二手房住宅公積金貸款

已有6個回答

• 131****1606

  關(guān)于住房公積金的問題各各地方的歸定不一樣的,請咨詢你們那個地方的國土部門,銀行

  查看全文↓ 2014-03-27 22:14:11
• 151****8610

  肯定公積金貸款合算，利率優(yōu)惠。
  
  月還款:商貸:
  
  等額本息還法:114.34(優(yōu)惠)*20=2286.8 10年總還274416
  
  公積金:107.14*20=2142.8 10年總還257136
  
  10年下來,用積金可以省17280
  
  
  你說哪個好,自己選吧!!!

  查看全文↓ 2014-03-27 12:09:34
• 147****3662

  肯定公積金貸款合算，利率優(yōu)惠。以你當(dāng)?shù)卣哂米愎e金額度上限，不足的再辦商貸。

  查看全文↓ 2014-03-26 14:51:58
• 154****1736

  用公積金是不可以買的了.但是您可以提取住房公積金.可以把社保轉(zhuǎn)出本省.您就可以提取錢了.但是錢您是提了.不過您在深圳沒有社保是肯定賣不看來房的.所以目前不能用住房公積金的錢來買房.

  查看全文↓ 2014-03-26 09:15:53
• 144****2414

  關(guān)于住房公積金貸款
  1、貸款比例：二手房為購房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過成交價的70%，并且同時不超過房屋評估價的70%；大于144㎡的，貸款金額不超過成交價的60%，并且同時不超過房屋評估價的60%。 而新房則是購房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過成交價的80%。
  2、貸款年限方面，二手房與新房相同，**長不能超過30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請貸款期限加在一起，不能超過其法定退休年齡（高級專業(yè)技術(shù)人員可延長5年)；二手房房齡超過15年的（房齡的確認(rèn)以房產(chǎn)證所附圖紙標(biāo)注的建成年份為準(zhǔn)），房齡加貸款期限不能超過30年。
  3、能申請公積金貸款購買對象 除了購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房能申請公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經(jīng)濟(jì)適用住房及政府列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建房屋主體封頂后，也能申請公積金貸款。但是按要求，貸款申請人所在單位，必須為貸款申請人向擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)?；蛞再J款申請人提供的其他房產(chǎn)作為抵押，同時還要提供政府批文及購房名單等文件和材料。此外，借款人除了提供相關(guān)貸款材料外，還要提供購房協(xié)議和收據(jù)。
  4、異地貸款要按時繳存公積金異地貸款目前僅限河南省內(nèi)，即在河南省內(nèi)其他城市工作并繳存公積金的職工，在鄭州也能申請公積金貸款購房。異地貸款的前提是借款人沒有未還清的公積金貸款，且公積金必須繳至申請前一個月。申請異地貸款一定要帶齊資料，這些資料除了個人公積金貸款所需提供資料外，還得提供借款人在當(dāng)?shù)乩U納公積金和沒有未還清公積金貸款的有效證明。
  5、辦理提前還款期限時間為每月前五個工作日 管理中心還明確，公積金提前還款業(yè)務(wù)辦理時間為每月1～5日（遇節(jié)假日順延），即每月前五個工作日。借款人一定要記住時間，否則會跑冤枉路。借款人在申請公積金貸款時，往往因為兩樣材料沒準(zhǔn)備，導(dǎo)致無法辦理業(yè)務(wù)。如一是借款人配偶沒有公積金貸款證明。二是借款人婚姻狀況證明。
  7、其他有關(guān)問題
  1、購買普通商品住房，《商品房買賣合同》中注明是經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房的，成套及非成套住宅均可辦理住房公積金貸款。
  2、單位集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房及政府列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建房屋主體封頂后，可以受理購房職工的住房公積金貸款申請，但貸款申請人所在單位必須為貸款申請人向擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保或以貸款申請人提供的其他房產(chǎn)作為抵押。
  3、貸款申請人的配偶在其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳存住房公積金或其所在單位未建立住房公積金制度的，須提供其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的本人未貸款證明或其單位出具的未建立住房公積金制度證明。
  4、貸款申請人婚姻狀況為離異的，應(yīng)提供離婚證。由法院調(diào)解或判決離婚的，提供“民事調(diào)解書”或“民事判決書”。并提供原配偶的身份證號碼或相關(guān)證明（原結(jié)婚證或原婚姻登記機(jī)關(guān)證明）。
  5、在省內(nèi)其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳存住房公積金的職工，在鄭州申請住房公積金貸款的，住房公積金須繳至申請前一個月。
  6、提前還款業(yè)務(wù)辦理時間為每月1-5日（節(jié)假日順延）。
  6、關(guān)于住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款 個人住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款（以下簡稱“轉(zhuǎn)按揭”），是指已經(jīng)辦理商業(yè)銀行住房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人在還款期間，由原商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。 轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)只針對購買商品房并取得房屋所有權(quán)證的借款人，暫不受理購買二手房的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)； 辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時，原商業(yè)貸款還款超過24期的，提供**近24期的還款記錄；未超過24期的，提供所有還款記錄；兩年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)2期逾期還款或累計超過4期逾期還款的，不予受理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)；辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)貸款的比例執(zhí)行住房公積金二手房貸款規(guī)定，且貸款金額不得超過原商業(yè)銀行住房貸款余額。

  查看全文↓ 2014-03-25 15:53:57
• 154****1660

  購房首次支取公積金所需材料如下，請參考。1、 購買商品房或公有住宅樓1） 提供商品房購房合同或公有住宅樓購房協(xié)議原件及復(fù)印件
  2） 借款合同原件及復(fù)印件（一次性付清全款的可不提供）
  3） 商品房購房發(fā)票原件及復(fù)印件（全款或**款均可，但提供**款發(fā)票則需提供借款合同）或公有住宅樓收據(jù)復(fù)印件
  4） 職工本人身份證原件復(fù)印件；
  5）可用于公積金提取的儲蓄卡或存折正面復(fù)印件。職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人提取記錄單的復(fù)印件。2、購買二手房1）房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件；2）契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件；3）提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；4）提取職工本人的可用于公積金提取的儲蓄卡或存折正面復(fù)印件；職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人提取記錄單的復(fù)印件。注：購房合同復(fù)印件提供以下關(guān)鍵頁即可：
  1、購房合同的首頁（含合同編號）
  2、購房合同的買賣雙方信息頁
  3、購房合同的房屋座落地址頁
  4、購房合同的房款總價頁
  5、購房合同的買賣雙方簽字蓋章頁借款合同復(fù)印件提供以下關(guān)鍵頁即可：
  1、借款合同的首頁
  2、借款合同的借貸雙方信息頁
  3、借款合同的借貸雙方簽字蓋章頁
  

  查看全文↓ 2014-03-25 11:08:51

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  部分城市的招行有開展公積金貸款，**比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當(dāng)?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。請您致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供所在城市查詢貸款經(jīng)理電話。

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  對呀，你不付**賣方怎么放心和你去過戶呀！一旦過了戶房子在法律上就變成你的財產(chǎn)了。如果只是簽合同雙方是可以毀約的，交夠違約金就好了。先把**付給賣方，雙方拿著房產(chǎn)證和有效證件、收入證明（公積金貸款必須要的材料）等材料到交易大廳辦理過戶，過戶之后再拿著新房產(chǎn)證到銀行報抵押，審批大概要20天左右，放款大概又要20天，40天左右賣方就會得到房款了（如果有急事可以辦加急，不過要money%7E），然后只要把水電煤氣物業(yè)登記記錄的名字換成你的你就可以入住新房了。順便說一下，二手房公積金貸款**多25萬，而且二手房貸款**比例是30%捏%7E

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• 問 二手房公積金貸款**多少? 公積金貸款買二手房，**低**多少？
  答

  部分城市的招行有開展公積金貸款，**比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當(dāng)?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。請您致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供所在城市查詢貸款經(jīng)理電話。

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