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分兩種情況：1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購買，風險太大2、將來可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
全部3個回答>房產(chǎn)證正在辦理中的房屋應如何買賣？求指教！求解答！謝謝！
134****1338 | 2018-09-27 11:29:12
已有4個回答
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154****6699
你好：可以購買，關鍵是看合同如何約定。
查看全文↓ 2018-09-27 11:30:17 -
132****1758
可以簽協(xié)議書 雙方不放心的話可以到公證處公證下
查看全文↓ 2018-09-27 11:30:03 -
144****1097
不可以，房產(chǎn)證辦理下來才可以。
查看全文↓ 2018-09-27 11:29:50
房產(chǎn)證辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 -
133****5408
沒取得房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有辦法做登記變更的，也就是說在這個時候是在法律的角度講是不能交易的，、
查看全文↓ 2018-09-27 11:29:37
但是又由于市場原因，新房的2手市場交易量大，不從法律的角度出發(fā)，還是有50%的交易是象你這樣完成的，
當然，你們簽定的買賣協(xié)議現(xiàn)在是成立的，但還沒有生效（沒產(chǎn)權證），但是產(chǎn)權證一出來就生效了，你和房東的交易也就受到法律包護咯，那么你們的協(xié)議在法律角度叫做“待定生效”。
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完全可以交易的，可以提前雙方簽訂協(xié)議，約定相應的細節(jié)，等房產(chǎn)證下來，再按照簽好協(xié)議交易過戶就可以了。1.因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的提交錯誤內(nèi)容及更改說明戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的提交戶口本、身份證。2.開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的提交裁定或判決的有效證明。3.房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關部門認定，需解除合同的提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告。4.購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的提交不能受理貸款的有效證明。5.商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的提交測繪機構的房屋測繪報告，法律法規(guī)規(guī)定的其它情形寫明具體內(nèi)容并提交相關證據(jù)。6.賣雙方帶著各自的身份證原件、復印件，網(wǎng)簽合同，房東帶著房產(chǎn)證原件復印件，到當?shù)胤抗芫址课葸^戶機構申請撤銷網(wǎng)簽。
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你好，有兩個可以過到你名下的辦法。1、辦理二手房交易手續(xù)！2、贈予！如果那套物業(yè)產(chǎn)權證滿五年了，就辦理交易手續(xù)稅費較少！如果未滿五年，那么就是辦理贈予少稅費了！直屬親系辦理贈予更名手續(xù)費用只要的是公證費：評估價的2%。下面給二手房交易產(chǎn)生的稅項給你看看，你再對比一下吧！賣方 營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿五年可免) 個人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免) (90平方以上要交印花稅0.05%) 土地交易服務費3元每平方
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不可以，房產(chǎn)證辦理下來才可以。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
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提交證件：買賣契約夫妻雙方的身份證(原件+復印件) 買家身份證(原件+復印件)戶口本結(jié)婚證你們的房產(chǎn)證在房管局簽買賣契約的時候起算，公告15天。在這15天內(nèi)。取到房屋評估和測繪報告，您去交納地稅和契稅。交納這兩項稅還需要一些其他的證件。另外記住辦理維修基金變更證明。15天后把以上說的票據(jù)原件交房管局。只要所需證件都交齊了，就能拿到一張領證單據(jù)。7個工作日后（不包含星期六日）帶上手續(xù)費到房管局就能拿到您的房產(chǎn)證。另外如果有共有人，需要另外收取共有證費.
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