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二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
全部4個回答>非中介的二手房如何交易？
151****8927 | 2014-03-21 11:43:30
已有6個回答
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155****1657
風險當然存在。主要看交易雙方是不是講誠信。
查看全文↓ 2014-03-23 20:05:36
風險如下：
1、買方要注意賣方的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否合法，是否有抵押等；賣方要注意買方是否有能力購買。
2、**與過戶的時間，總房款的付款問題。
3、房屋交接時水、電、煤氣、取暖、物業(yè)費等是否有拖欠。
個人交易其實也不難，得跑兩到三次房地產(chǎn)交易市場。以下是我曾經(jīng)回答的問題的答案，您看下，希望能有點幫助：
不知道買家采取的哪種方式，那就都說一下吧，剛好我賣了一個房子（買家是商業(yè)貸款），我公積金貸款又買了一個，手續(xù)剛辦完，和你說下我的經(jīng)驗吧。
要準備的東西
買方：身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明。要貸款的話還有收入證明。
賣方：身份證、房產(chǎn)證、戶口本、婚前財產(chǎn)提供初婚證明、婚后的話就要準備結(jié)婚證。
1、如果是全款，就先去銀行做資金監(jiān)管，然后辦理過戶手續(xù)，期間會在交易中心簽訂買賣契約的。買方交完稅費后5個工作日下證，拿到證之后就要把銀行監(jiān)管的錢款劃給賣方。交易完畢。
2、商業(yè)貸款是不用先過戶的，買賣雙方達成買賣協(xié)議后一起到相關(guān)銀行申請貸款，申請貸款前要先把**款在銀行做資金監(jiān)管。銀行會審批是否可以貸給買方，當銀行審批通過后會通知，然后買賣雙方去房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)，手續(xù)同上，但是交稅之后要把**劃給賣方，等房產(chǎn)證下來后買方要送去銀行做抵押，銀行會把款打到賣方的賬戶，交易完畢。
3、公積金貸款會先過戶。過戶前先去銀行做**款的資金監(jiān)管，另要讓買方出具一個剩余款項的欠條，然后去辦理過戶，手續(xù)同上。等到下證后買方拿著已過戶完畢的房產(chǎn)證去申請公積金貸款。此貸款會打到買方的賬戶，然后買方再把錢付給賣方以換回欠條，交易完畢。 -
152****1468
先查證，和房主一起去房屋所屬區(qū)的房管局查詢，主要確認產(chǎn)權(quán)證及產(chǎn)權(quán)人的真假、有無被抵押、有無被法院封查；
查看全文↓ 2014-03-23 09:18:59
個人交易**不好辦的是房款交接問題，有兩個比較穩(wěn)妥的方式：
1。由中介介入辦理；
2。由律師協(xié)助；
**好找律師，如果不是在大城市的話，很多中介是不能信任的，大城市中也得找那種信譽好有品牌的。
公證則不需要，你們買賣雙方交易，起不了很好的作用。 -
141****8770
根據(jù)房子的性質(zhì)不一樣，過戶的房管局也不一樣，看你的房子是商品房還是房改房，稅費方便要看你的房產(chǎn)證有沒有滿五年，原房主名下是不是只有這一套房產(chǎn)，各種因素綜合到一起才行，付款方面如果你是貸款的話手續(xù)很更麻煩的，建議你找一家中介公司代辦，這樣既省時省心也能保證雙方的安全
查看全文↓ 2014-03-22 20:51:55 -
154****6037
1 查詢產(chǎn)權(quán)狀況，持房產(chǎn)證原件和產(chǎn)權(quán)人本人以及身份證原件，只有在市局經(jīng)七緯二4樓查詢，區(qū)局不可以。20元查詢費。
查看全文↓ 2014-03-22 15:52:28
2 對于付款，你們可以直接去房管局監(jiān)管，安全。 -
145****8551
1 查詢產(chǎn)權(quán)狀況,持房產(chǎn)證原件和產(chǎn)權(quán)人本人以及身份證原件,只有在市局經(jīng)七緯二4樓查詢,區(qū)局不可以。20元查詢費。2 對于付款,你們可以直接去房管局監(jiān)管,安全。
查看全文↓ 2014-03-22 09:39:09 -
158****9402
根據(jù)房子的性質(zhì)不一樣,過戶的房管局也不一樣,看你的房子是商品房還是房改房,稅費方便要看你的房產(chǎn)證有沒有滿五年,原房主名下是不是只有這一套房產(chǎn),各種因素綜合到一起才行,付款方面如果你是貸款的話手續(xù)很更麻煩的,建議你找一家中介公司代辦,這樣既省時省心也能保證雙方的安全
查看全文↓ 2014-03-21 12:09:18
相關(guān)問題
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一次性付款①看房：買方看房、交易雙方初步交談價格、付款方式、交房日期等事項，雙方所產(chǎn)生的費用由交易雙方支付；②查檔：買賣雙方拿好房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到國土部門查房檔案；③簽合同：買賣雙方協(xié)定好房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間、傭金的支付比例、違約責任，確認之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把以上內(nèi)容寫進合同，同時支付定金應該交給中介公司；④賣方與擔保公司一起到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務；⑤資金及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；⑥贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；⑦房屋過戶：買方同擔保公司簽訂，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日；⑧買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后），擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；⑨交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。
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二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來有點麻煩的，一、二手房交易流程如下：1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費
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二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來有點麻煩的，一、二手房交易流程如下：1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取
全部3個回答> -
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對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同**為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。
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