關于房屋過戶的問題

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• 135****9072

  目前，西安市二手房交易費用如下：
  1、交易手續(xù)費：
  (1)住宅6元/平米;
  (2)非住宅10元/平米;
  (3)房改房，經濟適用房，安居工程房3元/平米。
  2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%征收;經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收。
  3、登記費：
  (1)住宅：80元/套;
  (2)非住宅：550元/宗。
  4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。
  5、營業(yè)稅：根據(jù)財稅201112號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  6、個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。計算公式：財產轉讓所得20%(財產轉讓所得=本次交易價格—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費附加、印花稅)
  7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2014-03-21 13:42:01
• 133****8170

  這樣的 我給你說個大概流程 ：首先是你姐姐要先辦理房產證 他只需要交個契稅和其他簡單的小錢。價格按照當時的6.4K。 其次過戶到你名下之前要把貸款還清，你可以用公積金貸款。
  **后一定要讓你姐姐先辦理產權 因為5年是以產權證上的日期為準的
  花費：姐姐： 契稅
  你：契稅 個稅 營業(yè)稅（房本慢5年減免）

  查看全文↓ 2014-03-20 09:42:57
• 144****8166

  您好、這種房子屬于遺產房，需要繳納20％的個人所得稅！具體情況還是到附近的房屋交易中心詢問！

  查看全文↓ 2014-03-19 11:48:25
• 147****7184

  1樓回答非常全面，非常專業(yè)希望可以幫助你。

  查看全文↓ 2014-03-19 11:45:53
• 153****3320

  第一個問題 要帶買賣雙方身份證原件及復件 房產證原件 房屋買賣合同 有公證的帶上公證書原件 完稅發(fā)票原件及復件 以及可以抵扣稅費的發(fā)票原件及復件 第二個問題 先到檔案室查檔看一下產權有沒有問題 然后到交易中心辦理交稅 交完稅后到國土局辦公大廳辦理過戶手續(xù) 第三個問題 買房要交 交易手續(xù)費3元每平米 取證時要交登記費100 契稅3% 賣方要交個稅20% 營業(yè)稅5.5% 面積超過普通住宅的要交增值稅30% 差額部分的 房屋滿5年的話 可以申請免除 交易手續(xù)費3元每平米 辦理過戶要一個月的時間 望請采納

  查看全文↓ 2014-03-18 16:47:27

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• 問 關于房屋過戶的問題
  答

  這樣的 我給你說個大概流程 ：首先是你姐姐要先辦理房產證 他只需要交個契稅和其他簡單的小錢。價格按照當時的6.4K。 其次過戶到你名下之前要把貸款還清，你可以用公積金貸款。**后一定要讓你姐姐先辦理產權 因為5年是以產權證上的日期為準的花費：姐姐： 契稅 你：契稅 個稅 營業(yè)稅（房本慢5年減免）

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• 問 關于房屋過戶問題
  答

  房屋產權證是房屋所有權的唯一合法有效憑證，建議你還是去辦理過戶吧。證是他人名字，回頭有什么，他們把房子貸款一還清，跟著出售給他人，你找誰哭去哦。。。即使事后你知道了，到法院起訴，提交私下簽訂的協(xié)議，法院或許會采信，但買房人屬善意取得啊，只能找他們父女追討房款了。。。 目前有按揭，按規(guī)定是不能過戶的。還有就是想確認下，房產證辦了嗎？

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• 問 關于房屋過戶問題
  答

  第一能過戶到你爸名下。第二 過戶費用的問題是國家定的沒辦法改。但如果想免費也是可以的。但很可笑還是不解釋了。第三如果你爺爺或奶奶去世可以立遺囑 房子直接繼承到你爸名下 當然同樣要花錢

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• 問 關于房屋過戶手續(xù)的問題
  答

  您好！ 關于查房子過戶給誰，您自己到房管局提供門牌號就可以查詢了。至于證明房款未付嘛，您丈夫應該沒給對方打收款字據(jù)吧，還可以通過讓對方提供付款憑證等手段試試！ **好是先找到買家，了解清楚情況，再做打算。如果款項確實沒付清，那么可以讓他完清余款，若拒不支付，可起訴?。瞎烧媸菂柡?，沒收齊錢就過戶給人家，而且您作為他愛人，連這么重大的事情都不清楚？恕我冒昧，有些事還是嚴謹一些好）

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• 問 關于房屋過戶中介問題
  答

  合同無效,權屬不明晰(指商品房合同)的是不允許交易的.所以你們簽署的<房屋置換合同>如同廢紙一張.(你可以咨詢律師)你完全可以向中介要回定金包,括中介費中介態(tài)度強硬是因為你不明白上述,你可以要求連鎖店上報客服,連鎖店成交以后就不管用了.告訴他們退前不然一告一準.沒事.另勸兄弟,別攤便宜,房子是大事不明白就規(guī)規(guī)矩矩買私產房--------------------塌實

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