.png)
辦理房產抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當地銀行申請條件為準，房產抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。
全部3個回答>用房產證抵押貸款銀行收取的評估費用怎么算?
152****6366 | 2014-03-20 14:03:28
已有8個回答
-
133****7167
50萬以內300元.50萬至100萬500元，100萬以上成交價的千分之一，（根據銀行收費）
查看全文↓ 2014-03-23 11:03:18 -
138****3883
申請對象：1、必須在唐山市或唐山周邊縣有穩(wěn)定工作及收入,外地人能夠提供擔保并且提供暫住證
查看全文↓ 2014-03-23 10:27:38
2、收入額度要求：月還款額不能超過借款人家庭月收入的55%，并且剩余部分足以維持正常的家庭生活；已婚的必須提供夫妻雙方的收入證明，如果借款人在此之前有車貸、房貸等其他貸款的，月收入必須大于其全部月還款額的兩倍，并且無不良還貸史（借款人如果有房貸的第二次貸款利率按照基準利率執(zhí)行）
3、單身的月收入必須達到月還款額的兩倍以上
4、所有借款人必須提供一個擔保人，對擔保人的收入沒有要求，但是擔保人必須沒有不良還貸史；如果借款人夫妻雙方任何一方都不在行政機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)職工的，必須提供上述單位的擔保人
5、個體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照、稅照、財務報表、完稅證明
6、擔保人收入證明不做要求，但是擔保人必須無不良還貸史
五、貸款流程：
1.簽訂買賣合同后，通知買賣雙方準備相關材料。
2.銀行初審（兩個工作日）
3.初審通過后，銀行發(fā)放《借款批準通知書》，辦理過戶手續(xù)
4.過戶手續(xù)辦理完畢后，三個工作日內**款打到賣方存折上，并同時辦理土地證
5.安排買賣雙方客戶面簽 （
1、為買方開立存折；
2、擔保人必須到場）
6.辦理他項權登記手續(xù)
7.在他項權登記手續(xù)辦理完畢后10個工作日后領取產權證和他項權證
8.將他項權證送銀行
9.銀行放款
六、貸款所需資料：
1.售房人資料：售房人身份證復印件1份及售房人配偶身份證復印件1份產權證及土地證復印件各1份售房人及配偶戶口本復印件各1份（當事人所在頁和所在戶口本首頁）售房人結婚證復印件1份存折及存折復印件各一份
2.借款人（買方）資料：借款人身份證復印件3份及借款人配偶身份證復印件3份借款人及配偶戶口本復印件各2份（當事人所在頁和所在戶口本首頁）借款人及配偶收入證明各1份婚姻證明2份（結婚證、單身的單身證明、離婚的至今未婚證明及離婚證）
3.銀行內部制式資料：個人借款憑證（一式6份）個人購房貸款申請表個人購房貸款風險評估表委托劃款扣款授權書（2份）房地產抵押清單（2份）授權書（授權貸款銀行在中國人民銀行個人征信系統(tǒng)查詢貸款人征信報告）
4.房管局抵押程序件有：房屋他項權利登記申請表1份辦理住房貸款委托書（銀行）2份私有住房抵押保證書1份授權委托書（房管局擔保中心）2份房屋抵押申請登記表1份保證書1份法定代表人身份證明書2份住房抵押貸款申請人婚姻狀況具結書1份銀行營業(yè)執(zhí)照復印件2份法人身份證明復印件2份經辦人身份證復印件2份新房產證、土地證復印件各2份評估報告1份注：外地人除以上材料外另需提供暫住證復印件1份；特殊情況需要擔保人的提供擔保人收入證明1份、身份證復印件1份、戶口本復印件1份
七、客戶面簽所需帶資料：借款人夫妻雙方及擔保人同時到場，須帶雙方身份證、戶口本、結婚證原件（外地人另需帶暫住證原件）及相關費用（抵押費420元），擔保人攜帶身份證、戶口本
八、收費標準：
1、他項權證代辦費：300元----市房管局擔保中心
2、保險費：貸款額度*保險系數*0.119%——保險公司；
3、抵押費：（80元/單）——市房管局
4、查檔費：40元——市房管局
5、公證費：貸款額20萬以下收取200元，以后每遞增10萬加收100元——公證處
九、注意事項:
1、身份證是否過期，身份證號碼、名字是否與戶口冊、結婚證相符，如不符需更正后方可辦理貸款。
2、收入證明用簽字筆或鋼筆填寫，不得涂改，必須加蓋單位一級公章或大型企事業(yè)單位的勞資科公章。
3、產權證復印件上產權部門公章、抵押注銷情況均應清晰。
4、二手房貸款件中房屋使用年限應將該房屋竣工年份計算。例如：某房屋竣工于1998年，該房屋使用年限為2005-1998 1=8年
5、按揭貸款手續(xù)審批完畢后，要及時將借款合同及相關票據轉交給借款人，以免發(fā)生逾期還款。
6、自客戶過戶之日起辦理整個貸款手續(xù)需要16個工作日左右時間，注意跟客戶解釋工作 -
-
141****1350
直接找銀行辦理，銀行鼓勵用房產做抵押貸款 不要找中介 多花冤枉錢 沒必要
查看全文↓ 2014-03-22 15:53:18 -
147****4690
評估費是用不了1500的
查看全文↓ 2014-03-22 10:44:39 -
138****8585
評估費 （400-600），抵押登記費，如果你有符合銀行要求的流水，那別的就沒什么費用了！如果你要用100萬以上的話，還得有個第三方對公賬戶！
查看全文↓ 2014-03-21 16:39:00 -
135****9380
看一下你的土地證，上面寫的是劃撥還是出讓！如是劃撥土地就要先去土地局辦理土地抵押登記5天（出讓土地可免去），然后去辦理房屋抵押登記5天。通過銀行辦理貸款，為你辦理的信貸員會全程為你辦理的，他辦理好上述抵押流程后，4大銀行一般是1個月，加急可以7天，其他信用社等15天以，以上有熟人辦理銀行**快7天，信用社3天
查看全文↓ 2014-03-20 16:37:04 -
142****9412
你要是買房正常按揭是放款到房主賬戶，要是用房子辦抵押消費貸是放到一個你所消費的商戶賬號花千分之三的套現費。
查看全文↓ 2014-03-20 14:18:32
相關問題
-
答
-
答
房屋抵押貸款評估費的收費標準，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標準由市場調節(jié)。北京市目前的收費標準是（商品房）：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房屋抵押貸款也有的收費還按照住房和商用房來區(qū)分，住房的收費標準在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。
全部3個回答> -
答
商業(yè)貸款評估費=成交價*0.5%公積金貸款評估費=成交價*0.3%抵押登記費=貸款額*0.15%（現在有的很多地方不收取這個費用了）
全部3個回答> -
答
要的，需要貨款費用。不過不多。
全部38個回答> -
答
辦理抵押貸款流程如下：1. 提交貸款人的資料，身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）；2. 如上資料交到銀行后銀行會查詢貸款人及家庭的征信；3. 征信沒有問題銀行會給貸款人打電話審核及評估房子價格；4. 審核通過后到銀行簽訂放款合同；5. 辦理抵押他權；6. 銀行放款；7. 按時還款就可以了；
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
