房產(chǎn)交易賣方違約金

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• 135****2991

  如果在買賣協(xié)議里沒有其他規(guī)定的責(zé)任的話，只賠償違約金。仔細(xì)研究下協(xié)議吧，只能這樣的

  查看全文↓ 2014-03-24 10:33:01
• 153****4599

  主要看在合同中是如何約定的。買方違約定金不退，賣方違約，需要雙倍返還定金，這是合同法的定金法則的約定。至于中介費(fèi)的約定，中介方一般會(huì)主張自己的權(quán)利，因?yàn)檫`約方的責(zé)任以至于其他的后續(xù)工作沒有做，不是中介方的責(zé)任，所以他們會(huì)主張全額賠償中介費(fèi)的。
  實(shí)際上，大部分的中介主張是除貸款或過(guò)戶解押手續(xù)之外的費(fèi)用，也就是通常所說(shuō)的代理費(fèi)。具體的數(shù)額要看各地的標(biāo)準(zhǔn)了。

  查看全文↓ 2014-03-23 22:52:12
• 134****4351

  無(wú)中介方蓋章？合同上是否有標(biāo)明違約情況、違約責(zé)任？

  查看全文↓ 2014-03-23 10:17:19
• 138****8946

  您簽的是成交合同還是定金協(xié)議？如是只簽了定金協(xié)議，那您應(yīng)該還沒有交中介費(fèi)！如果已經(jīng)簽了成交合同，那您應(yīng)得到賣房給您的5萬(wàn)元賠償金，中介服務(wù)費(fèi)是由違約方來(lái)承擔(dān)的！

  查看全文↓ 2014-03-23 09:34:37
• 158****6769

  要賠償?shù)?你們是三方合同

  查看全文↓ 2014-03-22 17:32:12
• 158****8834

  如果如你所說(shuō)3年前與他人簽了一份預(yù)售房屋誠(chéng)信合同。約定先付房款90%，五年后再付10%.任意一方違約賠償50萬(wàn)。這個(gè)要按當(dāng)時(shí)你們簽訂的合同來(lái)算，按你現(xiàn)在的說(shuō)法，你肯定要陪50萬(wàn)，另外要退還約定支付的房款90％。當(dāng)然，別人有可能不同意，一定要堅(jiān)持交易房屋。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:49:01
• 143****6004

  按照合同處理

  查看全文↓ 2014-03-22 09:23:56
• 149****9693

  可以，你有權(quán)要求。

  查看全文↓ 2014-03-21 14:40:29

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)交易違約金的問題有誰(shuí)比較清楚
  答

  按照《合同法》規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人在確定購(gòu)房合同違約金時(shí)，違約金數(shù)額不應(yīng)過(guò)高，通常不得超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十。

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• 問 關(guān)于賣方違約的違約金問題
  答

  你首先要弄清楚是中介串通房主欺騙你還是中介也沒搞清楚.這是性質(zhì)問題.1.房子本身就有產(chǎn)權(quán)分割糾紛,有可能是房主為了獲得不屬于自己的利益想瞞天過(guò)海,出售房子.而中介不知道.這樣的情況下你可以連同中介一起上訴,中介作為提供證據(jù)的一方(因?yàn)樗麄兪菫榱速嵢〈碣M(fèi).但是現(xiàn)在房子賣不了他們也白忙了).2.中介在知道實(shí)際情況的前提下還是幫助房主欺騙了你,那么就要連同中介一起告!定金必須是雙陪賠付.收集好所有的證據(jù),先到當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)委員會(huì)反映,一般情況能得到解決,而且中介也會(huì)有應(yīng)有的下場(chǎng)(因?yàn)檫@類事件在房地產(chǎn)行業(yè)不算是大事)如果得不到解決就走司法程序!

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• 問 買房糾紛，賣方違約不交易，且不支付違約金，我要怎么辦？
  答

  建議委托律師走法律程序，主張雙倍返還定金以及合同約定的違約金。

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• 問 房產(chǎn)違約金
  答

  一般可以約定為房?jī)r(jià)的20%

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• 問 ??二手房買賣賣方違約違約金是多少啊？
  答

  賣方違約有幾種情況：（1）不交貨。（2）延遲交貨。（3）交貨與合同不符。買方可以采取的救濟(jì)的方法包括： 　　1、要求賣方實(shí)際履行。 　　實(shí)際履行是按照合同規(guī)定的義務(wù)做。當(dāng)賣方不履行合同義務(wù)時(shí)，買方可要求其實(shí)際履行合同義務(wù)，并可通過(guò)法院強(qiáng)制手段強(qiáng)迫賣方履行以上義務(wù)。具體包括： 　?、?要求賣方提交符合合同規(guī)定的貨物 　　⑵ 對(duì)不符合規(guī)定的貨物進(jìn)行修理、更換 　?、?提交替代物等。 　　在貿(mào)易實(shí)踐中，實(shí)際履行不是常用的救濟(jì)方式，僅適用于特定物或特定情況下的貨物交易，如果不是這類交易物，買方**有效的救濟(jì)方式是及時(shí)補(bǔ)進(jìn)貨物，或者放棄交易，然后索賠差價(jià)損失。 　　大陸法系側(cè)重實(shí)際履行，英美法系側(cè)重?fù)p害賠償?！堵?lián)合國(guó)國(guó)際貨物買賣合同公約》是兩者的調(diào)和。承認(rèn)其權(quán)利，限制其行使。 　　根據(jù)《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物買賣合同公約》的規(guī)定，實(shí)際履行應(yīng)滿足以下條件： 　　(1)買方不得采取與這一要求相抵觸的救濟(jì)方法； 　　(2)買方應(yīng)給予賣方履行合同的寬限期； 　　(3)當(dāng)賣方交貨不符時(shí)，只有這種不符構(gòu)成根本違反合同(Fundamental Breach)時(shí)，買方才能要求提交替代物，交付代替物，更換貨物的前提是不能把原物返還。如果買方因處分貨物而無(wú)法返還原物，就不能退貨或返還原物。而且應(yīng)在發(fā)現(xiàn)交貨不符時(shí)，將這一要求及時(shí)通知對(duì)方； 　　(4)法院是否做出實(shí)際履行的判決依賴于該國(guó)國(guó)內(nèi)法的規(guī)定。 　　2 、減少價(jià)金。 　　當(dāng)賣方交貨不符合合同規(guī)定時(shí)，買方可要求減少價(jià)金。《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物買賣合同公約》規(guī)定，不論價(jià)款是否已付，買方都可減低價(jià)格。減低價(jià)格應(yīng)按實(shí)際交付的貨物在交貨時(shí)的價(jià)值與符合合同規(guī)定的貨物在當(dāng)時(shí)的價(jià)值兩者之間的比例計(jì)算。指賣方的所在地的時(shí)價(jià)。 　　在下列情況下，買方喪失要求減少價(jià)金的權(quán)利： 　　(1)如果賣方已對(duì)交貨不符采取了補(bǔ)救方法，買方就喪失了要求減少價(jià)金的權(quán)利。 　　這是指賣方根據(jù)《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物買賣合同公約》第37條48條在交貨前和交貨后對(duì)不符合同的貨物進(jìn)行補(bǔ)救而被買方認(rèn)可或不認(rèn)可。 　　參見《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物買賣合同公約》 　　“第三十七條 　　如果賣方在交貨日期前交付貨物，他可以在那個(gè)日期到達(dá)前，交付任何缺漏部分或補(bǔ)足所交付貨物的不足數(shù)量，或交付用以替換所交付不符合同規(guī)定的貨物，或?qū)λ桓敦浳镏腥魏尾环贤?guī)定的情形做出補(bǔ)救，但是，此一權(quán)利的行使不得使買方遭受不合理的不便或承擔(dān)不合理的開支。但是，買方保留本公約所規(guī)定的要求損害賠償?shù)娜魏螜?quán)利?！?　　“第四十八條 　?。?）在第四十九條的條件下，賣方即使在交貨日期之后，仍可自付費(fèi)用，對(duì)任何不履行義務(wù)做出補(bǔ)救，但這種補(bǔ)救不得造成不合理的遲延，也不得使買方遭受不合理的不便，或無(wú)法確定賣方是否將償付買方預(yù)付的費(fèi)用。但是，買方保留本公約所規(guī)定的要求損害賠償?shù)娜魏螜?quán)利。 　?。?）如果賣方要求買方表明他是否接受賣方履行義務(wù)，而買方不在一段合理時(shí)間內(nèi)對(duì)此一要求做出答復(fù)，則賣方可以按其要求中所指明的時(shí)間履行義務(wù)。買方不得在該段時(shí)間內(nèi)采取與賣方履行義務(wù)相抵觸的任何補(bǔ)救辦法。 　?。?）賣方表明他將在某一特定時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)的通知，應(yīng)視為包括根據(jù)上一款規(guī)定要買方表明決定的要求在內(nèi)。 　?。?）賣方按照本條第（2）和第（3）款做出的要求或通知，必須在買方收到后，始生效力。” 　　(2)買方拒絕了賣方對(duì)違約采取的補(bǔ)救辦法或?qū)u方提出的補(bǔ)救辦法，末在合理時(shí)間內(nèi)做出答復(fù)。 　　3、解除合同。 　?。?）根本違約。 　　所謂根本違反合同, 根據(jù)《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物買賣合同公約》的解釋，是指：一方當(dāng)事人違反合同的結(jié)果，使另一方當(dāng)事人蒙受損害，以至于實(shí)際上剝奪了他根據(jù)合同規(guī)定有權(quán)期待得到的東西。----(第25條。) 　　實(shí)際剝奪，英翻譯為“實(shí)質(zhì)上剝奪”，英文原文為substantially to deprive, 實(shí)質(zhì)是在很大程度上的意思，實(shí)質(zhì)剝奪是指買方重大利益的剝奪。 　　根據(jù)《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物買賣合同公約》，構(gòu)成根本違約的要件是： 　?、?違約造成損害； 　?、?損害剝奪了買方重大利益； 　?、?損害后果是賣方可以預(yù)見的，包括在訂約時(shí)就可以預(yù)見。 　　根據(jù)《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物買賣合同公約》規(guī)定，當(dāng)賣方不履行合同或《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物買賣合同公約》義務(wù)構(gòu)成根本違反合同時(shí)，買方可以宣布解除合同。 　　根本違約具體包括以下三項(xiàng)內(nèi)容： 　　① 賣方不交付貨物、延遲交貨或交貨不符或所有權(quán)有瑕疵構(gòu)成根本違反合同； 　?、?賣方聲明他不在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行交貨義務(wù)； 　?、?在買方給予的寬限期屆滿后仍不履行合同。 　?。?）當(dāng)賣方違約時(shí)，買方可以在如下情況撤銷合同： 　?、儋u方根本違約。 　?、谌绻琴u方不交貨，在一定合理時(shí)間內(nèi)，還不交，或聲明將不交。 　　（3）賣方已交貨時(shí)。 　　如果賣方已交貨，買方則喪失解除合同的權(quán)利，除非： 　?、僭谘舆t交貨的情況下，買方在得知交貨后的合理時(shí)間內(nèi)宣布解除合同； 　　②在交貨不符的情況下，買方在檢驗(yàn)貨物后的合理時(shí)間內(nèi)提出解除合同； 　?、墼诮o予賣方做出履行合同或做出補(bǔ)救的寬限期屆滿后或在拒絕接受賣方履行義務(wù)后的合理時(shí)間內(nèi)宣布解除合同。 　　根據(jù)《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物買賣合同公約》規(guī)定，買方宣布解除合同的聲明，只有在向賣方發(fā)出通知時(shí)才發(fā)生效力。 　　值得注意的是，當(dāng)賣方交付的貨物中有部分符合合同時(shí)，買方應(yīng)接受符合規(guī)定的部分；只有當(dāng)賣方完全不交貨或不按合同規(guī)定交貨構(gòu)成根本違反合同時(shí)，一方能宣布整個(gè)合同無(wú)效。當(dāng)賣方交貨數(shù)量大于合同規(guī)定數(shù)量時(shí)，買方有選擇權(quán)，全部接受或拒絕多交部分。 　　4、要求賣方交付代替物。 　　構(gòu)成根本違約時(shí)，才可以要求賣方交付代替物。 　　5、要求賣方進(jìn)行修補(bǔ)。 　　根據(jù)具體情況，也可以自己修理，或請(qǐng)第三人修理，由賣方支付開支。 　　6、給賣方一段合理的時(shí)間，讓其履行合同義務(wù)。 　　（1）“合理的時(shí)間”的意思。 　　這是針對(duì)賣方延遲交貨而規(guī)定的救濟(jì)方法。基本的意思有2個(gè)： 　?、?如果對(duì)方到期沒有交貨，也不能差幾天就撤銷合同呀！再延長(zhǎng)一段時(shí)間吧！ 　?、凇堵?lián)合國(guó)國(guó)際貨物買賣合同公約》第四十九條規(guī)定，如果發(fā)生不交貨的情況，賣方不在買方規(guī)定一段合理時(shí)限的額外時(shí)間內(nèi)履行其義務(wù)買方可以宣告合同無(wú)效。這時(shí)再宣告合同無(wú)效，既顯得仁至義盡，又符合法律規(guī)定。 　　（2）各國(guó)的不同做法。 　　如果對(duì)方到期沒有交貨，買方是否一定要給賣方一個(gè)合理的額外時(shí)間，讓其履行合同義務(wù)合同義務(wù)，而不能立即宣告撤銷合同？ 　?、儆?guó)的做法： 　　買方是否可以立即撤銷合同，要看賣方違反的是什么條款。如果違反的是擔(dān)保條款（Breach of Warranty）買方就不能撤銷合同，只能要求損害賠償。如果是違反條件條款（Breach of Condition）就可以立即撤銷合同。按照一般解釋，商業(yè)買賣交易中的交貨時(shí)間，屬于合同的要件如果沒有在規(guī)定的時(shí)間交貨應(yīng)該認(rèn)為違反條件，買方就可以立即撤銷合同。 　　②德國(guó)的做法： 　　賣方不能按時(shí)交貨，買方應(yīng)該進(jìn)行“催告”。在“催告”中，給賣方一段時(shí)間，讓其在此期間交貨，如果再不交，買方就可以解除合同，或請(qǐng)求賠償。 　?、邸堵?lián)合國(guó)國(guó)際貨物買賣合同公約》的規(guī)定： 　　一般情況下，與德國(guó)一樣。 　　如果延遲交貨已經(jīng)構(gòu)成根本違約，就可以直接解除合同。但是，什么情況才經(jīng)構(gòu)成根本違約？ 　　學(xué)者給了2個(gè)關(guān)于根本違約的例子： 　　案例1：為圣誕節(jié)進(jìn)口火雞，供圣誕節(jié)市場(chǎng)銷售。交貨晚了1個(gè)星期，圣誕節(jié)已過(guò)。是屬于根本違約，買方可以撤銷合同。 　　案例2：出售普通雞的合同賣方應(yīng)該于7月至8月裝運(yùn)，實(shí)際裝運(yùn)日期遲了一個(gè)星期，這段時(shí)間，市場(chǎng)沒有什么變化。這不屬于根本違約，買方不能撤銷合同。 　?、苋绻I方給了賣方一段合理的額外時(shí)間，在此期間，除非得到賣方的通知，表明賣方將不會(huì)在此期間履行義務(wù)，買方不能對(duì)賣方采取任何補(bǔ)救方法。當(dāng)然，買方不因此失去要求損害賠償?shù)臋?quán)利，因?yàn)橘u方畢竟沒有按期交貨。 　　7、賣方可以對(duì)自己不履行義務(wù)，自付費(fèi)用作出補(bǔ)救。 　?。?）對(duì)補(bǔ)救的要求。 　　賣方自行補(bǔ)救，要符合如下要求： 　?。?）買方還沒有按規(guī)定撤銷合同。 　?。?）賣方應(yīng)該承擔(dān)補(bǔ)救費(fèi)用。 　?。?）補(bǔ)救時(shí)，賣方不得給買方造成不合理的不便或延遲。 　　（2）雙方注意事項(xiàng)。 　　同時(shí)，賣方如果要求買方明確表示是否接受賣方履行的義務(wù)，而買方在一段合理的時(shí)間內(nèi)沒有對(duì)這一項(xiàng)要求回答，則賣方可以在該時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)。這時(shí)，買方不得在此期間，采取與賣方履行義務(wù)相抵觸的任何救濟(jì)方法。就是： 　　（1）賣方在準(zhǔn)備上述履行時(shí)，應(yīng)該事先通知買方。 　?。?）如果買方不答復(fù)，就是同意。所以，買方不得在此期間，采取與賣方履行義務(wù)相抵觸的任何救濟(jì)方法。比如，買方不得在此期間撤銷合同。 　　8、賣方交付部分貨物，買方可以采取的救濟(jì)方法。 　　當(dāng)賣方只交付一部分貨物，或所交貨物只有一部分合格時(shí)，買方可以采取的救濟(jì)方法。 　?。?）買方只可以對(duì)沒有交的，或不合格的貨物，采取退貨，、減價(jià)、要求賠償損失等方法。不能撤銷合同。 　?。?）如果賣方只交付一部分貨物，或所交貨物只有一部分合格，構(gòu)成根本違約時(shí)，可以撤銷合同。　　9、賣方提前交貨或超量交貨時(shí)，買方可以采取的救濟(jì)方法。 　　（1）如果提前交貨，買方可以收取貨物，也可以拒絕收取貨物。到規(guī)定的時(shí)間在交時(shí)，還應(yīng)該收?！　。?）超出的部分，可以收，也可以拒收。如果收了，按合同規(guī)定的價(jià)格。 　　10、請(qǐng)求損害賠償。 　　《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物買賣合同公約》認(rèn)為，請(qǐng)求損害賠償是一種主要的救濟(jì)方法，并且，不因?yàn)椴扇×似渌葷?jì)方法，喪失再請(qǐng)求損害賠償?shù)臋?quán)利。任何計(jì)算損害賠償額，有如下情形： 　?。?）實(shí)際補(bǔ)進(jìn)（Cover）。如果買方撤銷了合同，在撤銷合同后一段合理的時(shí)間內(nèi)，以合理的方式（指**低價(jià)）購(gòu)買了代替物，買方可以取得兩者之間的價(jià)格差額和賣方造成的損失補(bǔ)償（如價(jià)格以外的，額外的開支）。這就叫實(shí)際補(bǔ)進(jìn)。 　?。?）如果沒有實(shí)際補(bǔ)進(jìn)貨物，也可以按當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算，取得價(jià)格差額和損失補(bǔ)償。

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