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在房地產(chǎn)交易市場上，除了商品房還有一種常見的房子——安置房。那么，什么是安置房？安置房和普通的商品房有什么區(qū)別呢？所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，其是以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍（含從事農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，因此也叫動遷房。該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。因此，其和一般的商品房交易有很大的不同。一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。安置房往往建設(shè)利潤被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房。
全部3個回答>在二手房市場上，安置房為什么會比商品便宜？
137****3417 | 2014-03-20 11:05:27
已有8個回答
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137****5573
安置房沒有小區(qū)環(huán)境也沒有小區(qū)管理，安全系數(shù)??；如果有的未下產(chǎn)權(quán)的安置房，這類房子更加沒有人要了。因為永遠(yuǎn)不知道什么時候下產(chǎn)權(quán)。。。
查看全文↓ 2014-03-22 09:41:51 -
132****5008
明年3月以前
查看全文↓ 2014-03-21 22:33:58 -
138****6986
買安置房的人都是貪圖便宜的，不過現(xiàn)在成本大了啊，加上安置房房主本人都是小農(nóng)意識形態(tài)濃厚，不愿降價，那么，外來人不如一次買個好的商品房
查看全文↓ 2014-03-21 20:40:53 -
133****8552
安置房沒有小區(qū)環(huán)境也沒有小區(qū)管理,安全系數(shù)小;如果有的未下產(chǎn)權(quán)的安置房,這類房子更加沒有人要了。因為永遠(yuǎn)不知道什么時候下產(chǎn)權(quán)。。。
查看全文↓ 2014-03-21 10:48:16 -
138****1973
風(fēng)險很大！政府支持了一部分！質(zhì)量還是有保證的！但是買買的時候不是那么順利！政府要求補(bǔ)齊差價！有的城市不讓買賣！要是你買！那你就要簽詳細(xì)的合同！還要有見證人！這樣風(fēng)險就小多了！
查看全文↓ 2014-03-21 10:45:11 -
131****2125
現(xiàn)在市場已經(jīng)在慢慢地回曖了，買賣市場非常的火爆，銀行昨天又降息了，降了1.08個點(diǎn)！
查看全文↓ 2014-03-20 13:44:04 -
136****8410
**好是商品房吧，產(chǎn)權(quán)清晰
查看全文↓ 2014-03-20 12:29:33 -
132****3009
您好！這種房子在高鐵邊上有噪音有輻射。
查看全文↓ 2014-03-20 11:32:14
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房子能立馬看到，位置，采光，有小孩的上學(xué)都很方便，買了立馬能住，拆遷的話還能換成大面積的新房。
全部10個回答> -
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您想買房嗎？我建議您首次購房還是優(yōu)先考慮買一手，沒這么多稅費(fèi)，如果是投資可以考慮二手
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以后二手房市場一片大好，中國特色是這樣
全部9個回答> -
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1月過去，春節(jié)就快到來，北京這個1月樓市情況如何？數(shù)據(jù)顯示，新房成交同比去年降了21.5%，數(shù)量上不足二手房六分之一。新房再次被二手房拍死在沙灘上。 1月新房成交僅6591套 環(huán)比下降51.9% **新數(shù)據(jù)顯示，截至1月29日，北京市包括保障房在內(nèi)的新房網(wǎng)簽總量為7787套，剔除保障性住宅后的網(wǎng)簽總量為6591套，同比2015年1月下降21.5%，環(huán)比2015年12月下降51.9%，月環(huán)比跌破5成。 房價方面，根據(jù)可靠機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，剔除保障房以后，北京新房成交均價為29370元/平方米，同比2015年1月上漲38.9%，環(huán)比2015年12月漲幅僅為1.5%。 價格上漲并不明顯，而網(wǎng)簽數(shù)量卻降得很厲害。這就是2016年頭一個月北京新房市場的情況。 從3倍到6.6倍 二手房再次完勝新房 年終總結(jié)時，有中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2015年12月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為2.3萬套，環(huán)比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均價為3.7萬元/平米，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲5.98%。 當(dāng)時，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計顯示，2015年北京二手房成交套數(shù)近20萬套，相比2014年增長近一倍，是新房成交量的近3倍。1月18日，更是有國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市住宅價格指數(shù)顯示，2015年12月，北京二手住宅價格同比上漲20.8%，漲幅居全國第二，僅次于深圳。 再看2016年的頭一個月，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至1月27日,今年1月份北京二手房住宅成交20916套；而那個期間內(nèi)，新建商品房住宅簽約3165套,二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。 北京新房是如何一步步被二手房拍死在沙灘上的？ 其實這個問題得從整個北京的整體情況來看。 原因一：新房郊區(qū)化 邊緣化 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京新建商品房住宅市場開始郊區(qū)化，也是二手房拍死新房的原因之一。從各城區(qū)二手房成交均價看,中心城區(qū)、外城四區(qū)成交均價漲幅要高于近郊區(qū),因此二手房價格出現(xiàn)上浮現(xiàn)象。而且，位于市區(qū)的部分二手房戶型小、學(xué)區(qū)資源好,自然很受青睞。 原因二：豪宅集中結(jié)構(gòu)壓力 首先，說2015年是北京的豪宅元年，那么2016年就將是豪宅的盛世。接下來的一年，高端住宅集中入市，雖說北京需求旺盛，庫存壓力不那么大，但是如此多的豪宅也給北京樓市造成了畸形的結(jié)構(gòu)壓力。 原因三：需求與供給不匹配 其次，目前北京樓市的主力購房人群以置業(yè)升級的改善型工薪家庭為主，高端住宅與主流購房人群的需求并不匹配，在2015年豪宅需求被大量釋放之后，2016年的高端住宅需求或?qū)⒑茈y再延續(xù)強(qiáng)勁的增長，銷售壓力將大幅增加。 原因四：年底開發(fā)商推盤不積極 再次，2015年在各項利好政策疊加效應(yīng)刺激下，樓市交易火爆，大部分開發(fā)企業(yè)都提前完成了全年銷售任務(wù)，臨近年終，再推新盤的積極性降低，新盤入市量的減少，尤其是適合普通工薪家庭改善的中低價位新盤項目供應(yīng)量減少，是導(dǎo)致1月份新房交易量大幅減少的主要原因。
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