二手房公積金貸款**多少? 二手房公積金貸款**交多少

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• 136****8384

  部分城市的招行有開展公積金貸款，**比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當(dāng)?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供所在城市查詢貸款經(jīng)理電話。

  查看全文↓ 2019-04-14 21:54:09
• 154****5324

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1.在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；
  2.在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4.其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-04-14 21:54:05
• 142****7316

  高密公積金44問(wèn)
  
  Q1：公積金貸款買房流程有哪些？
  
  A1：公積金貸款買房流程為：1.申請(qǐng)受理 2.初審評(píng)估 3.審核審批 4.簽訂合同 5.抵押擔(dān)保 6.資金劃款 7.貸款完成。
  
  Q2：高密市如何查詢辦理公積金貸款買房？
  
  A2：高密市公積金貸款辦理地點(diǎn)：高密康成大街東首市民之家1樓；
  
  辦理時(shí)間：周一至周五的上午8：30-11：40，下午1：00-5：00；
  
  辦公電話： 2593117。
  
  Q3：怎樣才算公積金貸款人？
  
  A3：已按規(guī)定繳存住房公積金，符合公積金貸款條件并且具有完全民事行為能力的自然人即為公積金貸款人。
  
  Q4：貸款人有什么條件要求才能申請(qǐng)公積金貸款？
  
  A4：貸款人需要滿足7個(gè)條件，分別是：1. 借款人及其所在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上；2. 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3. 有合法有效的商品房買賣網(wǎng)簽備案合同或購(gòu)房協(xié)議及**款增值稅發(fā)票；4. 購(gòu)房**款符合規(guī)定比例；5. 提供符合要求的擔(dān)保方式；6. 借款人是《商品房買賣合同》、《存量房買賣合同》或購(gòu)房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人；其中購(gòu)房合同約定的共有權(quán)人含有未成年人的不予公積金貸款；7. 法律法規(guī)規(guī)章和上級(jí)政策規(guī)定的其他條件。
  
  Q5：公積金停繳過(guò)怎么辦？停繳多久不能取得住房公積金貸款？
  
  A5: 如職工公積金賬戶屬于已經(jīng)正常連續(xù)繳存12個(gè)月以上，在申請(qǐng)住房公積金貸款日之前12個(gè)月中存在斷交月份、并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)繳的，則無(wú)需提供證明材料；如屬于在申請(qǐng)住房公積金貸款日之前12個(gè)月內(nèi)新開戶或新轉(zhuǎn)入，且在申請(qǐng)住房公積金貸款日之前12個(gè)月中有補(bǔ)繳住房公積金行為的，應(yīng)滿足以下要求，否則補(bǔ)繳的住房公積金，不能視為連續(xù)繳存住房公積金，將不能取得住房公積金貸款。
  
  Q6:申請(qǐng)公積金貸款還有其他的要求嗎？
  
  A6： 1．申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款日之前12個(gè)月中存在斷交月份、且有補(bǔ)繳住房公積金行為的，應(yīng)在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)提供與工作單位簽訂的勞動(dòng)關(guān)系證明、社保部門出具的社保繳納證明、銀行發(fā)放工資流水、補(bǔ)繳清冊(cè)及住房公積金中心要求的其他證明材料。 2．工作單位與社保繳存單位及繳存住房公積金單位應(yīng)一致，否則，應(yīng)在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)提供工作單位與社保繳存單位簽訂的委托代理協(xié)議。單位委托人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)代理繳存住房公積金的，人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)須有《人力資源服務(wù)許可證》，須與代理繳納社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金的代理單位一致，且《人力資源服務(wù)許可證》服務(wù)范圍中應(yīng)有“受用人單位或勞動(dòng)者委托，代辦社會(huì)保險(xiǎn)事務(wù)”的內(nèi)容。3．新增或轉(zhuǎn)入職工的住房公積金補(bǔ)繳時(shí)間應(yīng)不早于入職或調(diào)入新單位時(shí)間（以新單位繳納社保的時(shí)間為準(zhǔn)），補(bǔ)繳的繳存基數(shù)應(yīng)不高于正常繳存基數(shù)或新單位實(shí)際應(yīng)發(fā)放工資標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)繳月數(shù)視為連續(xù)繳存月數(shù)。
  
  Q7:申請(qǐng)公積金貸款對(duì)于購(gòu)買的住房有要求嗎？是什么要求？
  
  A7：是有一定要求的：
  
  首套住房：1、期房或現(xiàn)房：房屋面積不超過(guò)144（含）平方米的，**款比例不低于總房款的30%；房屋面積超過(guò)144平方米的，**款比例不低于總房款的40%。2、二手房：①房屋面積不超過(guò)144（含）平方米的，房屋建設(shè)年限在10年（含）以內(nèi)的，**款比例不低于總房款的30%，房屋建設(shè)年限在10年以上的，**款比例不低于總房款的40%；②房屋面積超過(guò)144平方米的，房屋建設(shè)年限在10年（含）以內(nèi)的，**款比例不低于總房款的40%，房屋建設(shè)年限在10年以上的，**款比例不低于總房款的50%；第二套住房：1、期房或現(xiàn)房：房屋面積不超過(guò)144（含）平方米的，**款比例不低于總房款的40%；房屋面積超過(guò)144平方米的，**款比例不低于總房款的50%。2、二手房：①房屋面積不超過(guò)144（含）平方米的，房屋建設(shè)年限在10年（含）以內(nèi)的，**款比例不低于總房款的40%，房屋建設(shè)年限在10年以上的，**款比例不低于總房款的50%；②房屋面積超過(guò)144平方米的，房屋建設(shè)年限在10（含）以內(nèi)的，**款比例不低于總房款的50%，房屋建設(shè)年限在10年以上的，**款比例不低于總房款的60%。
  
  借款人及其配偶有尚未還清公積金貸款的，在還清公積金貸款本息前不能再次申請(qǐng)公積金貸款。住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買第二套改善型普通住房的繳存職工（已婚的按家庭計(jì)算）申請(qǐng)公積金貸款的，或首次使用住房公積金貸款已還清(含本市外)的，無(wú)論在本市名下有無(wú)住房，再次使用住房公積金貸款的，按照第二套住房政策執(zhí)行。
  
  不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。以借款人及配偶申請(qǐng)公積金貸款時(shí)提供的戶籍地、繳存地、業(yè)務(wù)受理地房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明為主，以戶籍信息、身份證明信息、中國(guó)人民銀行個(gè)人征信報(bào)告中的居住信息和貸款信息為輔，綜合判斷確定。
  
  不得向非本市戶籍居民家庭購(gòu)買第二套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款。以借款人戶籍地為準(zhǔn)，房屋套數(shù)按照借款人及配偶申請(qǐng)公積金貸款時(shí)提供的戶籍地、繳存地、業(yè)務(wù)受理地房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明和公積金貸款信息記錄為主，以戶籍信息、身份證明信息、中國(guó)人民銀行個(gè)人征信報(bào)告的居住信息和貸款信息為輔，綜合判斷確認(rèn)。
  
  Q8:申請(qǐng)公積金貸款對(duì)于貸款時(shí)長(zhǎng)有什么要求？
  
  A8：公積金貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)濰坊市住房公積金管理委員會(huì)公布的30年；同時(shí)，貸款期限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定的退休年齡后5年。
  
  二手房抵押的，貸款期限加房齡不得超過(guò)40年,二手房房齡超過(guò)30年的，不予公積金貸款。
  
  Q9：公積金貸款額度是多少？有計(jì)算公式嗎？
  
  A9：公積金貸款額度按照以下四項(xiàng)中的**低值確定：
  
  （一）不得超過(guò)濰坊市住房公積金管理委員會(huì)公布的**高額度；繳存比例合計(jì)（單位和職工各自繳存比例的和）為20%（不含）-24%的，貸款上限為40萬(wàn)元；繳存比例合計(jì)為16%（不含）-20%（含）的，貸款上限為37萬(wàn)元；繳存比例合計(jì)為16%（含）以下的，貸款上限為35萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-04-14 21:54:01
• 156****7406

  由于公積金的**比例和利率都比較低，所以大多數(shù)人買房都會(huì)使用到公積金，但是申請(qǐng)公積金貸款需要注意很多細(xì)節(jié)問(wèn)題，不然可能會(huì)導(dǎo)致貸款無(wú)法順利辦理。此外，還有人對(duì)公積金貸款一直存有一些誤區(qū)，所以可能會(huì)陷在無(wú)法成功獲取貸款卻找不到原因的困境，下面小編具體給大家介紹一下。?
  
  公積金貸款
  公積金貸款
  
  
  
  對(duì)公積金提取用途不了解
  ??1、裝修房屋可以提取公積金
  
  ??例如：想把房子重新裝修一下，每月交好幾千的公積金，平時(shí)也用不著，現(xiàn)在能不能申請(qǐng)?zhí)崛∮糜谘b修？
  
  ??分析：住房公積金僅用于職工購(gòu)買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過(guò)房屋造價(jià)30％以上)自住住房時(shí)可以提取，而裝修不在規(guī)定提取范圍內(nèi)，所以不能提取公積金用于裝修。值得一提的是，雖然不能提取公積金裝修房子，但是可以申請(qǐng)住房公積金裝修貸款，什么意思呢？有的銀行推出了“公積金裝修貸款”，要求借款人連續(xù)繳存一定期限公積金，月繳存額達(dá)到一定金額，可以向銀行提交公積金繳存證明來(lái)證明自身的經(jīng)濟(jì)能力，從而獲得裝修貸款，這是信用貸款的一種形式。??
  
  
  
  混淆了公積金貸款使用性質(zhì)
  ??2、未婚情侶能一起申請(qǐng)公積金貸款買房
  
  ??想和男朋友一起用公積金貸款買房，不知道沒結(jié)婚的情侶能一起申請(qǐng)公積金嗎？
  
  ??分析：公積金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關(guān)系是不可以共同辦理貸款手續(xù)的，如果一個(gè)人額度不夠的話，可以考慮申請(qǐng)組合貸款，只是申請(qǐng)時(shí)間上可能會(huì)長(zhǎng)一些。?
  
  
  
  不了解公積金提取額度限制
  ??3、租房提取公積金，租金多少就能取多少
  
  ??例如，和朋友合租一套房子，每個(gè)人負(fù)擔(dān)2000左右的房租，壓力有點(diǎn)大，聽說(shuō)租房可以提取公積金，能不能把公積金都取出來(lái)支付房租??？
  
  ??分析：公積金提取額是不能超過(guò)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的，有的城市規(guī)定了每月提取額的上限，例如北京，每月公積金提取額**多不能超過(guò)1500元，一個(gè)季度不超過(guò)4500元，一年不超過(guò)18000元，所以即使每個(gè)月2000元房租，也只能**多提取1500元。打算提取公積金支付房租的朋友**好咨詢一下當(dāng)?shù)毓e金中心，了解一下租房提取限額，免得空歡喜一場(chǎng)。
  
  注：2017年北京公積金提取額度：
  
  1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的：累計(jì)提取總額不應(yīng)超過(guò)實(shí)際發(fā)生的住房支出；
  2、離休、退休的：提取全部本息余額，并注銷個(gè)人公積金賬戶；
  3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的：提取全部本息余額，并注銷個(gè)人公積金賬戶；
  4、出境定居的：提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額；
  5、償還自住住房貸款本息的：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房的職工及其配偶每季度可以提取一次住房公積金，其他情況的每年可以提取一次，累計(jì)提取總額不應(yīng)超過(guò)貸款購(gòu)買/建造/翻建/大修自住住房所實(shí)際發(fā)生的住房支出；
  6、租房自住的：提取額度不超過(guò)1500元，每季度提取額度不超過(guò)4500，每年提取額度不超過(guò)18000；
  7、生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)**低生活保障金的：不受額度限制，每月可以提取一次；
  8、遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的：不受額度限制，每月可以提取一次；
  9、進(jìn)城務(wù)工人員，與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的：提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額；
  10、在職期間判處死刑、判處無(wú)期徒刑或有期徒刑刑期期滿達(dá)到國(guó)家法定退休年齡的：取本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額；
  11、死亡或者被宣告死亡的：職工住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額。
  
  ??以上情形1、5、6、7、8提取住房公積金的，配偶可以同時(shí)提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。?

  查看全文↓ 2019-04-14 21:53:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房公積金貸款**多少? 公積金貸款買二手房，**低**多少？
  答

  部分城市的招行有開展公積金貸款，**比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當(dāng)?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供所在城市查詢貸款經(jīng)理電話。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房公積金貸款**多少
  答

  購(gòu)買二手房，如果使用公積金貸款，**比例是在評(píng)估額的30%左右。相關(guān)部門會(huì)對(duì)所購(gòu)買的房屋進(jìn)行評(píng)估，并且根據(jù)所報(bào)出的房屋成交價(jià)，二者取**低作為貸款的參考值，一般只能夠貸款到評(píng)估額的70%左右，如果使用的是公積金和商業(yè)貸款的組合形式，公積金貸款額度達(dá)不到貸款數(shù)目的話，組合貸款可以貸到80%左右，**比例也就在20%上下。一些地方公積金貸款以家庭為單位，**多只能夠帶到80萬(wàn)左右針對(duì)于一些房?jī)r(jià)比較高的地區(qū)，剩余的部分需要通過(guò)自己補(bǔ)足或者是通過(guò)商業(yè)貸款的形式進(jìn)行補(bǔ)齊。住房公積金除了能夠用于購(gòu)買房屋申請(qǐng)住房抵押貸款之外，住房公積金內(nèi)的個(gè)人賬戶余額也可以用于提出來(lái)還貸款。具體操作的流程可以咨詢當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理部門。

• 問(wèn) ??公積金貸款可以買二手房嗎？用公積金貸款買二手房要交多少費(fèi)用？
  答

  辦理公積金貸款銀行會(huì)收取一定的服務(wù)費(fèi)。辦理公積金貸款所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)：純公積金貸款為，貸款額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限，組合貸款為，房款總額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限；契稅：房款總額×1.5%；抵押登記費(fèi)：貸款額×1.5%;**多不超過(guò)200元；工本費(fèi)：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元，其他為，純公積金貸款80元，組合貸款為90元，產(chǎn)權(quán)共有的另加10元；代辦費(fèi)：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；維修基金：建筑面積×40元/平米；測(cè)量費(fèi)：建筑面積×0.19元/平米。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房公積金貸款**多少? 一套二手房，如果我用公積金貸款的話，**多少
  答

  公積金必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上，且賬戶在繳存狀態(tài)才可以申請(qǐng)公積金貸款。貸款利率4.7%　公積金貸款額度　　大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬(wàn)元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話**高可以到80萬(wàn)*(1+30%)=104萬(wàn)　　其次，住房公積金貸款額度**高不超過(guò)房款總額的70%;　　住房公積金貸款額度公式：　　借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(**長(zhǎng)可貸年限)　 　若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例?！　?不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額?！∩暾?qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房**低**多少錢? 公積金貸款買二手房，**低**多少？
  答

  75萬(wàn)的二手房**，按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下： 一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；3、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%。 二、買方公積金貸款購(gòu)房：1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款

  全部3個(gè)回答>