賣二手房買方?jīng)]寫付款日期一直拖著錢怎么辦?急!急!急!

已有7個回答

• 141****0458

  這個你通過中介交易沒有，協(xié)調(diào)解決，實(shí)在不行就起訴法院！

  查看全文↓ 2014-03-22 15:43:41
• 137****2755

  過戶沒啊。房證是誰名啊。
  你可以按合同上的走啊。合同上寫沒寫什么時候給錢啊

  查看全文↓ 2014-03-22 15:37:46
• 137****9393

  首先你記住，下次再有這種事情，一定要看到合同上條條款款全部寫的清清楚楚才可以簽字。因?yàn)楹炞趾笥蟹尚?yīng)的。
  
  從你寫的我感覺應(yīng)該是寫了房產(chǎn)地址一類的信息，但有時限。你說的應(yīng)該是居間，不是買賣合同，合同全都是打印出來的，并非寫上去的。不可能打個空合同出來再寫。既然是間上沒有寫具體時間的話。此居間可承供法院。因?yàn)橐皇饺?。按正常來說，可以叛定無效。
  此事中介方也有責(zé)任，因?yàn)楹灦ň娱g及合同必須全部填寫完成才可以由雙方簽字，末填寫清楚的話中介方?jīng)]有理由蓋章。這點(diǎn)一定要咬死。中介方脫不了干系的。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:26:41
• 136****1524

  你需要交的: 契稅:成交價的3%。(140平米以下的房 契稅交成交價的1.5%) 印花稅:成交價的萬分之五。 代理費(fèi)(如果你通過中介買房的話) 營業(yè)稅:(成交價的5.5%,可以賣方承擔(dān),也可以買方承擔(dān),可以通過區(qū)域指導(dǎo)價格避稅。比如:你的房實(shí)際價格10000/平米買的,區(qū)域指導(dǎo)價格在6000/平米,按照區(qū)域指導(dǎo)價格報上去,營業(yè)稅等于:6000*173*5.5%=57090元;如果按照原價:10000*173*5.5%=95150元,省了95150-57090=38060元,可以為你避稅省錢。) 個人所得稅:可以賣方承擔(dān),也可以買方承擔(dān)(房主買房的原價 當(dāng)時他買房交的稅 他當(dāng)時裝修花的錢 他往銀行還的貸款=他買房的成本)用他賣給你的價格減去成本=他的利潤。個人所得稅是他利潤的20%,算下來沒有多少,有很多情況下,個人所得稅可以減免的,這得看你房的具體情況。 其他費(fèi)用:律師咨詢費(fèi),保險費(fèi),貸款費(fèi),過戶費(fèi),工本費(fèi),其他雜費(fèi)?？偣布悠饋硪簿褪莻€幾千塊錢。這也得看你的房情況,和你是否貸款等等具體情況。 總之,不要因?yàn)樨潏D一時的小利,羊毛出在羊身上啊,房主包稅和不包稅,你需要細(xì)算一下,是包稅你省錢呢?還是你自己交營業(yè)稅和個稅你省錢呢?你仔細(xì)算一下。再定房。

  查看全文↓ 2014-03-21 16:30:06
• 157****1864

  做公證是對的,但要先到房產(chǎn)做買賣申請,受理后再公證,公證后就沒關(guān)系了.因?yàn)榉慨a(chǎn)如果受理了你們的申請就證明房屋本身沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和查封,抵押等一些其他的問題,而且受理時會讓你們雙方簽字,按手印,等同賣方已經(jīng)同意將房屋賣給你了,然后再做個公證,你就可以拿這些手續(xù)自己往下做了,他在反悔也沒用了.

  查看全文↓ 2014-03-21 14:48:57
• 132****7289

  過戶沒啊。房證是誰名啊。你可以按合同上的走啊。合同上寫沒寫什么時候給錢啊

  查看全文↓ 2014-03-20 09:18:56
• 147****6886

  我也任職多年中介
  
  由于你們的合同，手續(xù)辦理和見證者都是通過中介公司。
  
  在理，就是即使解除合同也需要通過中介見證辦手續(xù)，所以是需要按收的定壓金
  
  支付中介費(fèi)用。
  
  在情，在促成交易中中介付出了許多的勞動，也應(yīng)酌量支付。
  
  建議，與中介具體商議后續(xù)手續(xù)，可以商量酌量減少中介費(fèi)用，若談不攏也千萬
  
  別翻臉，因?yàn)橹薪檫€有許多手段找麻煩。。（具體不說）。應(yīng)該先綁住中介站在
  
  你一方比較有利。
  
  那么多字累咧～～有用就給分分～～嘿嘿～

  查看全文↓ 2014-03-19 17:06:30

相關(guān)問題

• 問 二手房交易問題 急！急！急！
  答

  你要是貸款拿少一點(diǎn)，找人按照55萬報稅你的過戶費(fèi)大約是4.3萬元左右。具體還要看你的房產(chǎn)證件

  全部8個回答>
• 問 二手房交易問題 急！急！急！
  答

  你要是貸款拿少一點(diǎn)，找人按照55萬報稅你的過戶費(fèi)大約是4.3萬元左右。具體還要看你的房產(chǎn)證件

  全部9個回答>
• 問 關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問題
  答

  這不可以，法律上是不會承認(rèn)的，他丈母娘只是添了錢，還了就行了，但做為長輩做出這樣的事情還是有失尊嚴(yán)。

  全部3個回答>
• 問 二手房急賣，有什么辦法能快速出售掉？
  答

  二手房銷售之建議本人非房產(chǎn)中介，從1999年買的人生的第一套房子算起，自己經(jīng)手 買/賣 的房屋已經(jīng)有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有兩套，一套自住，一套觀望?；仡欉@段經(jīng)歷，拿出來分享，如有部分能幫助大家，過程中的跑腿也算沒有白費(fèi)。買賣二手房的流程這里就不做建議了，自有專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備這方面的資料，我這里主要是以買賣雙方的視角做一下補(bǔ)充，也行能起到四兩撥千斤的作用。A，先談賣房：A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣掉？既然如此，大家都是生活在真實(shí)世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產(chǎn)的大致房價，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦馬上就可以大致知道。A-2，清楚自己房子的附屬設(shè)施，如閣樓，陽臺，花園，車位，儲藏室等。除了車位比較明顯可以進(jìn)行價位計算，其他東東在賣房的時候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關(guān)鍵的時候用于維持總價。A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點(diǎn)。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優(yōu)缺點(diǎn)比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒有常住，買來之后因?yàn)槟撤N原因一直在出租等，優(yōu)缺點(diǎn)的收集，特別是缺點(diǎn)方面就比較困難了。當(dāng)然你既然準(zhǔn)備賣掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認(rèn)為的不好，不代表買家也認(rèn)為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記住：優(yōu)點(diǎn)信息來自于網(wǎng)上，缺點(diǎn)信息來自于自己的生活。優(yōu)點(diǎn)是將這個小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)和這個房子的優(yōu)點(diǎn)疊加，缺點(diǎn)則就是這個房子的缺點(diǎn)了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等。A-4，自我估價：根據(jù)以上信息和自己的家人討論一個**低價，討論一個**高價。大膽估，沒有關(guān)系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的**高價基礎(chǔ)上再乘一個1.1-1.2的系數(shù)以保證自己不后悔（房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請拍照）。A-5，有了以上的全盤審視，接下來的事情就好辦了，花一個下午的時間跑跑沿街的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。延伸一些，不要只跑小區(qū)門口的中介機(jī)構(gòu)，跨度大一些，首先是小區(qū)門口的中介機(jī)構(gòu)，然后是跨越到兩個紅綠燈輻射的范圍，再然后是看是否要跨區(qū)。數(shù)量建議至少五至六家機(jī)構(gòu)。A-6，跑這些機(jī)構(gòu)干什么呢 --- 不要放出自己的想法，只說自己想把現(xiàn)在的一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)手/賣掉，當(dāng)面聽聽他們的專業(yè)全盤建議。人分為兩類：樂觀和悲觀。不是說淚流滿面才是悲觀，也許那是激動而至。也不是說面帶笑容就是樂觀，也行那是苦笑。針對同一套房產(chǎn)，不同的機(jī)構(gòu)給出的建議價都不一樣，別人給我的**高價和**低價差異達(dá)到了40萬之多。這不奇怪，這同每個機(jī)構(gòu)的專業(yè)水準(zhǔn)/處事風(fēng)格/攻關(guān)能力/團(tuán)隊氛圍有關(guān)，也許求穩(wěn)，也許求搏。如果時間充沛盡量多拜訪一些中介機(jī)構(gòu)，這是一個采樣的過程。這個技術(shù)活涉及潛在的客戶群，之前的成功案例，以及中介機(jī)構(gòu)對于缺點(diǎn)的放大等。A-7，定價：綜合以上信息，既包含自己拜訪房產(chǎn)中介前估的**高價，也包含房產(chǎn)中介建議的價格，定一個稍高于市場的銷售價格。A-8，發(fā)布：每個城市/每個地區(qū)，都有方便市民的二手房發(fā)布網(wǎng)站，注意在某個房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站發(fā)布，不論這個房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有多大，跟這個都沒有關(guān)系。發(fā)布的時候注意幾點(diǎn)：A-8-1,準(zhǔn)備一些照片，只發(fā)布其中1-2張即可（不要將房產(chǎn)證照片發(fā)布，不要將樓棟號的照片發(fā)布），A-8-2,哪些家電/家具一并出售，A-8-3,價格說明清楚：是到手價！就是實(shí)實(shí)在在到自己手的價格（我們不專業(yè)，不清楚政策又有什么變化，算不清楚什么交易費(fèi)啊，什么稅費(fèi)啊，什么這個啊，那個啊，那么就談到手價，即使中介費(fèi)也不包含）A-8-4,房子的學(xué)區(qū)也請標(biāo)準(zhǔn)清楚（**，**，以及是否有使用）A-8-5,聯(lián)系人，以及看房時機(jī)（慢著：如果是出租房，請先和房客確認(rèn)一下，有些人非常反彈，出租合同這點(diǎn)是保障房客權(quán)利的。兩種方式解決：一種是每周固定兩/三次看房時間，或者提前通知終止合同）A-9，坐等電話：房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)會在第一時間打你電話，希望能代理銷售，即使是同一家房產(chǎn)中介的不同區(qū)域的分支，也都紛紛打你電話，都同意。告訴他們幾點(diǎn)：A-9-1,請加我微信（轉(zhuǎn)手一套房子我是從中介01一直到中介80），我會發(fā)這套房子的具體信息（見附圖）和更多照片。A-9-2,強(qiáng)調(diào)一下是到手價。A-9-3,強(qiáng)調(diào)一下看房要預(yù)約（即使不是出租也要預(yù)約，要防止兩種狀況：一種是你不在家，家長只有老人，不安全；另一種是某些中介未經(jīng)交流直接敲門，因?yàn)槟壳昂芏嗄贻p人一上手就做中介）。A-10，這樣不出幾天，全市至少50名業(yè)務(wù)員在幫你銷售這套房產(chǎn)。A-11，這樣經(jīng)過幾輪的看房，你也更清楚自己房子的價格定位，**初設(shè)定在高價位水準(zhǔn)，心中做稍稍的微調(diào)，不要告訴任何一個中介業(yè)務(wù)員，當(dāng)然對任何業(yè)務(wù)員都要信息公平。抓住一個剛需的買家/機(jī)會，在進(jìn)行討價還價的時候，也許**終你讓步了20000元，但是是從幾千的讓步開始的。A-12，你強(qiáng)調(diào)的是到手價，從情感因素上來講買家不愿意幫你出中介服務(wù)費(fèi)。技術(shù)上的困難是中介機(jī)構(gòu)又找不到合適的條款/借口將這筆錢轉(zhuǎn)嫁到買家頭上，畢竟中介要吃飯，那么就請你和中介機(jī)構(gòu)的老大私下面談，我建議的底牌是只出一半的中介服務(wù)費(fèi)。A-13，剩下的流程就是中介機(jī)構(gòu)的拿手活了，只要耐心等待就可以了，我就不在這里班門弄斧了。A-14，補(bǔ)充兩個個誤區(qū)：A-14-1,賣房不要找熟人，即不要找正在做中介的熟人朋友。兩點(diǎn)你不好入手，第一是總價的定位問題上，你定的高，買賣房子本身既是技術(shù)活，更是運(yùn)氣活，你的朋友恰巧沒有撿到這樣的客源，只要房子沒有賣掉他就有廢話說：看看看，你把房價怎么定的那么那么高！如果你是網(wǎng)絡(luò)發(fā)布，你的朋友來找你，一視同仁于所有的房產(chǎn)中介，告訴你的朋友：不好意思，已經(jīng)發(fā)布了，他要同價代理也是這個價。第二是中介服務(wù)費(fèi)的處理問題上，熟人，給還是不給？鍵盤俠好做，事情難處理。A-14-2,賣房不建議做獨(dú)家代理。如果自己功課做足了，完全有能力規(guī)劃和判斷，讓自己在**高點(diǎn)獲利。所謂獨(dú)家代理，就是這套房產(chǎn)的銷售只交給某一家房產(chǎn)中介獨(dú)家代理銷售，獨(dú)家代理的問題是什么？獨(dú)家代理如果在特定期限內(nèi)沒有完成銷售，會找含糊的理由違約；獨(dú)家代理的房價定位一定不是對你**有利的；獨(dú)家代理的**終售價可能高于你的價位好幾萬，獨(dú)家代理賣房賺的就是這個技術(shù)差價。我這里所談的不涉及法律，不涉及政策，是以一個房東的身份思考如何在高價位賣房，如何高獲利，這個道理適用于所有的交易。曾經(jīng)的一次為賣掉一個單身公寓，我定了****高價，即那片公寓樓正在銷售房價中的頂端，面談過幾個中介代表都說：哥，這價位不好賣。我放心的是我的這個小公寓有特別的優(yōu)勢，只是我把這個優(yōu)勢通過總價放大了，必有其剛需的潛在客戶；我更放心的是這個面積不到50平方米的小公寓，有將近70名中介業(yè)務(wù)員為我服務(wù)，**終我在總價上讓步2000元結(jié)案。（每一個案例**終都會被安居客納入統(tǒng)計基數(shù)，當(dāng)我再次瀏覽那個片區(qū)公寓房的房價時，已經(jīng)有類似的案子在進(jìn)行中了）幾次下來我也在總結(jié)和反思：市場的信心是靠我這樣的人維持的，市場的高價位也是靠我這樣的人推上去的。B，再談買房：買房以目的性為目標(biāo)，就簡單歸納一些了，還請各位指正。B-1，如果是自住：環(huán)境，學(xué)區(qū)，購物，物業(yè)等等都是考慮的因素。B-2，如果是買學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)房一般都緊張，容不得你等待。什么晚上回家再同老公商量一下，對不起，第二天基本就被別人定了。買學(xué)區(qū)房不要被忽悠，市教育局經(jīng)常會以某條河為界，也就是說，如果你買學(xué)區(qū)房，好好看看地圖，不要哪天小孩還沒上學(xué)又被劃出去了。B-3，投資：我是以公寓為主，小賺一把。需要考慮的是**潛力，拆遷可能，租金等等。就不多說了，讓各位見笑了。經(jīng)過我手買的7套房子，沒有一套虧的。買房不同于賣房，**低價位不現(xiàn)實(shí)，要下手就馬上下手，只要經(jīng)過你的理智判斷，相對于明天，永遠(yuǎn)都是低價位。

  全部4個回答>
• 問 二手房急賣，有什么辦法能快速出售掉？
  答

  一，廣泛宣傳，找報紙，電臺，中介發(fā)出大量信息，要突出“急賣”兩個字。二，充分展示，把您房子的優(yōu)點(diǎn)，比如說地段優(yōu)勢，房子質(zhì)量，周邊環(huán)境等等介紹給客戶。三，價格引人，這個您懂。四，要方便客戶看房，不妨在中介那里多留幾把鑰匙，自己跑勤快點(diǎn)。五，不說了，再說您都會當(dāng)中介了。呵呵。

  全部4個回答>