幫助買房人和賣房人，你們關(guān)心這個問題嗎？

已有7個回答

• 141****1038

  商業(yè)貸款認房認貸名下有房子或者有過貸款記錄都算二套
  公積金貸款認房不認貸名下有房子算二套名下沒房子有貸款記錄還是算首套
  過戶的時候認房不認貸不管有沒有貸款記錄只管名下有沒有房

  查看全文↓ 2014-03-26 22:18:13
• 132****0186

  那要看你的家庭情況，你能再說一次嗎？

  查看全文↓ 2014-03-26 09:44:27
• 143****9677

  法律規(guī)定是賣房人交，但是買方雙方一般經(jīng)過簽訂協(xié)議，由夠煩人承擔。

  查看全文↓ 2014-03-25 21:37:12
• 133****0939

  不錯，非常同意！很同意您的觀點！

  查看全文↓ 2014-03-25 09:39:12
• 145****8486

  1、房子在不能過戶或更名的情況下買賣會面臨一定的風險，比如一房二賣，比如原房主扯上官司面臨法院查封等都不可避免，雖然說這樣的事情很少很少但也得注意，如果原房主是事業(yè)單位上的這種事情不太會發(fā)生，但如果是做生意的則有一定可能
  2、房子在不能過戶或更名的情況下的購買方式：簽訂《房屋買賣合同》加以約束，把違約金盡量提高一些，然后在公證處做公證委托手續(xù)，做公證委托時注意，受委托人盡量不要是購買人夫妻之間任何一個人，而是夫妻之外你信得過的人，比如后面要過戶成你的名字，受托人盡量不要是你們夫妻兩（主要針對銀行貸款這款兒，如果你確定后面你們不貸款就沒有關(guān)系）。然后留好原房主的身份證件：身份證、戶口本、結(jié)婚證（他們夫妻兩的復(fù)印件即可）

  查看全文↓ 2014-03-24 09:38:39
• 153****4101

  因合同中沒有特別注明 沒有什么太好辦法。不過你可以問問法院 成交價的20%的賠償比例 貌似法院不支持，**高賠償已付款的20%，再雙倍返還定金 就可以了
  
  希望能夠幫到您 更希望您能采納為**佳答案 謝謝

  查看全文↓ 2014-03-24 09:26:39
• 157****6356

  你好！這個當然是可以的！
  買房的客戶會先給您一筆**款，正?？蛻糍徶檬滋追康?*比率是房假的30%，如果您房子欠的貸款，房價的30%不購還的話，您甚至也可以要求買房人提高**比率，可同時也會有一部分的客戶被您提高的**比率拒在門外了。希望著個回答能幫到您！
  如果您還有什么疑問可以打我的電話！

  查看全文↓ 2014-03-23 22:54:40

相關(guān)問題

• 問 ??買房人需要貸款，賣房人有風險嗎
  答

  買方想辦理住房抵押貸款的話，需要在打給你**之后，就去辦理房屋過戶手續(xù)，這段時間相當于你還沒收到房屋全款，就需要把房子的產(chǎn)權(quán)移交給買房人。風險也就出在這段時間里。但是風險并不是不可控，一方面是讓買房給你打欠條，把剩余的房款打在欠條上。另一方面，在銀行貸款的時候，直接讓銀行把貸款打到你的個人賬戶上。另外呢，就需要在買賣合同里提前對這個時期進行約定，比如收到全款之后再交鑰匙并辦理物業(yè)交割等手續(xù)等等。自己不放心的話，還可以找個二手房中介，讓他們出面幫忙辦理。二手房交易很頻繁，很少會發(fā)生風險的。

  全部3個回答>
• 問 買房人已入住多年，賣房人反悔，咋辦？
  答

  這個合同如果沒有約定違約責任不賣給你也是活該

  全部3個回答>
• 問 賣房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，買房人怎么交易
  答

  如果關(guān)系特別好的話,比如親屬關(guān)系,還是寫個協(xié)議比較好。如果沒有特殊關(guān)系,這種房子買下來還是有一定風險的

  全部8個回答>
• 問 關(guān)于買房人退房的問題。
  答

  關(guān)于退房的問題,我已經(jīng)回答過許多次,都被確認為答案,為購房者維權(quán)提供幫助.你遇見的情況比較特殊,新房子給搞這么臟,確實很令人生氣!你想退房是可以理解的.因此,我們要先搞清楚,在什么情況下可以退房.符合什么樣條件的業(yè)主才有權(quán)退房？結(jié)合《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，總結(jié)出可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，可起訴至法院要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件。一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2/開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效.開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。3/開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計.在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。4/房屋面積誤差超過3％如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。5/房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。6/房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。7/遲延辦理房屋所有權(quán)登記根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。8/按揭合同辦理不下來因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。9/在建工程轉(zhuǎn)讓開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。退房程序:1/先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。2/索要違約金及相關(guān)稅費如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。3/**、月供利息都可獲賠在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。退房四步走:第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。第四步：辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。所以,你可以對比一下你的情況,如果不屬于上述9種法定條件退房的情況,走訴訟程序,就會比較麻煩.你要如何維權(quán)呢?開發(fā)商交樓都有一個交樓標準.移交給購房者的必須符合交樓標準.你家的廚房和衛(wèi)生間有油膩,衛(wèi)生間頂管道有漏水痕跡,這是沒有達到交樓標準的,但這些也不是"房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴重影響使用"的情況因此,你要以"不符合交樓標準"為理由,向開發(fā)商提出退房協(xié)商.如果開發(fā)商愿意退,就是**好了.當退房的要求比較難實現(xiàn)時,就以退房為幌子,向開發(fā)商提出維權(quán)要求,就比較容易實現(xiàn).例如,要求開發(fā)商對廚房/衛(wèi)生間進行重新裝修;衛(wèi)生間管道重新鋪設(shè);贈送家用電器;清理油膩污跡;送管理費等等.另外,取證是非常重要的,你要把污跡和漏水管道拍照片取證,預(yù)防開發(fā)商不理會你的維權(quán)要求時,可以通過法律手段,向開發(fā)商索賠.下面有我以前回答的鏈接,供你參考.相關(guān)鏈接

  全部2個回答>
• 問 辦賣房手續(xù)時買房人可以不到場嗎？
  答

  要求賣方協(xié)助辦理，如果夫妻一方不同意的，只能去法院起訴。

  全部8個回答>