無房產(chǎn)證二手房過戶

已有6個(gè)回答

• 158****6690

  那就趕快過戶呀。。。。。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:42:22
• 156****3053

  先拿到產(chǎn)證才能過戶

  查看全文↓ 2014-03-22 21:51:15
• 132****3789

  沒產(chǎn)證是過不了戶的

  查看全文↓ 2014-03-22 21:11:18
• 133****5270

  那就趕緊過戶吧，如果不過戶的話，拆遷還是原房主的！

  查看全文↓ 2014-03-21 22:58:38
• 139****0250

  我不同意一樓的觀點(diǎn)：契稅證（完稅憑證）是有名字的，那還是原戶主的名字，不可能房產(chǎn)證沒辦就辦理過戶手續(xù)的，這有偷稅漏稅的嫌疑，房管局有人這么辦的話那肯定要下崗了，這個(gè)完稅證明上的名字是誰應(yīng)該落實(shí)清楚。土地使用證的過戶手續(xù)也受法律保護(hù)的，如果有爭(zhēng)議，一樣過戶不了。
  
  建議，樓主辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時(shí)候，資金要監(jiān)管起來，或者找個(gè)專業(yè)的中介為你代辦，待房產(chǎn)證過戶完畢的同時(shí)把一大部分的房款先給房東，預(yù)留一部分的房款待房主配合你辦完土地證過戶手續(xù)的時(shí)候在支付。
  
  只要記住一點(diǎn)好了，一手交錢一手交貨，手續(xù)沒辦到為，不給錢。這樣你就沒風(fēng)險(xiǎn)了，至于黃先生也好，原房東也好，他們是否能順利辦完手續(xù)并過戶，不是你應(yīng)該考慮的問題，我前面提到的才是**重要的。
  
  補(bǔ)充一下：拆遷房涉及到的因素有很多，如房屋所有權(quán)證未辦理下來共有權(quán)人有多少人還不知道，繼承，公證，贈(zèng)與等等。房?jī)r(jià)是很便宜，但是手續(xù)要辦清楚才是**重要的。

  查看全文↓ 2014-03-20 19:25:56
• 143****4612

  過戶需要帶著買賣雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身的話就開單身證明），房產(chǎn)證。如果買方為一套房的話需要到戶口所在地的房產(chǎn)部門開無房證明（否則按二套房算）。一般來說，如果人不多的話，一上午就能辦完

  查看全文↓ 2014-03-20 16:11:15

相關(guān)問題

• 問 無房產(chǎn)證的二手房能過戶嗎？
  答

  只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房交易無房產(chǎn)證
  答

  建議你千萬不要買 房本是房子的身份證 以后會(huì)給子孫后代留下麻煩的 如果真的很想買 **好去找個(gè)公正公司去公證 或是上報(bào)刊公證**好是不要買 何必呢

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房如何過戶房產(chǎn)證?二手房房產(chǎn)證過戶流程
  答

  過戶指下面的遞件程序后的話，**快十個(gè)工作日就能領(lǐng)到新房產(chǎn)證。遞件后七個(gè)工作日就可以交稅，交稅當(dāng)天可完稅過戶，完稅過戶后三個(gè)工作日可領(lǐng)新證。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 無房產(chǎn)證二手房可以貸款嗎
  答

  不能。房屋貸款條件：一、要有房產(chǎn)證和國(guó)土證。房產(chǎn)證：購(gòu)房者通過合法交易途徑，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行使用、占有、收益和處理的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的重要合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的房屋所有權(quán)歸屬書面憑證。土地證：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。繳納的土地證過戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。二、無產(chǎn)權(quán)糾紛證明。必須沒有任何的產(chǎn)權(quán)糾紛，如果有需澄清，還需要書面證明，書面格式例如：買房雙方及時(shí)間，并于那年月日雙方因?yàn)槭裁唇獬贤朔?，他退你多少錢，至此雙方再無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，特此說明，雙方簽名蓋章。三、房屋具有變現(xiàn)能力。不同類型的房地產(chǎn)及在不同的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下，變現(xiàn)能力有所不同。影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要有：房地產(chǎn)的通用性、房地產(chǎn)的獨(dú)立使用性、房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性。所謂可分割轉(zhuǎn)讓性，是指在物理上、經(jīng)濟(jì)上是否可以分離開來使用。四、可以上市交易。商品房：有產(chǎn)權(quán)證且沒在抵押期間、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用、有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期間的需要通過轉(zhuǎn)按揭方式交易。已購(gòu)公房：有產(chǎn)權(quán)證且沒在抵押期間、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用、原產(chǎn)權(quán)單位在原購(gòu)房協(xié)議中未對(duì)職工購(gòu)房后上市出售有特殊限制(如果原購(gòu)房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權(quán)單位同意）方可上市出售。拓展資料沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，不可確少的就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有居住的權(quán)力，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。辦理房產(chǎn)證抵押貸所需資料：1、借款人本人的戶口本、身份證、結(jié)婚證以及借款人配偶戶口本、身份證。2、借款人的個(gè)人收入證明(加蓋單位公章)。3、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件。4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的貸款用途證明以及公證書。

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• 問 二手房房產(chǎn)證過戶流程
  答

  1、買家在二手房簽署購(gòu)房合同，繳納購(gòu)房款；2、買賣雙方簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議；3、買家提出過戶申請(qǐng)，向公證處提交過戶手續(xù)，公證處驗(yàn)證房屋所有權(quán)，并開具《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；4、買家向地稅局提交房屋交易申報(bào)表，地稅局開具房屋交易稅收完稅證明；5、買家憑《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《房屋交易稅收完稅證明》向地稅局申請(qǐng)開具《房屋交易網(wǎng)上備案》；6、買家憑《房屋交易網(wǎng)上備案》向地稅局申請(qǐng)《房屋交易稅收繳納證明》；7、買家憑《房屋交易稅收繳納證明》向地稅局申請(qǐng)開具《交易房屋稅收結(jié)清證明》；8、買家憑《交易房屋稅收結(jié)清證明》和《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》向房管所申請(qǐng)過戶，繳納過戶費(fèi)；9、房管所審核材料，辦理房屋過戶手續(xù)，開具《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，買家獲得房屋產(chǎn)權(quán)。

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