二手房房產(chǎn)證正在辦理中如何交易

已有8個(gè)回答

• 132****1228

  是合理的
  有風(fēng)險(xiǎn)的，不過在合同里面寫明了

  查看全文↓ 2014-03-22 20:48:24
• 159****7272

  沒有什么風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)于他的房產(chǎn)證正在辦理當(dāng)中，可以去相關(guān)部門去查詢。
  在他購買此套房產(chǎn)應(yīng)該還有購房合同。都可以看一下。你是需要貸款買這個(gè)房子嗎？
  如果不是就直接改合同下你的證就行。
  如果需要貸款，就只能這樣。

  查看全文↓ 2014-03-22 17:34:56
• 152****3852

  版主是什么意思??？
  一：如果你買的是之前人家買的期房，就是說你買的是房主從開發(fā)商那邊買的，但是是剛交付的，房主的產(chǎn)權(quán)證還在辦理中。這種現(xiàn)象在新小區(qū)是很常見。這種房子在買的時(shí)候只要先給房主定金，并簽訂合同，等房主把房產(chǎn)證辦好了，在正常過戶就行了。這種房子建議一定要通過中介公司來交易，確保資金的安全以及過戶順利
  二：房子是二手房，但是沒有房產(chǎn)證或是產(chǎn)證遺失。1.二手房都有房產(chǎn)證的，除非是剛買的，正在過去中，這種情況就是等他產(chǎn)證出來之后再過戶就行了。2.產(chǎn)證遺失，房主補(bǔ)辦產(chǎn)證再過戶。
  總之一定要有兩證才能**，建議這種單子一定要通過中介公司，有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。
  

  查看全文↓ 2014-03-22 14:41:13
• 136****3200

  按照法律的規(guī)定,沒有二證的房屋是不能進(jìn)行交易的.因?yàn)槿绻ㄟ^所謂的合同更名的方式直接將房產(chǎn)證辦在你的名下，就會(huì)少交過戶稅費(fèi)的。
  但很多開發(fā)商還是私下辦理所謂的合同更名，而且收取一定的更名費(fèi)，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用的收取也是不合法的。既然費(fèi)用收取本身不合法,那也就不好來評(píng)判這個(gè)6%的高低問題了.
  象我們這里,以前合同更名大概五千左右,可現(xiàn)在漲到一萬了,為什么,就是因?yàn)槎愘M(fèi)上調(diào)了以后,很多人都想通過這種模式來運(yùn)作.
  
  如果你確實(shí)想這么辦理，只能找開發(fā)商協(xié)商幫你處理了。因?yàn)楹贤麤]有開發(fā)商的配合是辦不了的,當(dāng)然,你也可以通過中介,但**終還是花不少費(fèi)用的.
  
  如還有不明之處,可發(fā)消息進(jìn)一步詢問.

  查看全文↓ 2014-03-21 22:37:53
• 146****9318

  您好!在二手房買賣中,可以先簽訂房屋買賣合同,加重一方違約責(zé)任!

  查看全文↓ 2014-03-21 11:08:41
• 142****9903

  如果有購房發(fā)票和正規(guī)商品房購買合同想改很難%7E%7E因?yàn)橐呀?jīng)備案%7E%7E%7E更名時(shí)要填一個(gè)更名過戶的合同%7E%7E你想省點(diǎn)的話先看一下房屋地點(diǎn)政府規(guī)定的**低價(jià)%7E%7E比如說屬于5類地段每平米1040%7E%7E那么你就可以按1040填寫成交價(jià)%7E%7E那么營業(yè)稅就按1040*130*5.5%（營業(yè)稅）收取，當(dāng)然填寫高出**低地段按高的算%7E%7E低于政府規(guī)定價(jià)格的按規(guī)定收取%7E%7E個(gè)人所得稅1%

  查看全文↓ 2014-03-21 10:09:13
• 158****6309

  首先客戶要一次性付款！愿意承擔(dān)下證過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-03-20 17:48:22
• 148****2988

  把原備案合同變更成新的業(yè)主就可以了

  查看全文↓ 2014-03-20 16:06:12

相關(guān)問題

• 問 二手房房產(chǎn)證正在辦理中要如何交易？
  答

  完全可以交易的，可以提前雙方簽訂協(xié)議，約定相應(yīng)的細(xì)節(jié)，等房產(chǎn)證下來，再按照簽好協(xié)議交易過戶就可以了。1.因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說明戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的提交戶口本、身份證。2.開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的提交裁定或判決的有效證明。3.房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告。4.購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的提交不能受理貸款的有效證明。5.商品房交付后，實(shí)測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的提交測繪機(jī)構(gòu)的房屋測繪報(bào)告，法律法規(guī)規(guī)定的其它情形寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù)。6.賣雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件，網(wǎng)簽合同，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^戶機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房房產(chǎn)證正在辦理中要怎樣交易？
  答

  分兩種情況：1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購買，風(fēng)險(xiǎn)太大2、將來可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款。二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房如何辦理房產(chǎn)證?還未辦房產(chǎn)證的二手房怎么交易？
  答

  分兩種情況：1、將來也不能辦理房產(chǎn)證，此類房產(chǎn)，不可以購買，風(fēng)險(xiǎn)大！2、將來一段時(shí)間可以辦理房產(chǎn)證，此類房產(chǎn)，可以購買?？梢砸宰獯?，等辦理完畢房產(chǎn)證后，租金抵付購房款！無論何種情況，可以通過一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介辦理，對(duì)于交易雙方的安全更有保障！提交材料1．登記申請(qǐng)書原件（受理窗口提供）2．申請(qǐng)人身份證明3．房屋所有權(quán)證原件4．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件5．買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件6．契稅完稅或減免稅憑證原件7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份8．其他資料：

  全部3個(gè)回答>
• 問 在買二手房期間，身份證遺失正在辦理中，過戶能辦理成功嗎？
  答

  身份證遺失的，需提交申請(qǐng)辦理身份證的回執(zhí)及附有本人照片及身份證號(hào)碼的戶籍證明等資料辦理相關(guān)登記。涉及房屋按揭問題，建議前往相關(guān)銀行咨詢。

• 問 房產(chǎn)證正在辦理中的房屋應(yīng)如何買賣？求指教！求解答！謝謝！
  答

  你好：可以購買，關(guān)鍵是看合同如何約定。

  全部4個(gè)回答>