居民房交易

已有9個回答

• 131****3971

  你在購房之前就應當查清楚此房能不能買賣,因你說的不是很清楚,我也無法判斷該房能源能買賣,但是根據(jù)你們簽訂的房屋買賣合同是有效的,即使房屋不能買賣,你可以要求對承擔違約責任.

  查看全文↓ 2014-03-28 10:19:35
• 141****9834

  只要土地的使用權證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費憑證，在上面建設的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權證的，就可以進行交易的。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:17:43
• 131****1913

  商品房可供交易，而居民房包含商品房、供需房、經(jīng)濟房等，有些是不能交易的，就以這樣來區(qū)分。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:15:18
• 143****2734

  只要土地的使用權證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì),有土地出讓收費憑證,在上面建設的房屋,并辦理了房屋產(chǎn)權證的,就可以進行交易的。

  查看全文↓ 2014-03-27 19:25:43
• 155****2558

  小產(chǎn)權房一般是不受法律保護的，具體請看如下解釋：

  查看全文↓ 2014-03-27 19:00:20
• 141****3155

  只要房子手續(xù)齊全可以

  查看全文↓ 2014-03-27 18:11:06
• 151****3847

  你不能辦的 原來房主辦好在轉(zhuǎn)給你 關于價格你們在商量了

  查看全文↓ 2014-03-27 12:17:54
• 136****1775

  這個時間不是很確切，一直都在說要拆，到現(xiàn)在都還沒有動哦。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:39:16
• 147****5831

  1、你不可以辦理房產(chǎn)證
  2、辦不了產(chǎn)證你可以去跟房東協(xié)商退房
  3、至于是否能要回增值的錢，就要看你們的協(xié)商結果了
  4、本身你們這樣的協(xié)議就不合法，不受法律的保護

  查看全文↓ 2014-03-25 17:15:25

相關問題

• 問 ??非居民住宅可以辦理按揭嗎？居民房和非居民房有什么區(qū)別?
  答

  房地產(chǎn)稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。房地產(chǎn)稅征收標準：房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1。2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1。2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)房地產(chǎn)稅征收范圍：房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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• 問 居民房屋產(chǎn)權是多少年？
  答

  房屋產(chǎn)權是永久的。換句話說，你購買的房屋，房屋的權屬是終身屬于你的。只要你擁有土地使用權，那么在這塊土地上對應的房屋產(chǎn)權就永久屬于你。不過，房屋雖然是終身制，但土地使用權并不是終身制的。根據(jù)我國土地法相關規(guī)定，我國的土地屬于國家所有，個人經(jīng)過轉(zhuǎn)讓、購買或其他形式，可有獲取有時間限制的使用權。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。根據(jù)國務院**新的政策，土地使用期限到期后，原使用人可以通過再次繳納土地出讓金等方式，延續(xù)土地使用期限。按照這個政策，只要能持續(xù)繳納土地出讓金，那么業(yè)主使用的房屋就可以一直用下去。當然，這個屬于理論上。而實際情況中，如果政府或其它機構再次開發(fā)征地時，房屋隨土地會一并被征收，征地單位會根據(jù)土地和地上建筑物情況給予房主一定的經(jīng)濟補償。如果征地時業(yè)主土地使用期限已滿，那么業(yè)主將得不到土地使用補償，只有房屋和其它地上物的補償了。

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• 問 無棣哪里有居民房出租
  答

  小超市一般要去一些新的小樓盤,看看那邊有沒有門面租或賣,一般三十平米的門面差不多3000-5000左右的租金,便宜的也有2000左右。具體位置還是要靠自已來找來采點!

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• 問 ??居民房產(chǎn)稅如何計算
  答

  我們知道現(xiàn)在越來越多的人開始購置屬于自己的房產(chǎn)，但是在我國，屬于自己的房產(chǎn)也是需要繳納一定稅費的，這讓好多人都非常的疑惑，因為好多不知道這到底是怎么回事，其實個人房產(chǎn)稅是每個人都會有的，這樣一來就會涉及到稅費計算的問題，那么下面就來說說個人房產(chǎn)稅如何計算?房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅關于個人房產(chǎn)稅如何計算的方式是：1、按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%;2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。這是個人房產(chǎn)稅如何計算的方法。在一些根據(jù)上海開展個人住房房產(chǎn)稅試點暫行辦法”和“上海市地方稅務局關于城市個人住房房產(chǎn)稅征收管理有關事項的公告規(guī)定,個人房產(chǎn)稅的納稅人應在每年12月31日,支付當期應納稅額。在實踐中，納稅人可選擇通過付費網(wǎng)站、相關銀行和稅務專用窗口向三個渠道之一納稅。這是個人房產(chǎn)稅如何計算的納稅地點。逾期繳納的，如果經(jīng)稅務機關急于**仍然拒絕繳納個人住房房產(chǎn)稅,稅務機關稅收征管法的中華人民共和國,也將基于個人信用調(diào)查管理相關稅務信息應納入上海公共信用信息服務平臺管理。在房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)讓之前，應繳納財產(chǎn)稅。未征稅的稅收將受到限制。這是在個人房產(chǎn)稅如何計算的過程中出現(xiàn)逾期現(xiàn)象的處理。個人房產(chǎn)稅如何計算中需要注意的是，納稅義務人到銀行納稅專用窗口辦理納稅的，居民身份證原主人應當承擔財產(chǎn)所有人之一。該銀行是指上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行和中國郵政儲蓄銀行(自營)。具體有以下幾點：(1)當新建筑交付時，如果空調(diào)設備已按原物業(yè)值計算，房屋的原值應包括空調(diào)設備，老房子安裝空調(diào)設備，一般都是固定資產(chǎn)，不應計入財產(chǎn)原有價值。(2)融資租賃房屋的物業(yè)稅，由物業(yè)稅的計算征收，物業(yè)稅的納稅人由當?shù)囟惒焕U納個人住房房產(chǎn)稅的，稅務機關除依照《中華人民共和國稅收征收管理法》處理外，還將根據(jù)個人信用征信管理相關辦法，將欠稅信息納入上海市公共信用信息服務平臺管理。欠稅住房權屬轉(zhuǎn)移前應繳清房產(chǎn)稅稅款，未繳清稅款的將被限制交易。務機關根據(jù)實際情況確定。(3)物業(yè)租金，以物業(yè)租金收入為基礎。總風險的，應當按照財產(chǎn)的剩余價值計算物業(yè)稅。對于固定收入，出租的收入應當由出租人支付。在征收財產(chǎn)稅時，應以不同的方式對待聯(lián)合營的財產(chǎn)。從房產(chǎn)稅試點開始新房產(chǎn)稅稅率一直牽掛著很多人的心，對于那種擁有多套房產(chǎn)的人來說，及時了解房產(chǎn)稅稅率能夠讓自己及早決定如何處理房產(chǎn)，實現(xiàn)自己利益的大化。這些就是關于個人房產(chǎn)稅如何計算中，所需要知道的有關內(nèi)容。

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• 問 ??城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償？
  答

         城鎮(zhèn)居民房屋拆遷賠償?shù)姆绞接胸泿刨r償和房屋產(chǎn)權調(diào)換兩種，也可以兩種方式并行。兩種不同方式賠償額度根據(jù)具體的拆遷房屋的因素來決定?！　嵭胸泿刨r償?shù)姆绞剑瑳Q定金額的因素有：被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等，由地區(qū)人民政府制定的具體辦法以及房地產(chǎn)市場評估價格確定。執(zhí)行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照相關規(guī)定，計算被拆遷房產(chǎn)的賠償和所調(diào)換房屋的價值，結算產(chǎn)權調(diào)換后的差價?！　￡P于房屋拆遷賠償各地執(zhí)行參考標準都不一樣，所以說，當?shù)氐馁r償行情需要自己去悉心了解，賠償利益**大化和開發(fā)商效率**大化是雙方所追求的，了解清楚其中的利弊，才能對你在房屋拆遷賠償中有所幫助。