??房產(chǎn)交易違約金的問題有誰比較清楚

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• 152****9654

  按照《合同法》規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法”。一般來說，當(dāng)事人在確定購房合同違約金時，違約金數(shù)額不應(yīng)過高，通常不得超過實際損失的百分之三十。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:23:37
• 151****8716

  在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金**多只能約定為20%。其實純屬誤讀。我國的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:23:24
• 144****1591

  一、法定違約金
  合同對違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。第一，有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計算出違約金的數(shù)額。例如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第5項規(guī)定，逾期交貨的，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨總值計算，向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規(guī)定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。又如《如工承攬合同條例》第21條第4項規(guī)定，逾期交付定作物，應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，向定作方償付違約金。以酬金計算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見，延期履行合同的法定違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)是固定的。各種滯期費、滯納金等適用如上規(guī)定。第二，有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關(guān)確定一定的比率，才能計算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第1項規(guī)定，供方不能交貨的，應(yīng)向需方償付違約金。通用產(chǎn)品的違約金為不能交貨部分貨款總值的1%至5%。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。
  二、約定違約金
  由于約定違約金的比例法律無明文規(guī)定，因此在實踐處理中也不一致。有的認(rèn)為約定違約金的數(shù)額不能超過法定違約金，超過的就是無效，但實際中也常常遇到約定違約金過高的問題。究竟應(yīng)如何確定約定違約金的比例或數(shù)額?下面從幾個方面談?wù)劰P者看法。約定違約金的**高限額為違約部分的貨款或酬金的總額，這里既包括不履行或不完全履行合同的違約金，也包括延期履行合同的各種違約金。從法律上講，《民法通則》第122條第2項規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數(shù)額的違約金。該法條對約定違約金的數(shù)額未作限制，允許當(dāng)事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》規(guī)定通用產(chǎn)品的法定違約金的比例只是違約部分貨款的百分之一至百分之五。這就使一些不法商人有可乘之機，如供貨方在因市場行情變化使自己產(chǎn)品變?yōu)榫o俏時，可能徑行違反合同不供貨，即使按**高數(shù)額支付違約金，仍大有利可圖。這顯然不處利于社會主義經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定，不利于保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。因此，法律規(guī)定當(dāng)事人通過協(xié)商，在法定違約金之上議定約定違約金是完全必要的。通過較高的約定違約金可以起到預(yù)防違約的積極作用。但這樣的約定也不是無限制的，根據(jù)《民法通則》的公平原則和誠實信用原則，以及司法實踐中的慣例，將約定違約金的數(shù)額限制在違約部分的貨款總額或酬金總額之下較為適宜。但如果有關(guān)條例對違約金數(shù)額有特別規(guī)定的，應(yīng)按特別規(guī)定辦。如《公路貨物運輸合同實施細(xì)則》第19條第1項規(guī)定，違約金數(shù)額由雙方商訂，同等對待，一般**高不應(yīng)超過違約金部分運量應(yīng)計運費的10%。對此，約定違約金的**高比例也應(yīng)為違約部分運量應(yīng)計運費的10%。值得注意的是，這里所說的對違約金**高數(shù)額的限制，不同于違約方對另一方的實際損失所做的賠償。《民法通則》第122條第1款規(guī)定，當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失。如一份購銷合同的貨款總值為5萬元，違約金為1萬元。如果由于供方未履行合同，使需方受到了6萬元的經(jīng)濟(jì)損失。對此，違約的供方除支付1萬元的違約金外，還應(yīng)賠償5萬元的經(jīng)濟(jì)損失。在司法實踐中，對具體合同的違約金條款進(jìn)行認(rèn)定時，應(yīng)首先看其是否符合訂立經(jīng)濟(jì)合同的一般原則性規(guī)定。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果屬于《合同法》中關(guān)于無效經(jīng)濟(jì)合同規(guī)定的，則應(yīng)認(rèn)定該違約金條款為無效。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:22:59
• 131****0217

  違約條款一般會在合同中說明，以合同為準(zhǔn)，一般有以下2種
  1，適用定金罰則，即買方違約不退定金，賣方違約返還雙倍定金
  2，比例罰則。以合同金額的10%為上限，就是說是100萬的房子**高違約金是10萬

  查看全文↓ 2018-07-25 10:22:17
• 134****1060

  房產(chǎn)交易合同約定的違約金不能超過造成損失的百分之三十，否則，法院不會支持的。
  《合同法》解釋（二）第二十九條：當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
  當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的"過分高于造成的損失"。
  《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:21:55

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• 問 房產(chǎn)交易賣方違約金
  答

  如果在買賣協(xié)議里沒有其他規(guī)定的責(zé)任的話，只賠償違約金。仔細(xì)研究下協(xié)議吧，只能這樣的

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• 問 ??安置房產(chǎn)交易稅費誰比較清楚
  答

  你交的：1、契稅：購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：5元*每平方米（建筑面積）5、登記費：85元（房產(chǎn)證和土地證工本費）對方交的：1、個人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）

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• 問 退房違約金怎么算誰對這個比較清楚??？
  答

  房屋買賣合同沒有法定違約金。當(dāng)事人可以自行約定。就你目前這個情況，退房可能性極小，因為按揭和備案已經(jīng)辦理。只能有兩個選擇：第一，從其他親友那里借錢還貸，同時想辦法多掙錢，熬過去，房貸一般是逐年遞減的，以后壓力就沒那么大了；第二，轉(zhuǎn)手賣給別人，但相當(dāng)麻煩，因為要辦理轉(zhuǎn)按揭、更名等手續(xù)。

  房產(chǎn)交易稅費問題。誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！

  答

  不同面積的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(包括交易行為),存在變數(shù)的稅費項是應(yīng)由受讓方繳納的契稅.我國對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征收契稅稅率的標(biāo)準(zhǔn)一般為2%-4%,各地方執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一. 建筑面積在140(含140,144是不是筆誤?)平方米以上的全額征收,140平方米以下減半征收. 比如當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%,則140(含140)平米以上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按3%征收,140平米以下的減半按1.5%征收.買房的人要交的費用是: 1交易手續(xù)費:2.5*建筑面積 2印花稅:萬分之五*合同價 3契稅:1.5%*合同價 4合同工本費:5快每本 5評估費:公積金和商貸的不同,在200-300這樣. 6圖紙費:25元 7交易登記費:80元

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• 問 馬來西亞新房產(chǎn)交易問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  中國人在大馬購房需要交哪些稅費？1、總地契稅總地契為政府就整塊土地開發(fā)案或整棟大樓發(fā)出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年繳付一次，由建商先行繳付后，再向各戶收取。2、門牌稅和地稅依地段而有差異，無法確切計算，每年約1000-3000令吉。門牌稅繳納時間為2月及8月，地稅繳納時間為5月。3、印花稅辦理分層地契更名時繳付：根據(jù)房地產(chǎn)總價按比例征收，0-10萬令吉為1%，10-50萬令吉為2%，50萬令吉以上為3%。買賣不動產(chǎn)時繳付：買方購買預(yù)售屋時，此稅金為建商的分層地契出來后支付；尚未取得分層地契前售價，無需支付。倘若買方購買已擁有分層地契的成屋時，即需在一個月內(nèi)支付此稅金。根據(jù)房地產(chǎn)總價按比例征收，0-10萬令吉為1%，10-50萬令吉為2%，50萬令吉以上為3%。4、貸款印花稅貸款總額的0.5%。5、贈與稅或遺產(chǎn)稅不征收。

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