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二手房房產(chǎn)過(guò)戶流程

147****9364 | 2022-12-29 00:23:08

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  • 138****3785

    二手房房產(chǎn)過(guò)戶流程：
    1、買方先要咨詢一下房子的各種詳細(xì)信息，而且還要求賣方提供合法的證件，對(duì)比一下房屋所有產(chǎn)權(quán)證和賣方的身份證是否匹配，而且因?yàn)槭嵌址?，所以要?shí)地去看一下房子的質(zhì)量如何。
    2、明確自己所購(gòu)買的房產(chǎn)之后，買賣雙方簽署購(gòu)房合同，購(gòu)房合同要至少一式三份，合同當(dāng)中也要約定好購(gòu)房的時(shí)間交付房屋的方式。
    3、到房屋交易中心去辦理產(chǎn)權(quán)的變更，對(duì)于符合上市條件的房子才會(huì)給予辦理過(guò)戶手續(xù)，一些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或者是不能夠上市的房子是拒絕申請(qǐng)的。
    4、在過(guò)戶之前需要先繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，包括有契稅，個(gè)人所得稅，印花稅，增值稅等等。
    5、領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，辦理最后的交接手續(xù)，付清所有的房款，還要完成物業(yè)以及其他的交接。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    過(guò)戶指下面的遞件程序后的話，**快十個(gè)工作日就能領(lǐng)到新房產(chǎn)證。遞件后七個(gè)工作日就可以交稅，交稅當(dāng)天可完稅過(guò)戶，完稅過(guò)戶后三個(gè)工作日可領(lǐng)新證。二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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  • 答

    二手房過(guò)戶流程有哪些第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    二手房過(guò)戶流程主要涉及到的就是簽合同付款、交稅過(guò)戶、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，而在此之前要了解自己的實(shí)際需求和自己的經(jīng)濟(jì)條件，特別是打算利用房屋抵押貸款形式購(gòu)房，要考慮自己的收入是否能夠支付每個(gè)月的貸款，而且所選擇的房屋也要貼合自己的實(shí)際需求。簽合同付款所簽署的協(xié)議**好是一式三份在結(jié)義當(dāng)中寫(xiě)明房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。在簽署協(xié)議之前，還需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢查，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問(wèn)題。交稅過(guò)戶交易的過(guò)程當(dāng)中需要繳納個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，在交易完成之后可以完成產(chǎn)權(quán)的變更登記。領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證憑借著完稅證明以及房屋所有權(quán)證通知單，可以在指定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

  • 答

    二手房過(guò)戶流程：①二手房辦理過(guò)戶時(shí)，當(dāng)事人或者是當(dāng)事人的代理人，需要到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)去進(jìn)行申請(qǐng)，并且是以書(shū)面的形式提出申請(qǐng)。②在提出申請(qǐng)之后需要提交相應(yīng)的材料，比如說(shuō)需要提交過(guò)戶登記需要的房產(chǎn)證，同時(shí)還需要提交相應(yīng)的證明材料。③材料提交之后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心的負(fù)責(zé)人員會(huì)進(jìn)行審核，若材料有問(wèn)題會(huì)通知申請(qǐng)人，并且要求申請(qǐng)人補(bǔ)齊相關(guān)的材料。④要是通過(guò)審核，那負(fù)責(zé)人員會(huì)按照相應(yīng)的程序來(lái)辦理變更過(guò)戶的手續(xù)，手續(xù)辦完了之后后就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，當(dāng)然在領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)需要支付幾十元的工本費(fèi)。若是因?yàn)橘I賣，需要申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，那通常雙方應(yīng)該一起去進(jìn)行申請(qǐng)。如果委托他人來(lái)代辦，那么需要有委托的證書(shū)，且需要有委托人的簽字。

  • 答

    領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。