二手房房產(chǎn)證過戶流程

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• 138****5933

  1、買家在二手房簽署購房合同，繳納購房款；
  2、買賣雙方簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議；
  3、買家提出過戶申請，向公證處提交過戶手續(xù)，公證處驗證房屋所有權(quán)，并開具《不動產(chǎn)權(quán)證書》；
  4、買家向地稅局提交房屋交易申報表，地稅局開具房屋交易稅收完稅證明；
  5、買家憑《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《房屋交易稅收完稅證明》向地稅局申請開具《房屋交易網(wǎng)上備案》；
  6、買家憑《房屋交易網(wǎng)上備案》向地稅局申請《房屋交易稅收繳納證明》；
  7、買家憑《房屋交易稅收繳納證明》向地稅局申請開具《交易房屋稅收結(jié)清證明》；
  8、買家憑《交易房屋稅收結(jié)清證明》和《不動產(chǎn)權(quán)證書》向房管所申請過戶，繳納過戶費；
  9、房管所審核材料，辦理房屋過戶手續(xù)，開具《不動產(chǎn)權(quán)證書》，買家獲得房屋產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2023-02-10 09:21:42
• 159****1187

  一、辦理二手房房產(chǎn)證過戶流程：
  1、雙方簽訂買賣合同：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，確認雙方權(quán)益和義務。
  2、雙方到房管局辦理過戶手續(xù)：買賣雙方到有關(guān)房管部門憑借買賣合同和有效身份證件申請辦理過戶手續(xù)。
  3、過戶費用的繳納：買賣雙方按照當?shù)匾?guī)定的繳納過戶費用。
  4、登記房屋產(chǎn)權(quán)：買方登記房屋產(chǎn)權(quán)，購買房屋的人就變成了房屋的產(chǎn)權(quán)人，房屋的權(quán)屬正式變更。
  5、取得新的房產(chǎn)證：買方拿著辦理完畢的過戶手續(xù)去房管部門辦理新的房產(chǎn)證，以此結(jié)束過戶流程。

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• 146****9594

  1、申請辦理：由買方向房管部門提出二手房房產(chǎn)證的過戶申請，提供買賣雙方身份證、房屋登記證、銀行貸款合同及房屋交易合同等相關(guān)資料。
  2、審核資料：房管部門審核申請者提供的相關(guān)資料，核實無誤后，發(fā)放過戶通知書。
  3、辦理過戶：買方持過戶通知書、身份證件到房管部門辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，由房管部門審核批準后，核發(fā)新的房產(chǎn)證。
  4、繳納費用：買方還應向房管部門繳納過戶費及不動產(chǎn)登記費用，手續(xù)辦理完畢后，房管部門出具過戶收據(jù)。

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相關(guān)問題

• 問 二手房如何過戶房產(chǎn)證?二手房房產(chǎn)證過戶流程
  答

  過戶指下面的遞件程序后的話，**快十個工作日就能領到新房產(chǎn)證。遞件后七個工作日就可以交稅，交稅當天可完稅過戶，完稅過戶后三個工作日可領新證。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。

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• 問 二手房產(chǎn)證過戶流程?
  答

  第1步：登記 買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。 第2步：調(diào)檔 賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。 第3步：驗證 中介機構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。 第4步：簽約 驗證核實房屋后，中介機構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。 第5步：中保 買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。 第6步：交款 買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的3帆作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入 保方指定賬戶。 第7步：過戶 買賣雙方交納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結(jié)算。 二手房買賣所涉及的資料和證件 賣方：1身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地戶口)2戶口本(夫妻雙方)3婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明)4配偶、共有人同意出售證明(固定格式)5房屋產(chǎn)權(quán)證件6出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準文件7相關(guān)費用8受他人委托出售的需出具經(jīng)委托人簽章的委托書; 買方需提供的資料: 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地戶口)2戶口本(夫妻雙方)3婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明)4收入證明或償債能力證明,5所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件6學歷證明(大專以上提供)7一寸彩色免冠照片8相關(guān)費用.受他人委托求購的需出具經(jīng)委托人簽章的委托書。

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• 問 二手房如何辦理房產(chǎn)證?二手房購房流程
  答

  賣方未辦理房產(chǎn)證的二手房不能直接進行交易，只能是雙方協(xié)商一致，簽定好買賣合同，真正意義上的完成交易需要等賣方房產(chǎn)證辦妥后才能進行產(chǎn)權(quán)過戶?！段餀?quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。擴展資料：第一章　基本原則第一條　為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。

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• 問 無房產(chǎn)證二手房過戶
  答

  那就趕快過戶呀。。。。。

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• 問 二手房房產(chǎn)過戶流程
  答

  二手房房產(chǎn)過戶流程：1、買方先要咨詢一下房子的各種詳細信息，而且還要求賣方提供合法的證件，對比一下房屋所有產(chǎn)權(quán)證和賣方的身份證是否匹配，而且因為是二手房，所以要實地去看一下房子的質(zhì)量如何。2、明確自己所購買的房產(chǎn)之后，買賣雙方簽署購房合同，購房合同要至少一式三份，合同當中也要約定好購房的時間交付房屋的方式。3、到房屋交易中心去辦理產(chǎn)權(quán)的變更，對于符合上市條件的房子才會給予辦理過戶手續(xù)，一些沒有產(chǎn)權(quán)或者是不能夠上市的房子是拒絕申請的。4、在過戶之前需要先繳納相應的稅費，包括有契稅，個人所得稅，印花稅，增值稅等等。5、領取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，辦理最后的交接手續(xù)，付清所有的房款，還要完成物業(yè)以及其他的交接。