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貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房公積金貸款不超過(guò)15年；您的抵押房產(chǎn)貸款用于個(gè)人消費(fèi)，年限一般為十年以內(nèi)。房屋評(píng)估價(jià)值的7才成左右。資料拓展：根據(jù)具體的貸款用途來(lái)看，如下：1：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，年限一般為五年以內(nèi)，你需要準(zhǔn)備的資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料;2：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于個(gè)人消費(fèi)，年限一般為十年以內(nèi)。你需要準(zhǔn)備資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明;3：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于購(gòu)買(mǎi)商用房，年限**長(zhǎng)為三十年，你需要準(zhǔn)備資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買(mǎi)商用房合同。貸款額度：1.住宅類房屋：貸款額**高可達(dá)到評(píng)估價(jià)的70%-80%2.公寓類房屋：貸款額**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的60%3.別墅類房屋：貸款額**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%4.商業(yè)類房屋：貸款額**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的60%
全部4個(gè)回答>房屋預(yù)售的期限是多久，工程抵押與房屋預(yù)售沖突咋辦？
153****7514 | 2014-03-21 12:15:27
已有9個(gè)回答
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134****4631
能的，跟土地法規(guī)定的。
查看全文↓ 2014-03-24 09:57:53 -
134****9348
一手買(mǎi)進(jìn)的是按照房屋交接書(shū)日期的，二手買(mǎi)進(jìn)的是按照產(chǎn)正頒發(fā)日期的，
查看全文↓ 2014-03-24 09:08:55 -
151****9196
投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。
查看全文↓ 2014-03-23 22:14:51
土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，預(yù)售許可證、土地證五證齊全。
建筑物分層分戶測(cè)繪技術(shù)報(bào)告、項(xiàng)目總規(guī)劃平面圖、土地規(guī)劃使用條件
有了這些，已建成部分就可以辦理在建工程抵押了。 -
136****3681
是的，按照新規(guī)定房屋必須建設(shè)到80%的程度才可以辦預(yù)售許可證
查看全文↓ 2014-03-23 09:47:49 -
156****7326
房產(chǎn)證上的時(shí)間永遠(yuǎn)是辦證當(dāng)日的時(shí)間，但是有契稅票填發(fā)時(shí)間
查看全文↓ 2014-03-23 09:22:43 -
144****0393
不可以抵押的
查看全文↓ 2014-03-22 15:02:47 -
158****9277
土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書(shū)面意見(jiàn)及初始登記前解除抵押的書(shū)面保證這個(gè)一般是指開(kāi)發(fā)貸款，會(huì)有約定你銷售比例還款來(lái)保證銀行的權(quán)益。
查看全文↓ 2014-03-22 10:54:48
開(kāi)發(fā)商將相關(guān)資料送銀行之前必須在房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行抵押登記（辦理他項(xiàng)權(quán)證），在開(kāi)發(fā)商辦理預(yù)售證時(shí)，開(kāi)發(fā)商在房管局備案的資料中會(huì)顯示出來(lái)，如果銀行不出具相關(guān)保證，就不能辦理預(yù)售證.如果房管局不認(rèn)可抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書(shū)面意見(jiàn)及初始登記前解除抵押的書(shū)面保證，那就只能把土地抵押解押出來(lái)了。 -
156****3442
本規(guī)定主要是為防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)多頭套取資金，在建工程已預(yù)售的商品房總價(jià)款明顯大于工程實(shí)際投入款時(shí)，在建工程的投入已全部由預(yù)售收入提供，辦理在建工程抵押，對(duì)同一資金需求又申請(qǐng)貸款或其他債務(wù)融資是不被允許的，當(dāng)然以前也有個(gè)別金融機(jī)構(gòu)和抵押登記部門(mén)默認(rèn)的（或者開(kāi)發(fā)商隱瞞銷售行為，預(yù)售不登記）。
查看全文↓ 2014-03-22 10:30:37 -
132****0401
不一定的，只有這地在建設(shè)，建設(shè)什么類型的房子，去房產(chǎn)局辦理就可以了，有些期房都可以出售的
查看全文↓ 2014-03-21 12:41:43
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目前我行可接受客戶以產(chǎn)權(quán)清晰、易于處置且符合我行有關(guān)抵質(zhì)押管理規(guī)定的房產(chǎn)、存單、郵政儲(chǔ)蓄存單、憑證式國(guó)債、儲(chǔ)蓄國(guó)債（電子式）等抵（質(zhì)）押物申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款。由于各省市業(yè)務(wù)存在差異，您可與欲辦理貸款業(yè)務(wù)的網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)系咨詢。以上內(nèi)容供您參考，相關(guān)產(chǎn)品/業(yè)務(wù)政策、操作步驟、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息以您實(shí)際辦理業(yè)務(wù)時(shí)為準(zhǔn)。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行官網(wǎng)在線客服，如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
全部5個(gè)回答> -
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我于兩年前買(mǎi)了一套商品房，但是直到今天我仍然無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，原來(lái)發(fā)展商早已把整幢樓抵押出去了。照理說(shuō)，我買(mǎi)了該所房屋，這所房屋的產(chǎn)權(quán)就應(yīng)該屬于我，發(fā)展商沒(méi)有道理把我的房子作為抵押物，而只有我自己才可以抵押我自己的房產(chǎn)。為了討回公道，也為了保護(hù)購(gòu)房者的利益，我和住在這幢樓里的全體居民準(zhǔn)備起訴發(fā)展商。■點(diǎn)評(píng)：大家都知道，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)需要大批資金支持的產(chǎn)業(yè)，光靠發(fā)展商自己是無(wú)法完成整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的。因此一般來(lái)說(shuō)，發(fā)展商都會(huì)想辦法取得金融機(jī)構(gòu)的支持，而要想從銀行處得到支持，發(fā)展商需要采用各種方式取得金融機(jī)構(gòu)的信任，以獲得貸款，從而順利完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。例如，發(fā)展商通常會(huì)用自己的土地使用權(quán)、在建項(xiàng)目、竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目等向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，從而獲得貸款。如果已經(jīng)抵押的項(xiàng)目在銷售出去之前已經(jīng)解除抵押權(quán)，就不存在法律問(wèn)題，這是第一種情況；但如果已經(jīng)抵押出去的房產(chǎn)在賣出去以后仍然不能解除抵押手續(xù)，或是發(fā)展商將剛剛銷售出去的房產(chǎn)又進(jìn)行擅自抵押，就出現(xiàn)了法律問(wèn)題，這是第二種情況。第一種情況是，原來(lái)發(fā)展商為了籌措資金，將其在建項(xiàng)目抵押給銀行，在抵押期間雖然已將抵押房屋銷售出去，但長(zhǎng)期不解除抵押手續(xù)；第二種情況是發(fā)展商在將房產(chǎn)預(yù)售給購(gòu)房人后，在購(gòu)房人尚未領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證之前，將已售出的房屋又抵押給金融機(jī)構(gòu)。由于發(fā)展商的這種抵押行為，使得購(gòu)房人不能夠及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)又使購(gòu)房人已購(gòu)的房產(chǎn)在權(quán)利上受到威脅。如果發(fā)展商未按借款合同按期向金融機(jī)構(gòu)還款，金融機(jī)構(gòu)（抵押權(quán)人）要求主張或行使抵押權(quán)時(shí)，購(gòu)房人的權(quán)益就有可能受到侵害，或至少購(gòu)房人會(huì)被卷入一場(chǎng)關(guān)于房產(chǎn)權(quán)利的紛爭(zhēng)之中，這種情況會(huì)使購(gòu)房人糊里糊涂地陷入一場(chǎng)無(wú)謂的法律訴訟之中。因此，可以說(shuō)發(fā)展商的這種做法有意或無(wú)意中對(duì)購(gòu)房人構(gòu)成了侵權(quán)。為避免上述風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，購(gòu)房人在與發(fā)展商簽訂購(gòu)房買(mǎi)賣合同之前要弄清，你所要購(gòu)買(mǎi)的房子是否被發(fā)展商進(jìn)行了抵押，發(fā)展商是否將已經(jīng)抵押的房產(chǎn)解除了抵押。根據(jù)你的來(lái)信分析，情況應(yīng)該屬于發(fā)展商將已預(yù)售給你的房產(chǎn)擅自抵押了出去，你現(xiàn)在的唯一辦法就是提起訴訟，要求發(fā)展商承擔(dān)責(zé)任
全部3個(gè)回答> -
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一般房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年。房屋抵押銀行貸款程序：1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；2、請(qǐng)您按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。
全部3個(gè)回答> -
答
如果你是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，辦理預(yù)售許可證之前，是要解除土地抵押的。如果項(xiàng)目周期長(zhǎng)，可以分割解除抵押。辦理預(yù)售證之后，可以辦理的是在建工程抵押?！ ∪绻闶琴?gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房并在房管局完成備案后，理論上可以辦理其他類型的抵押（非房貸抵押），但一般銀行是不受理的（銀行以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）。這種情況，各種第三方擔(dān)保公司可能會(huì)受理。
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