期房！簽了房屋買賣合同，可以等到樓蓋好后辦貸款嗎？

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• 141****1886

  5000元是到時(shí)候辦理按揭所需的測(cè)繪費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，各項(xiàng)稅費(fèi)，工本費(fèi)等。
  你說(shuō)的情況是這樣的：開發(fā)商現(xiàn)在的手續(xù)不齊全，沒(méi)有預(yù)售房許可證，房地局是不給發(fā)正式的購(gòu)房合同的。（正式的房屋買賣合同是要到當(dāng)?shù)氐姆康鼐秩ヮI(lǐng)取的）。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:43:55
• 135****2402

  貸款審批一般是15個(gè)工作日，審批過(guò)戶后要等到買家產(chǎn)證辦出來(lái)之后，將產(chǎn)證拿到銀行去就可以放款了，這段時(shí)間是20個(gè)工作日，**長(zhǎng)45個(gè)工作日。
  所以，一般從貸款遞件到放款一般需要35個(gè)工作日，不排除特殊情況。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:36:19
• 138****6239

  沒(méi)有房產(chǎn)證的只有到公證處公證才有效的。還有也只能簽雙方協(xié)議。

  查看全文↓ 2014-03-26 14:19:03
• 135****6259

  買期房必須看三證！！沒(méi)有三證，你的購(gòu)房權(quán)利無(wú)法得到有力的保障。
  1 如果說(shuō)售樓人員說(shuō)樓蓋好了才辦理貸款。 那推理出來(lái)你的問(wèn)題如下： a 你買的是沒(méi)有預(yù)售許可證的房子。 違法！ 故你的權(quán)利可能無(wú)法得到保障
  2 按常規(guī)，只要簽署了售房合同的就要緊跟著辦理貸款， 而不是樓蓋好的才給你做。 一般要求是30個(gè)工作日內(nèi)辦好貸款合同。 （當(dāng)然可以合理推遲）否則房產(chǎn)商會(huì)收取你的滯納金。
  3 開始合同應(yīng)該給你一個(gè)蓋了房產(chǎn)商蓋章的合同。 但沒(méi)有法律效應(yīng)。只證明你兩者的關(guān)系。 **后應(yīng)該給你一個(gè)房管局蓋章登記，和開發(fā)商蓋章的合同才是有效的。 如果貸款還有三方抵押貸款合同等。
  更詳細(xì)的問(wèn)題?？梢宰稍兾摇?/span>

  查看全文↓ 2014-03-25 14:37:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽了房屋買賣合同后買方想違約怎么辦？
  答

  1：合同沒(méi)有寫付款日期肯定有寫，什么時(shí)間辦手續(xù)，這個(gè)也是由日期規(guī)定的。你可以放心。2：你可以找簽署合同的中介公司要他們處理這個(gè)事情。3：是在不行你就起訴。很多人就是想耍無(wú)賴非要治治他。

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• 問(wèn) 房屋買賣合同可以貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是否能申請(qǐng)銀行住房貸款小產(chǎn)權(quán)房**新政策出臺(tái)，規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，買賣合同不受法律保護(hù)，可是買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？很多工薪族都有這樣的疑問(wèn)，下面為大家解疑。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。目前的小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。不過(guò)，2011年11月，我國(guó)發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》政策，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月，國(guó)土部發(fā)言人表示將于2012年試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房。也就是說(shuō)，此類房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦出現(xiàn)糾紛，也無(wú)法得到法律的保護(hù)，并且可能面臨被拆的風(fēng)險(xiǎn)。至于小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，利息也相對(duì)較高?？傊?，現(xiàn)在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大且無(wú)法獲得正規(guī)的銀行貸款，小編建議還是購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房

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• 問(wèn) 房屋買賣合同可以更名嗎，房屋買賣合同如何更名呢？
  答

  紙條需妥善保管,且有甲乙雙方共同認(rèn)可的簽字方可有效不過(guò)出于謹(jǐn)慎考慮,可要求第三方即中介方簽字作為見(jiàn)證方更具效力您可參見(jiàn)原合同,就爭(zhēng)議解決方式一條款下的細(xì)則一般為 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第貳種方式解決。 (一)提交_____/____仲裁委員會(huì)仲裁。 (二)依法向人民法院起訴。您與甲方簽字的字條屬于協(xié)商解決的結(jié)果在二手房交易過(guò)程中,大多為君子協(xié)定除非買賣雙方或與第三方即中介方在交易過(guò)程中出現(xiàn)重大沖突通常情況下都是通過(guò)協(xié)商解決

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• 問(wèn) 房屋買賣合同可以代簽嗎，哪些房屋買賣合同是無(wú)效的？
  答

  合同是可以有效的 只要你默認(rèn)合同就可以了《民法通則》第六十六條：本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。

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• 問(wèn) 簽了房屋買賣合同房主不過(guò)戶
  答

  不用,但是沒(méi)有買賣合同怎么貸款?有了買賣合同,只對(duì)下家違約,銀行沒(méi)有違約責(zé)任。

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