門市房但是無營業(yè)執(zhí)照拆遷如何補償。

已有7個回答

• 155****0687

  ?你好！每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議的，可以申請行政裁決。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:54:52
• 151****8357

  拆遷補償要和拆遷單位具體的去商談了現(xiàn)在不同地段的門面房拆遷補償是不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-26 09:10:41
• 149****3318

  房子降價有證據(jù)嗎有的話可以按照1000支付沒有就按2600支付，重新簽訂房屋租賃合同，繼續(xù)承租安置后的房屋，也可以獲得相應補償。
  也就是說，房屋拆遷時，房屋租賃合同沒有終止的，承租人可以按照合同的規(guī)定保護自己的權利。根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》第27條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
  被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！闭也疬w辦

  查看全文↓ 2014-03-26 09:08:17
• 155****1553

  也許能吧，事在人為啊

  查看全文↓ 2014-03-25 17:12:53
• 133****3679

  關于盡快確定楊屯鎮(zhèn)區(qū)搬遷時間的函 上海大屯能源股份有限公司： 2008年10月21日，沛縣縣委、縣政府與貴公司召開了關于楊屯鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)搬遷的聯(lián)席會議。根據(jù)會議精神,我鎮(zhèn)迅速成立了楊屯鎮(zhèn)搬遷工作領導小組,制訂了搬遷工作方案,著手實施了搬遷前的各項準備工作。
  一、根據(jù)縣委、縣政府的意見，先啟動楊屯鎮(zhèn)區(qū)及楊屯、蔣海、王莊三村的搬遷工作。在鎮(zhèn)區(qū)一期搬遷的范圍內，我鎮(zhèn)已對老鎮(zhèn)區(qū)內的門面房、商住房、居住小區(qū)、機關事業(yè)單位等拆建費用及新鎮(zhèn)區(qū)內的現(xiàn)有建筑物、設施等補償費用，參照有關補償規(guī)定及市場價格進行了預算。
  二、根據(jù)2008年12月30日縣委張副書記組織召開的楊屯鎮(zhèn)區(qū)搬遷聯(lián)席會議精神，2009年元月，地礦雙方成立了楊屯鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀調查組，對老鎮(zhèn)區(qū)沿街商業(yè)門面房、商住用房、機關事業(yè)單位、居住小區(qū)等建筑物分別進行了實地丈量、登記造冊。另我鎮(zhèn)對規(guī)劃的1.67平方公里新鎮(zhèn)區(qū)內的建筑物、構筑物已全面丈量登記完畢。2009年2月完成了老鎮(zhèn)區(qū)及新址的現(xiàn)狀資料收集工作。
  三、對第一期搬遷的楊屯村、蔣海村、王莊3村人口核實工作從2009年5月份開始啟動，歷經(jīng)兩個月反復摸底、調查、核對，經(jīng)楊屯派出所及縣公安局審核后，已報縣大屯礦區(qū)辦事處及貴公司公共協(xié)調部。
  四、在縣發(fā)改委、規(guī)劃局、建設局、國土局等單位的指導配合下，我鎮(zhèn)委托上海同濟城市規(guī)劃設計研究院，于2008年12月和2009年5月，分別完成了《楊屯鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2008-2025）》及《楊屯鎮(zhèn)修建性詳細規(guī)劃》（一期工程），該規(guī)劃已通過縣規(guī)劃局組織的專家論證，同時得到了縣政府的批準。
  五、新鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃的2平方公里工業(yè)園區(qū)，于2009年3月開工建設，完成了府前大道、工業(yè)大道及一座大型橋梁，建設徐州蘇魯糧食現(xiàn)代物流中心，投入資金近3000萬元。工程建設正如火如荼，進展喜人，私人企業(yè)在陸續(xù)進入。 目前亟待確定搬遷時間的原因：
  1、經(jīng)濟發(fā)展刻不容緩。我鎮(zhèn)于2008年11月召開了鎮(zhèn)區(qū)搬遷動員大會，為給貴公司節(jié)省搬遷費用，會議要求老鎮(zhèn)區(qū)范圍內的所有企業(yè)，無論是擴大經(jīng)營，還是技改一律暫停上馬，維持原狀。目前正是我鎮(zhèn)企穩(wěn)回升，經(jīng)濟快速復蘇的大好時期。2009年紡織業(yè)效益極好，很多企業(yè)都想新上氣流紡等新生產(chǎn)線擴大經(jīng)營規(guī)模。目前鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有企業(yè)已經(jīng)聯(lián)合向鎮(zhèn)黨委政府提出要求，要求鎮(zhèn)政府給出明確搬遷時間表，確定搬遷日期，否則要求政府賠償其損失遷出我鎮(zhèn)。
  2、農村住房需求無法滿足。為節(jié)約貴公司搬遷費用，我鎮(zhèn)已經(jīng)禁止在新、老鎮(zhèn)區(qū)一切改建、新建、擴建行為，兩年來很多因孩子結婚、房屋陳舊等確需建房的農戶一直無法建房。有的甚至孩子的婚期因此一再拖延，不少村民強烈要求明確搬遷時間和允許他們建房的日期。
  3、小城鎮(zhèn)建設刻不容緩。加快小城鎮(zhèn)建設步伐是提高農民生活小平、加快城鄉(xiāng)一體化的必由之路。為推動城市化進程，縣委縣政府制定決策，在2009—2012年間鎮(zhèn)級小城鎮(zhèn)建設所產(chǎn)生的規(guī)費全部返還給鄉(xiāng)鎮(zhèn)，而我鎮(zhèn)目前卻無法確定小城鎮(zhèn)建設工作思路。當別的鄉(xiāng)鎮(zhèn)積極開展小城鎮(zhèn)建設時，我鎮(zhèn)只是在等待搬遷，一則失去小城鎮(zhèn)建設發(fā)展的良機，二則享受不到縣優(yōu)惠的政策，帶來經(jīng)濟損失。
  4、維穩(wěn)控建壓力大。我鎮(zhèn)成立了由規(guī)劃、城管、國土、公安等多家單位組成的控制突擊建設工作組，24小時在新老鎮(zhèn)區(qū)進行巡查，一旦發(fā)現(xiàn)突擊建設行為，立即予以強行拆除。但隨著搬遷進程的放緩，農民建房需求不斷上漲，控制建設的壓力越來越大，難度越來越大，費用越來越高。同時在群眾中已出現(xiàn)不穩(wěn)定因素，部分村民已到市縣上訪，他們強烈要求早日確定搬遷事宜，要求政府給他們一個明確答復。鑒于上述原因，敬請貴公司領導為自身發(fā)展和地方政府工作角度考慮，務于2010年4月底前對我鎮(zhèn)搬遷事宜予以明確答復，以利于我鎮(zhèn)經(jīng)濟社會的健康協(xié)調發(fā)展。 抄送：沛縣人民政府駐礦區(qū)辦事處 大屯煤電公司公共關系部 姚橋煤礦 楊屯鎮(zhèn)人民政府 二〇一〇年一月二十八日

  查看全文↓ 2014-03-24 14:28:34
• 136****5777

  有拆遷補償?shù)?，還有營業(yè)損失補償，但一般都是一次性補償給業(yè)主，然后業(yè)主再補償給你們，具體還要看租房時有沒有相關約定。

  查看全文↓ 2014-03-23 13:53:50
• 157****1770

  你這個本來就是非法的，其他的就不太清楚了

  查看全文↓ 2014-03-23 12:48:07

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• 問 門市房但是無營業(yè)執(zhí)照拆遷如何補償。
  答

  房子降價有證據(jù)嗎有的話可以按照1000支付沒有就按2600支付，重新簽訂房屋租賃合同，繼續(xù)承租安置后的房屋，也可以獲得相應補償。也就是說，房屋拆遷時，房屋租賃合同沒有終止的，承租人可以按照合同的規(guī)定保護自己的權利。根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》第27條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”找拆遷辦

• 問 拆遷有營業(yè)執(zhí)照的補償嗎
  答

  有補償。原則上，只要辦理了相關的法律手續(xù)（包括營業(yè)執(zhí)照等），在拆遷過程中就應該得到相應的補償，即按照正常營業(yè)收入為計算標準，補償實際經(jīng)營人的經(jīng)營損失。第一、營業(yè)用房認定標準法律法規(guī)對于認定標準也沒有統(tǒng)一規(guī)定，導致各個地方有不同的標準。主要有以下標準：一是房屋權屬證書登記為標準，只要登記為營業(yè)用房，按照營業(yè)用房來補償；二是有合法經(jīng)營手續(xù)為標準，只要存在合法有效的營業(yè)執(zhí)照，就按照營業(yè)用房來補償。第二、補償依據(jù)。1、《土地管理法》第四十七條 “征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償”。因此，營業(yè)用房的補償按照正常營業(yè)收入來補償給實際經(jīng)營權人是合法合理的，同時，由于各地實際經(jīng)濟發(fā)展水平不同，由各地方政府來具體確定，但精神一定是高于住宅補償。2、民事法律規(guī)定：根據(jù)《物權法》第四十二條“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益”?？芍?，既然辦理了相關的法定經(jīng)營執(zhí)照等手續(xù)，其合法權利就一定要得到維護和保護。在拆遷過程中就應該得到相應的補償。

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• 問 拆遷有營業(yè)執(zhí)照的補償嗎？有營業(yè)執(zhí)照的拆遷該怎么賠？這答案主要有幾點？
  答

  拆除居住房屋價值補償=評估價格×80%+套型面積補貼+價格補貼評估價格=被拆除房屋房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于基地評估均價的，按基地評估均價計算。基地評估均價，即房屋拆遷許可證范圍內，被拆除房屋的平均房地產(chǎn)市場評估單價，由評估公司按照被拆遷基地已評估被拆除房屋的評估總價和總建筑面積計算后得出，并在被拆遷基地內公示生效。套型面積補貼=評估均價×補貼面積。被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，適用套型面積補貼。套型面積補貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權證、租用公房憑證計戶（也就是以被拆除房屋為基本單位）。套型面積補貼標準一般不超過建筑面積15平方米（補貼標準由試點區(qū)人民政府根據(jù)房屋類型確定）。

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• 問 辦理營業(yè)執(zhí)照,拆遷能得到相應補償么
  答

  只要在拆遷協(xié)議簽訂前取得營業(yè)執(zhí)照就應當可以。

  全部4個回答>
• 問 無房屋產(chǎn)權證明的門市房拆遷如何補償
  答

  應該有購買合同或協(xié)議吧，只要有證明就應該可以獲得一定的賠償?shù)模?/p> 全部8個回答>