??打聽一下，只有居住權(quán)的房子能買賣嗎？

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• 152****5668

  你可以私下買，但是如果沒有房產(chǎn)證以后無法再交易。因為房屋的居住權(quán)是使用權(quán)，所有權(quán)是物權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)只有居住權(quán)的房屋是不能過戶的。
  這房子原則上是不可以交易的,但是可以改底(購房協(xié)議) ，如果是單位的公房的話，先搞明白,以后能不能辦房本 是優(yōu)惠價買的，還是成本價買的。
  

  查看全文↓ 2018-08-29 00:16:52
• 131****2073

  如果只享有使用權(quán)的房屋，是不可以進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的
  如果要轉(zhuǎn)租，根據(jù)我國法律規(guī)定，必須經(jīng)房屋的所有權(quán)人同意，否則轉(zhuǎn)租合同無效

  查看全文↓ 2018-08-29 00:16:46
• 143****4824

  你說的是使用權(quán)房，使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)是國家或單位，不是個人的。所以不算共有財產(chǎn)。也就談不上離婚分配房產(chǎn)的事了。

  查看全文↓ 2018-08-29 00:16:41

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• 問 只有居住權(quán)的房子能賣嗎?
  答

  你可以私下買，但是如果沒有房產(chǎn)證以后無法再交易。因為房屋的居住權(quán)是使用權(quán)，所有權(quán)是物權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)只有居住權(quán)的房屋是不能過戶的。這房子原則上是不可以交易的,但是可以改底(購房協(xié)議) ，如果是單位的公房的話，先搞明白,以后能不能辦房本 是優(yōu)惠價買的，還是成本價買的。

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• 問 ??打聽一下，只有房產(chǎn)證的房子能交易嗎？
  答

  只有房產(chǎn)證的二手房能過戶。二手房過戶流程：1. 領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表；2. 交易：買賣雙方驗人簽字；3. 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果） ；4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》；5. 核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；6. 地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；7. 第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷；8. 領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)只有居住權(quán)的房子可以買賣嗎
  答

  你說的是使用權(quán)的房子吧，使用權(quán)的房子可以交易的沒什么問題的！只要確定好上家戶口遷出了就好！

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• 問 只有居住權(quán)的房子是什么房
  答

  只有使用權(quán)的房屋，并沒有完整的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，只能夠?qū)Ψ课菔褂檬褂脵?quán)，而不能夠使用買賣的權(quán)益，在購買時需要具備有完整的產(chǎn)權(quán)，才能夠放心購買進(jìn)行上市交易。簡單來說，只有使用權(quán)的房子只能夠在該房屋里面進(jìn)行居住，但卻沒有出租轉(zhuǎn)讓和買賣的權(quán)益，如目前市面上比較常見的小產(chǎn)權(quán)房就只有使用權(quán)無法獲得房子的產(chǎn)權(quán)。只有使用權(quán)的房屋自身的權(quán)益無法得到有效保障，特別是在遇到市政拆遷的時候，一旦房屋拆遷回收，會面臨人財兩空的情況，而且因為得不到法律的保障，所以即便是上訴法院也很難能夠追回自己的錢款，而且只用使用權(quán)的房屋是沒有辦法辦理戶口遷徙的，這就意味著不能夠享受就進(jìn)入學(xué)的政策，而且此類房屋往往只能夠通過全款購買，對于購房者來說的話經(jīng)濟(jì)壓力會比較大。

• 問 單位只有使用權(quán)、居住權(quán)的公房可以買賣嗎
  答

  1. 由于歷史的原因，國家公房具有分配給干部職工使用的特點，有些單位沒有進(jìn)行房改，還保留原有使用方式，這樣的房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家，歸原有國營企業(yè)、政府，具體由國資委管理。私人對于國家公房只具有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以不允許私下買賣。2. 私相授受或者私下簽訂購銷合同沒有法律效力，不受法律保護(hù)。3. 公證處不會為不具備產(chǎn)權(quán)資格的人做產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議的公證。4. 私下交易無效，無法過戶。

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