，利率會(huì)提高。首套基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:50:46
• 133****5639

  這個(gè)現(xiàn)在行不通了，因?yàn)閲页雠_(tái)了期房限轉(zhuǎn)的政策而且好幾年了。除非開發(fā)商可以配合，手續(xù)可以說簡單也可以說較為復(fù)雜。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:19:00
• 138****9945

  物權(quán)法第七十七條規(guī)定，“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！?
  
  司法解釋對物權(quán)法作出了解釋性規(guī)定，“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持?！?
  也就是說，沒有整棟樓全體業(yè)主同意，法院將不支持業(yè)主住改商。另外，以租賃形式進(jìn)行住改商業(yè)主，當(dāng)事業(yè)主與租賃方的租賃合同，法院也會(huì)以違反相關(guān)禁止性法律法規(guī)而判解除合同。

  查看全文↓ 2014-03-03 18:30:22
• 156****1742

  二手房貸款,主要看評估公司的評估價(jià)格,還有個(gè)人的**能力,已經(jīng)個(gè)人的信用資質(zhì)?，F(xiàn)在二手房還有一點(diǎn)比較的關(guān)鍵,認(rèn)房認(rèn)貸。如果名下有房子,利率會(huì)提高。首套基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:35:19
• 132****6839

  1、滿五年的房子就沒有營業(yè)稅（5.65%）了，從你們的情況看，你們是首套，1%個(gè)稅和1%的契稅是沒法減的。
  2、你們已經(jīng)結(jié)婚了的話，只要有一個(gè)人是本地戶口就可以了呀，按理說應(yīng)該沒有那么多的貸款費(fèi)用呀。工作證明、工資流水是需要的，如果你們的不符合條件，也用不了多少錢的，就2千**多了。
  3、中介費(fèi)每個(gè)中介公司的收費(fèi)都不一樣，收10000是很正常的，但按揭服務(wù)費(fèi)好像高了點(diǎn)。
  4、如果貸款沒下來，那肯定是屬于你們違約了，因?yàn)楹贤蠜]定明，你們要按合同上的違約條款賠償給業(yè)主的。

  查看全文↓ 2014-03-02 20:45:59

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• 問 買二手房的一些問題
  答

  1、多數(shù)銀行不會(huì)同意你**2成，當(dāng)然有的銀行你有關(guān)系可能會(huì)幫你辦理。2、七折匯率優(yōu)惠可以辦，前提是信用記錄好。我就辦了的。3、對面積限制都是按照建筑面積算，不會(huì)算套內(nèi)。4、附加費(fèi)用主要有以下：出售方應(yīng)付稅費(fèi)：稅費(fèi)名稱 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)單位交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平方米×建筑面積 房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財(cái)稅局營業(yè)稅 普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 國家財(cái)稅局5年或5年以上：免征非普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%5年或5年以上：差額×5.55%個(gè)人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤部分×20％ 國家財(cái)稅局非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20％土地增值稅 普通住宅 免征 國家財(cái)稅局非普通住宅 3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免征買賣合同公證費(fèi) （出售方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×公證費(fèi)率表對應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額（見見公證費(fèi)率表對應(yīng)系數(shù)表） 公證處轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納)） 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔(dān)保公司中介費(fèi) 房屋成交總額×1% 中介公司備注：一、關(guān)于個(gè)人所得稅：1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。2、出售前后1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。二、關(guān)于普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。三、關(guān)于利潤：利潤的計(jì)算方法：利潤 = 轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值—轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用市地稅局出臺(tái)的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅細(xì)則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。1、商品房房屋原值為：購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。2、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。3、合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。求購方應(yīng)付稅費(fèi) 稅費(fèi)名稱 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)單位契稅 普通住宅：房屋成交總額×1.5% 國家財(cái)稅局非普通住宅：房屋成交總額×3%交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平方米×建筑面積 房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財(cái)稅局權(quán)證印花稅 5元/本 國家財(cái)稅局交易登記費(fèi) 住宅：80元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)非住宅：300元配圖費(fèi) 25元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)查檔費(fèi) （求購方有查檔要求時(shí)） 30元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)買賣合同公證費(fèi) （求購方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×公證費(fèi)率表對應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額 （見公證費(fèi)率表對應(yīng)系數(shù)表） 公證處貸款合同公證費(fèi) （求購方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證且需貸款時(shí)才須繳納） 貸款額×3‰ 公證處他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)（抵押登記費(fèi)）(需貸款時(shí)才須繳納) 商業(yè)貸款或組合貸款：200元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)純公積金貸款：100元保險(xiǎn)費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納) 貸款額×保險(xiǎn)費(fèi)率對應(yīng)系數(shù) (見保險(xiǎn)費(fèi)率對應(yīng)系數(shù)表) 貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司評估費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納) 房屋成交總額≤50萬：300元 貸款銀行指定的評估公司50萬≤房屋成交總額≤100萬：500元房屋成交總額≥100萬：房屋成交總額×1‰轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納) 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔(dān)保公司公積金貸款擔(dān)保費(fèi)（需公積金貸款時(shí)才須繳納） 貸款額×擔(dān)保費(fèi)率對應(yīng)系數(shù) (見擔(dān)保費(fèi)率對應(yīng)系數(shù)表) 擔(dān)保公司中介費(fèi) 房屋成交總額×1% 中介公司備注：一、關(guān)于普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。如果房主是凈收，你還要幫他付他需要付的那一部分。注意：根據(jù)重慶市**新的規(guī)定，住房在購買滿兩年后出售可以不用交納營業(yè)稅，另外在房交會(huì)期間一般都會(huì)免稅或者免除部分稅費(fèi)。提供點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，我買二手房的時(shí)候直接和中介公司談好，賣方凈收31W的房子我凈出32W，全部交給中介公司去辦，應(yīng)該比較劃算。分要留給我哈！??！

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房一些問題咨詢
  答

  客運(yùn)新東站附近

  全部10個(gè)回答>
• 問 請教要買二手房的一些問題？？
  答

  個(gè)人在購房后5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，除了繳納全額營業(yè)稅，還需要繳納因此獲利的個(gè)人所得稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)與房產(chǎn)交易部門將聯(lián)手保障這兩項(xiàng)稅政執(zhí)行。

  全部8個(gè)回答>
• 問 著急問關(guān)于二手房簽約過戶的一些問題
  答

  第一個(gè)問題:正常情況下,**在中介公司做資金托管,因?yàn)橹薪楣疽央p方的風(fēng)險(xiǎn)將到**底；到房管所簽完房管所買賣合同公告期十五天后，（房管所在十五天內(nèi)會(huì)查驗(yàn)業(yè)主的房產(chǎn)證有沒有拿到其它地方做抵押、欠款，以保證此房子的產(chǎn)權(quán)完整性）確認(rèn)此房無問題后，中介才會(huì)把首期款付給業(yè)主（現(xiàn)在才開始過戶手續(xù)）。一般不要在簽合同的時(shí)候就把首期款付給業(yè)主（擔(dān)心業(yè)主拿的是假的房產(chǎn)證來騙錢---這種情你可以在報(bào)紙上經(jīng)?？吹剑?；如果不放心，你可以找一間大一點(diǎn)的中介公司（大公司一般都比較有信用）第二個(gè)問題：不一定，有好多在二手房買賣合同都簽過后，因一些問題，不得不打官司。**好是，不管怎么做，錢一定不要先給，不管以后出現(xiàn)什么問題，錢還在自己手里。第三個(gè)問題：合同簽了，房產(chǎn)證還在業(yè)主手里，你不是也沒有付錢??！沒什么不可；一般情況下，簽完合同之后，業(yè)主的房產(chǎn)證和客戶的首期款都會(huì)放到中介公司，確保交易的公平性。第四個(gè)問題：公積金貸款除了手續(xù)和貸款金額不一樣,其它都一樣.第五個(gè)問題:過戶與付首期款不一定要一起,差兩三天都無所謂,**好是在同一時(shí)間；交稅還是不變，一樣要交。第六個(gè)問題：因?yàn)槲乙彩侵薪楣镜模覀円彩且罂蛻粼诤灪贤臅r(shí)候交，因?yàn)檫^戶的時(shí)間很長，不一定以后會(huì)出現(xiàn)什么問題；我見意你，**好在簽合同的時(shí)候，只付三分之二，你要這樣做，只是在以后出現(xiàn)問題后，這也是一個(gè)保證。第七個(gè)問題：合同必須重新找印，因?yàn)樵谡降暮贤?，任何一個(gè)字都不能錯(cuò)（包括一個(gè)標(biāo)點(diǎn)符合），錯(cuò)了一個(gè)字，這份合同就無效了。（除非在改過的地方，要簽字的三方都必須按指印才有效，但不能超過三個(gè)。）希望以一的回答可以幫到你?。?！

  全部2個(gè)回答>
• 問 賣房的一些問題
  答

  賣房子當(dāng)賣鉛筆呢，不是嘴上說下就能定下的，當(dāng)初就要讓那說要買房的先交押金，不然不保證房子不會(huì)賣出去?，F(xiàn)在你只能在房產(chǎn)證沒辦下來之前把那房子賣掉，要不就只能認(rèn)命了、、

  全部8個(gè)回答>