沒有產(chǎn)權(quán)只有居住權(quán)的房子可以買賣嗎

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• 151****0520

  你說的是使用權(quán)的房子吧，使用權(quán)的房子可以交易的沒什么問題的！只要確定好上家戶口遷出了就好！

  查看全文↓ 2014-03-26 15:42:04
• 145****1220

  第一、關(guān)鍵是，你所說得沒有房產(chǎn)證，是房產(chǎn)證丟失了而造成的“沒有狀態(tài)，還是此房從建設(shè)成到現(xiàn)在根本就沒下發(fā)過產(chǎn)權(quán)證。嚴(yán)格的講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋的買賣是不受國家法律保護(hù)的，買這樣的房屋很危險(xiǎn)。必須查明這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)到底是誰的。只有持有此房產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)本人和你簽訂的房屋買賣協(xié)議才是有效的。沒有產(chǎn)權(quán)證的所謂的產(chǎn)權(quán)人是沒有充分的權(quán)力處分這個(gè)房屋的。只有弄清了此房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，才可以考慮買與不買的問題。
  第二、根據(jù)你的敘述，“現(xiàn)有的主人兩年前花了很少的幾萬從單位買過來了”來判斷這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)，還要弄清他是什么身份？與賣給他房子的單位是什么關(guān)系？這個(gè)房屋的原始產(chǎn)權(quán)是這個(gè)單位的么?該房屋的建設(shè)是合法的么？為什么到現(xiàn)在還沒有產(chǎn)權(quán)證？如果是合法的，可以下發(fā)產(chǎn)權(quán)證，下發(fā)的產(chǎn)權(quán)證是什么性質(zhì)的？（是住宅還是商用房，能夠取得國家出讓土地使用權(quán)證么？）根據(jù)我國的房產(chǎn)政策看，如果上述房主是從自己單位買來的，他買的途徑是否是合乎國家的房屋改革政策的規(guī)定？原單位再賣給他房子時(shí)的合同上是否有其他買賣的限制？
  基于以上兩點(diǎn)，我認(rèn)為，你應(yīng)該找到真正的產(chǎn)權(quán)人，或者干脆找到該房屋的原所屬單位，根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策，從該房屋的原單位購買。購買程序是這樣的。有現(xiàn)房主將該房交回原單位，你再和原單位簽訂買賣協(xié)議。然后，給現(xiàn)房主補(bǔ)差價(jià)。這樣操作，你的風(fēng)險(xiǎn)能降到**低點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-26 15:10:19
• 157****4043

  那叫使用權(quán)只能上海人買

  查看全文↓ 2014-03-26 11:23:26
• 131****3447

  可以買，但要弄清楚到底是誰的房子

  查看全文↓ 2014-03-24 16:32:20
• 145****5068

  買肯定是可以買的!產(chǎn)權(quán)的的話要看以后了!

  查看全文↓ 2014-03-23 18:36:25

相關(guān)問題

• 問 單位只有使用權(quán)、居住權(quán)的公房可以買賣嗎
  答

  1. 由于歷史的原因，國家公房具有分配給干部職工使用的特點(diǎn)，有些單位沒有進(jìn)行房改，還保留原有使用方式，這樣的房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家，歸原有國營企業(yè)、政府，具體由國資委管理。私人對于國家公房只具有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以不允許私下買賣。2. 私相授受或者私下簽訂購銷合同沒有法律效力，不受法律保護(hù)。3. 公證處不會為不具備產(chǎn)權(quán)資格的人做產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議的公證。4. 私下交易無效，無法過戶。

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• 問 只有居住權(quán)的房子能賣嗎?
  答

  你可以私下買，但是如果沒有房產(chǎn)證以后無法再交易。因?yàn)榉课莸木幼?quán)是使用權(quán)，所有權(quán)是物權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)只有居住權(quán)的房屋是不能過戶的。這房子原則上是不可以交易的,但是可以改底(購房協(xié)議) ，如果是單位的公房的話，先搞明白,以后能不能辦房本 是優(yōu)惠價(jià)買的，還是成本價(jià)買的。

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• 問 ??打聽一下，只有居住權(quán)的房子能買賣嗎？
  答

  你可以私下買，但是如果沒有房產(chǎn)證以后無法再交易。因?yàn)榉课莸木幼?quán)是使用權(quán)，所有權(quán)是物權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)只有居住權(quán)的房屋是不能過戶的。 這房子原則上是不可以交易的,但是可以改底(購房協(xié)議) ，如果是單位的公房的話，先搞明白,以后能不能辦房本 是優(yōu)惠價(jià)買的，還是成本價(jià)買的。

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• 問 只有居住權(quán)的房子是什么房
  答

  只有使用權(quán)的房屋，并沒有完整的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，只能夠?qū)Ψ课菔褂檬褂脵?quán)，而不能夠使用買賣的權(quán)益，在購買時(shí)需要具備有完整的產(chǎn)權(quán)，才能夠放心購買進(jìn)行上市交易。簡單來說，只有使用權(quán)的房子只能夠在該房屋里面進(jìn)行居住，但卻沒有出租轉(zhuǎn)讓和買賣的權(quán)益，如目前市面上比較常見的小產(chǎn)權(quán)房就只有使用權(quán)無法獲得房子的產(chǎn)權(quán)。只有使用權(quán)的房屋自身的權(quán)益無法得到有效保障，特別是在遇到市政拆遷的時(shí)候，一旦房屋拆遷回收，會面臨人財(cái)兩空的情況，而且因?yàn)榈貌坏椒傻谋Ｕ希约幢闶巧显V法院也很難能夠追回自己的錢款，而且只用使用權(quán)的房屋是沒有辦法辦理戶口遷徙的，這就意味著不能夠享受就進(jìn)入學(xué)的政策，而且此類房屋往往只能夠通過全款購買，對于購房者來說的話經(jīng)濟(jì)壓力會比較大。

• 問 回遷戶的房子 有產(chǎn)權(quán)嗎 居住權(quán)是多少年
  答

  房產(chǎn)證上有你的名字就有你的，沒有就沒有。

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