二手房貸款和新房貸款的區(qū)別在哪？

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• 135****1622

  這個，你曲解了，二手房和新房都是一樣的哈，只是說二手房是中介幫忙，新盤則是開發(fā)商！

  查看全文↓ 2014-03-25 10:35:13
• 142****2386

  你好
  
  房子是二手房，不過是通過開發(fā)商直接過戶到你名下的，也就是直接更名，如果你是直接跟開發(fā)商簽合同就沒有必要找中介了。
  
  跟開發(fā)商簽約的時候看清楚他們的資質(zhì)和房屋的性質(zhì)。
  如果是這樣的話，公積金貸款也是可以辦的，開發(fā)商那里應(yīng)該有這個服務(wù)的，假如沒有的話，你自己可以找到你們的公積金管理中心申請，也就是在沒有辦產(chǎn)證之前。
  
  如果還不放心那就找個中介公司，就讓他們辦一下公積金貸款就可以了，花不了多少錢的。**多一個貸款服務(wù)費(fèi)。
  
  還有就是公積金不是按你工作了多少年算的，而是按你每個月交納的多少來算的。
  
  祝你早日喬遷新居。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:36:15
• 138****3334

  只是買房人多提供1、公積金審批表2份 2、交存公積金證明一式一份 3、 貸款人配偶或共同申請人情況證明一式一份

  查看全文↓ 2014-03-24 10:35:24
• 157****3568

  貸款哪個銀行都可以，我們公司**多的是建行，建行還真的不錯

  查看全文↓ 2014-03-24 09:33:07
• 153****4012

  2手房肯定要比新房便宜，同區(qū)域同地塊的話，但是不會便宜太多的，太多就說明房子有問題，不是死過人就是有債務(wù)問題，或者是有人尋仇之類的。
  比如我家的房子，同區(qū)塊的新房要7200起，我家84年的老房子賣也要7000起賣，所以并不便宜，2手房要貸款2種，1種是商業(yè)貸款1種是公積金貸款，具體詳情問銀行

  查看全文↓ 2014-03-23 19:23:56

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款好貸嗎？新房貸款和二手房貸款有哪些區(qū)別？
  答

  一、貸款額度不同新房：貸款30年，額度70萬。二手房：貸款20年，額度60萬。對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計算方式不同新房：**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。二手房：貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價格的因素有很多，各位購房者在看房選房時應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價格，看看價格是否合適。三、稅費(fèi)不同交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類不同。新房：需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。四、交易方式不同新房：主要是自行交易。二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。五、程序繁簡不同新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，因此從這個角度對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。二手房：尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較繁瑣。除此之外，二手房交易糾紛事件較為常見，因此購房者在進(jìn)行二手房交易時要多了解一些相關(guān)知識。當(dāng)然新房與二手房還有一些其他區(qū)別：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后會與模型有所出入，而二手房可以看實(shí)物；貸款時有些二手房存在一定的產(chǎn)權(quán)糾紛等。至于如何選擇，還是要看個人情況而定，畢竟“適合自己的才是正確的”。

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• 問 二手房貸款的申請有哪些? 二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主證件合法，就是持有合法的房產(chǎn)證，因只有合法的房子方可交易和申請貸款。2、該房子必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。4、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。5、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。6、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。7、建行會要求購買方開具一個新帳戶作為貸款匯款帳戶，并要求購買方支付首期房款（30%或以上），出讓方出具收款收據(jù)給購買方。8、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。9、新房產(chǎn)證由銀行保管，并以該房產(chǎn)證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。10、購買方按月向銀行歸還貸款，還清后，銀行出具證明取消抵押，憑證明到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 ??二手房有房貸嗎？新房貸款和二手房貸款有哪些區(qū)別？
  答

  新房貸款和二手房貸款有3點(diǎn)不同：一、兩者的實(shí)質(zhì)不同：1、新房貸款的實(shí)質(zhì)：購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款。并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2、二手房貸款的實(shí)質(zhì)：購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二、兩者的貸款期限不同：1、新房貸款的貸款期限：**長不超過30年。2、二手房貸款的貸款期限：貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。三、兩者還款方式不同：1、新房貸款的還款方式：（1）等額本金：是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。（2）等額本息：在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。2、二手房貸款的還款方式：（1）等額本息：貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。（2）等額本金：貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。（3）階段性等額本息：貸款寬限期（**長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。（4）階段性等額本金：貸款寬限期內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。（5）一次性還本付息：到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款）。

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• 問 二手房貸款好貸嗎？新房貸款和二手房貸款有什么區(qū)別？
  答

  一、貸款額度不同新房：貸款30年，額度70萬。二手房：貸款20年，額度60萬。對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計算方式不同新房：**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。二手房：貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價格的因素有很多，各位購房者在看房選房時應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價格，看看價格是否合適。三、稅費(fèi)不同交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類不同。新房：需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。四、交易方式不同新房：主要是自行交易。二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。五、程序繁簡不同新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，因此從這個角度對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。二手房：尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較繁瑣。除此之外，二手房交易糾紛事件較為常見，因此購房者在進(jìn)行二手房交易時要多了解一些相關(guān)知識。當(dāng)然新房與二手房還有一些其他區(qū)別：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后會與模型有所出入，而二手房可以看實(shí)物；貸款時有些二手房存在一定的產(chǎn)權(quán)糾紛等。至于如何選擇，還是要看個人情況而定，畢竟“適合自己的才是正確的”。

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• 問 二手房有房貸嗎？新房貸款和二手房貸款有什么區(qū)別？
  答

  房價增幅大于工資漲幅的時候，購房者們就得想點(diǎn)辦法了，對于收入有限的上班族來說只能貸款買房。但對于新房和二手房的貸款的區(qū)別又不了解，不知道怎么還貸才能緩解房奴的還款壓力。新房和二手房購房貸款的區(qū)別：新房購房貸款**高能夠30年，而二手房**高年限為20年。在公積金貸款中，除了年限的區(qū)別外，貸款額度也是有區(qū)別的。比如，新房**高貸款額度為70萬元，而二手房**高貸款額度為60萬元。新房和二手房貸款在貸款銀行的選擇上也是有區(qū)別的，由于每家銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有差別。在選擇貸款產(chǎn)品上也要綜合銀行的實(shí)際情況，選擇**適合新房或二手房的房貸產(chǎn)品。公積金和組合貸款能夠大額沖抵。公積金貸款和組合貸款，個人賬戶內(nèi)的余額，可以大額沖抵。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內(nèi)的余額一次性沖抵到業(yè)主貸款總額里面，比如，你貸款30萬，公積金賬戶有10萬元余額，做完大額沖抵后，需要還貸的金額只剩20萬元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，**大程度地降低每月公積金的還款額；**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

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