二手房交易無(wú)房產(chǎn)證

已有6個(gè)回答

• 141****4108

  建議你千萬(wàn)不要買(mǎi) 房本是房子的身份證 以后會(huì)給子孫后代留下麻煩的 如果真的很想買(mǎi) **好去找個(gè)公正公司去公證 或是上報(bào)刊公證**好是不要買(mǎi) 何必呢

  查看全文↓ 2014-04-28 09:22:23
• 132****0996

  可以交易，但是過(guò)不了戶(hù)，可以去公證處公證交易！有風(fēng)險(xiǎn)！

  查看全文↓ 2014-04-27 20:27:27
• 157****7358

  如果是沒(méi)有房產(chǎn)證，是股權(quán)證的可以交易，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，只要雙方到鄉(xiāng)政府更改一下名字。如果是沒(méi)有房產(chǎn)證，是土地證的交易是可以，即使公證了也有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楣C也只有幾年的期限

  查看全文↓ 2014-04-27 14:34:55
• 131****4278

  一：房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。
  二：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，有些房屋有多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  三：交易房屋是否在租，有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶(hù)手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
  四：土地情況是否清晰，買(mǎi)受人應(yīng)注意二手房土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,房屋的土地使用權(quán)是40年還是70年,價(jià)格肯定應(yīng)該有所區(qū)別。
  五：市政規(guī)劃是否影響有些房主出售，二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  六：福利房屋是否合法，房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。
  七：?jiǎn)挝环课菔欠袂謾?quán)，一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房,還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。
  八：物業(yè)管費(fèi)用是否拖欠，有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋,所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
  九：中介公司是否違規(guī)，有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),如在二手房貸款時(shí),為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù),即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。
  十：合同約定是否明確。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:59:58
• 134****1364

  無(wú)房產(chǎn)證的二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：
  1、二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效之風(fēng)險(xiǎn)
  2、房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定
  3、房屋質(zhì)量難以保證
  4、“一房二賣(mài)”不可不防

  查看全文↓ 2014-04-26 16:38:30
• 135****0420

  無(wú)三證的房產(chǎn)是不能通過(guò)正常渠道銷(xiāo)售的，由于您說(shuō)年前已經(jīng)將房子賣(mài)掉，那么等您把您自己的房產(chǎn)證辦出之后還得和買(mǎi)方去房管局簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)交易合同》，因?yàn)槟銈冎昂炗喌暮贤诜抗芫质遣徽J(rèn)可的。

  查看全文↓ 2014-04-26 14:39:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證二手房過(guò)戶(hù)
  答

  那就趕快過(guò)戶(hù)呀。。。。。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易，無(wú)房產(chǎn)證 以后拆遷會(huì)有什么后果？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證是得不到補(bǔ)償?shù)?物權(quán)法明確規(guī)定:我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度。也就是房產(chǎn)證登記是誰(shuí)的,房產(chǎn)所有權(quán)就是誰(shuí)的。同理,拆遷補(bǔ)償也是對(duì)房產(chǎn)所有人的補(bǔ)償,沒(méi)有房產(chǎn)證怎么能夠證明房產(chǎn)是你的?

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  賣(mài)方未辦理房產(chǎn)證的二手房不能直接進(jìn)行交易，只能是雙方協(xié)商一致，簽定好買(mǎi)賣(mài)合同，真正意義上的完成交易需要等賣(mài)方房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)?！段餀?quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么交易?無(wú)房證有哪些危害?
  答

  一、看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有領(lǐng)到你想買(mǎi)這套房的預(yù)售許可證，如果有，你可以買(mǎi)。二、**好讓賣(mài)方負(fù)責(zé)幫你辦好購(gòu)房合同和發(fā)票（或預(yù)收款收據(jù)）的更名手續(xù)。三、當(dāng)?shù)诙睫k好以后，你就可以大膽放心付款了。四、按你正常向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房那樣交辦證等稅費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??無(wú)房產(chǎn)證的二手房交易需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  你好，首先我們來(lái)看看這個(gè)定金公證（其實(shí)等于是**款公證咯，定金是不能超過(guò)總價(jià)20%的），嚴(yán)格的說(shuō)是不受法律保護(hù)或者不完全受法律保護(hù)的。因?yàn)榉捎忻魑囊?guī)定，無(wú)房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房及未取得商品房產(chǎn)權(quán)證的房屋（你的屬于后者）是不允許上市交易的。但是你的情況又有所不同，你是等待他出證后去正常過(guò)戶(hù)而非走關(guān)系找房管局的人直接更名（事實(shí)上不存在偷逃稅費(fèi)的做法），因此你這個(gè)公證應(yīng)該可以視為預(yù)購(gòu)買(mǎi)房屋的一種要約，是有一定的法律效用的。我國(guó)公證的原則是合法、真實(shí)。你在真實(shí)性上沒(méi)有問(wèn)題，但在合法性上有欠缺，算是個(gè)擦邊球吧。你要注意的倒不在這里，而是半年后出證了房東還會(huì)不會(huì)配合你去過(guò)戶(hù)。首先稅費(fèi)是個(gè)大頭，得幾萬(wàn)，其次到時(shí)候房子肯定漲價(jià)，房東會(huì)不會(huì)不甘心呢？如果到時(shí)候出現(xiàn)糾紛了再去找律師吧，現(xiàn)在就是等出證咯。

  全部5個(gè)回答>