用別人的名字買房，如何保證自己權益？

已有8個回答

• 134****1032

  除非之前公正一下 否者一點辦法也沒有 提問人的追問2011-01-07 13:32如何公證，可否詳細點

  查看全文↓ 2014-03-24 19:51:29
• 141****0741

  這個非常簡單，可以在買房子貸款的時候做高貸，首先是自己的房子不要押資產(chǎn)太多，另一個是找律師做見證，簽訂一些買賣合同和租賃合同，例如租賃合同已經(jīng)簽訂20年，租房房款已經(jīng)付齊，違規(guī)返還多少？這些只要讓他簽名字就好了，合同是空白的，只要他想買房子，就可以在里面隨便寫東西了，呵呵。
  。

  查看全文↓ 2014-03-24 15:34:12
• 134****8990

  現(xiàn)在國家對這方面的問題抓的比較緊了,我還是建議你**好不要用別人家的名義買了,因為現(xiàn)在在法律的角度上是沒辦法保障你的利益的,除非是你自己很信的過的人了.

  查看全文↓ 2014-03-24 12:12:18
• 134****8669

  我在事業(yè)單位工作，雖然比較穩(wěn)定但收入不高，工作多年也沒多少積蓄。這些年，我們一家人就住在單位分給我的小兩居里，不到50平方米。我退休之后，一直想買套大點的房子，改善居住條件，卻發(fā)現(xiàn)需要貸款才能買得起。可是我已經(jīng)58歲了，年齡有些大，銀行能給我的貸款比較少。我的兒子早就移民到了國外，有一個外甥經(jīng)常來照顧我。我就用外甥的名義買了套房子，并用他的名義貸款，**和每月的還款都由我來支付。打算貸款還完后再辦過戶，把房子轉(zhuǎn)到自己名下。這幾年房價漲了很多，外甥也結婚了。外甥媳婦和我的關系不太好，我就有點擔心房子的產(chǎn)權問題，害怕外甥媳婦從中作梗。當初都是口頭約定，也沒有寫成書面的形式?，F(xiàn)在這種情況，我該如何保障自己的權利呢？ 曹芳 曹芳： 雖然你和外甥約定等貸款還完后過戶，但現(xiàn)在產(chǎn)權在外甥名下，從理論上說，他可以隨意處置這套房產(chǎn)，而且不需要經(jīng)過你的同意。
  你和外甥之間只是一個口頭約定，確實存在很大的風險。 你外甥結婚后，外甥媳婦和你的關系不太好，你意識到了房子的產(chǎn)權問題。如果你外甥已經(jīng)拿到了房子的產(chǎn)權證，你**好盡快把房子過戶到自己名下?？梢宰屇阃馍麑懸环輩f(xié)議贈給你，也可以用買賣的方式過戶。如果還沒有拿到產(chǎn)權證，可以讓外甥對買房的事寫一份聲明，寫清楚**和貸款是由誰支付的，并對這份聲明進行公證。
  不過，為了一家人的和睦團結，**好的方法還是邀請親友、鄰居等共同為這件事見證，向外甥媳婦說明這套房產(chǎn)應該屬于你所有，避免她產(chǎn)生誤會。
  在大家的見證下，你和外甥簽訂書面協(xié)議，必要的話也可以讓外甥媳婦在協(xié)議上簽字，再對這份協(xié)議進行公證。 （法援）

  查看全文↓ 2014-03-23 16:46:03
• 157****5212

  可怎么公證呀

  查看全文↓ 2014-03-23 15:15:03
• 136****6339

  您都沒有資格就別買了。因為到時候你朋友毀約的話，打官司您也會輸。

  查看全文↓ 2014-03-23 12:33:22
• 145****7998

  請咨詢律師事務所

  查看全文↓ 2014-03-23 10:20:45
• 145****4002

  這個風險很大的，如果沒事的時候好說，有事別人不承認就很難辦了

  查看全文↓ 2014-03-22 22:42:17

相關問題

• 問 用別人名字買房如何保障自己的權益？謝謝
  答

  這種協(xié)議都是有一定風險的。風險避免不了的。如果實在是想買的話，去協(xié)議公證一下的。起糾紛的時候勝算大點。

  全部10個回答>
• 問 用別人的名義買房，**及月供都由本人承擔,可以通過什么途徑保證自己的權益？
  答

  方式有多種，但都不如房證是自己的名字扎實。你可以占有房產(chǎn)證，保留所有的交費證據(jù)，與別人簽好協(xié)議，并采取必要措施，防止房產(chǎn)隨便轉(zhuǎn)移等。

• 問 ??用別人的名字貸款買房如何過戶
  答

  二手過戶，但是銀行的貸款要還完

  全部3個回答>
• 問 用別人的名字買房子如何降低風險
  答

  用別人的名字買房子要弄清楚所購房屋的性質(zhì)，控制買房手續(xù)材料、留存足夠的證據(jù)等。①弄清楚性質(zhì)，如果房屋是拆遷房，經(jīng)濟適用房等有政策限制交易的房產(chǎn)，不要購買，以免發(fā)生糾紛。②簽訂借名買房合同需言明所有權歸誰，明確權利義務。借名買房人是實際出資人，因此，應當在合同中格外注明經(jīng)協(xié)商以甲方的名義購房，由乙方出資購買，所有權歸乙方，與甲方無關等條款，防止所有權不明確，為發(fā)生糾紛埋下隱患。③借名買房人控制手續(xù)材料，留存證據(jù)，出資的原始憑證，購房發(fā)票等務必保存好。這樣名義產(chǎn)權人對合同的約定反悔，借名買房人就可以憑借證據(jù)證明該房屋是借名買的，產(chǎn)權歸借名買房人所有。為防止名義產(chǎn)權人違反合同的約定，將該房轉(zhuǎn)讓給第三人，在合同中最好約定購房人不得過戶房屋，將房屋賣給第三人等等。如果出違約情況，就要承擔違約責任。這樣就為雙方嚴格履行合同，提供了法律保障。

• 問 ??用別人的名字貸款買房如何過戶好呢？應該怎么辦呢？
  答

  1、過戶有二種方式可以選擇，買賣或贈予。2、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。3、贈予方式有以下的兩種情況：1）、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑。一是提前還清貸款，然后再進行更名；二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。2）、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。4、贈與手續(xù)受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：1）、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。2）、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。3）、辦理公證。4）、辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權證。(3)相關當事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公證書。(5)契稅收據(jù)。

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