關于農村房屋買賣的糾紛問題應該怎樣處理

已有7個回答

• 138****2920

  你們的協(xié)議可能是無效的.農村房屋的買賣,首先購房人要有購房資格,即也是這個村的村民才可以.然后經過建房的審批程序操作,**后以買房代替建房,才可以辦理產權證.而這些也必須建立在原有農村房屋是合法建筑(有產權證或審批手續(xù))的基礎上才行.
  
  因此,鑒于劉某在交易過程中的表現(xiàn),是一個不講信用的人,不能再支付余款.以補交余款取得房屋的可行性不大.如果要訴訟,在當地縣級人民法院立案,沒有勝率.
  如果同意退款,協(xié)議無效,協(xié)議上又沒涉及,違約金可能無從談起,劉某也不會接受的,但已付8萬元的銀行同期利息有權要求他支付.
  
  如果他既不退款,又不讓房,那就麻煩了.你們也真是的,第二次4萬元就應該以他騰房為條件的,否則怎么能給錢呢?如果出現(xiàn)這種情況,那就只能訴訟了.訴訟肯定是判決劉某退款8萬元及利息.但執(zhí)行又是個問題,誰知道劉某把這錢用在什么地方去了?
  
  發(fā)后做事要小心謹慎,中間人不是那么好做的,對雙方情況都要了解,不能讓任何一方利益有損.比如說劉某為什么要把房子賣了,這是不是他的唯一住所,如果是唯一住所,那賣了他住哪兒,他家里人同意嗎,原來的房子有產權證嗎,有合法審批手續(xù)嗎?這樣才能確定有沒有虛假.

  查看全文↓ 2014-03-27 22:23:35
• 145****1771

  這些**好找律師咨詢一下

  查看全文↓ 2014-03-27 17:03:08
• 144****4466

  沒事,只要有合同就行了

  查看全文↓ 2014-03-27 09:05:15
• 152****7009

  房產買賣無論在哪必須雙方都要到場。

  查看全文↓ 2014-03-26 19:12:29
• 131****6130

  簽訂了一份詳細的購房協(xié)議就不用擔心,如果當初有第三方做見證,并且是一式三份,買賣雙方有簽字按指模就可高枕無憂

  查看全文↓ 2014-03-26 16:09:21
• 153****5010

  買賣良心，錢你都收了，買賣就成立了，雖然沒過戶，但是只是差在手續(xù)沒辦理。再者，如果房子貶值了，你會怎么辦！

  查看全文↓ 2014-03-26 10:55:36
• 133****8981

  首先,你5月8號簽合同,5月23號收到首期,請問您的房子是不是紅本在手,而買你房子的人是不是一次性付款,如果其中有一樣不是,那么,5月23號你根本不能收到首期款,無論是贖樓還是買家做按揭,都需要至少7個工作日以上,然后再加上遞件和取件,新買家再做抵押,你這個時間是收不到首期的,至少要一個月你才會收到,這是正常的交易流程,可能您理解錯了,不是買家把房子的首府放到銀行,銀行就會給你的,銀行要過完戶,看到新買家的房產正,才會給你放款的。
  其次,你說房子問題買家勝訴,那就更證明了我的推斷,即這不是什么無良中介騙你錢,是你不懂流程,而你所要求的(5月23日)收到首期在法官看來是不可能的,你有點強詞奪理了。
  既然到這一步,您就按法官的要求做吧,拖不過訴訟的,法院有權拍賣您的房子,還有就是**后您問的,合同的日期,這個是一個很含糊的東西,一般法律上只看中是誰(買家或賣家)把時間消耗了,即既然這樣判,那么合同繼續(xù)履行,有效的。

  查看全文↓ 2014-03-25 22:37:25

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• 問 農村房屋買賣糾紛問題
  答

  收集證據,積極應訴

  全部6個回答>
• 問 農村房屋買賣產生的糾紛怎么處理
  答

  一、農村房屋買賣糾紛有幾類根據農村房屋買賣合同主體的差異，可以將農村房屋買賣合同糾紛分為三類：一是農村本集體經濟組織成員之間的糾紛；二是農村本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的糾紛；三是農村本集體經濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的糾紛。因為合同主體的不同，所涉及的相關法律、法規(guī)、政策也大有不同。二、怎么處理農村房屋買賣糾紛1、對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋買賣合同應認定有效。因購買者具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉的障礙。因此，對本集體經濟組織成員之間農村房屋買賣，只要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定買賣合同有效。2、慎重對待本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。我國相關法律、法規(guī)雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但如前文所述，法律、法規(guī)對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規(guī)定，而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規(guī)定。因此，法官就不應、也無權在法律未禁止房屋轉讓的情況下，憑主觀認識去用禁止農村宅基地使用權轉讓的規(guī)定來否定農村房屋買賣合同的效力和妨害農村村民對自己房屋所有權的行使。因此，筆者主張對這類農村房屋買賣合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。3、對農村本集體經濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應認定無效。對于農村居民是否能向城鎮(zhèn)居民出售房屋，我國雖無法律、法規(guī)的相關禁止性規(guī)定，但國務院辦公廳在1999年《關于加強土地轉讓管理、嚴禁炒賣土地通知》中明確規(guī)定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證”；2004年11月，國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》又進一步規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。這些雖然都是國家規(guī)定的有關政策，但根據我國民法通則第六條“民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應當遵守國家政策”的規(guī)定，法院在司法中應當嚴格適用。因此，筆者認為，對這類合同，因違反國家政策而應認定為合同無效。農村房屋買賣合同糾紛案件的處理原則農村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產生的，對此缺少監(jiān)管是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場價格的持續(xù)上揚、房屋拆遷補償等是引起此類案件的主要原因。如果遇到農村房屋買賣合同糾紛**好咨詢一下專業(yè)律師，尤其是鄰里之間發(fā)生的糾紛，專業(yè)的法律意見有助于更好地解決糾紛，更利于以后鄰里之間相處。

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• 問 農村房屋買賣產生的糾紛怎么處理
  答

  一、農村房屋買賣糾紛有幾類根據農村房屋買賣合同主體的差異，可以將農村房屋買賣合同糾紛分為三類：一是農村本集體經濟組織成員之間的糾紛；二是農村本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的糾紛；三是農村本集體經濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的糾紛。因為合同主體的不同，所涉及的相關法律、法規(guī)、政策也大有不同。二、怎么處理農村房屋買賣糾紛1、對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋買賣合同應認定有效。因購買者具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉的障礙。因此，對本集體經濟組織成員之間農村房屋買賣，只要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定買賣合同有效。2、慎重對待本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。我國相關法律、法規(guī)雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但如前文所述，法律、法規(guī)對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規(guī)定，而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規(guī)定。因此，法官就不應、也無權在法律未禁止房屋轉讓的情況下，憑主觀認識去用禁止農村宅基地使用權轉讓的規(guī)定來否定農村房屋買賣合同的效力和妨害農村村民對自己房屋所有權的行使。因此，筆者主張對這類農村房屋買賣合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。3、對農村本集體經濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應認定無效。對于農村居民是否能向城鎮(zhèn)居民出售房屋，我國雖無法律、法規(guī)的相關禁止性規(guī)定，但國務院辦公廳在1999年《關于加強土地轉讓管理、嚴禁炒賣土地通知》中明確規(guī)定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證”；2004年11月，國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》又進一步規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。這些雖然都是國家規(guī)定的有關政策，但根據我國民法通則第六條“民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應當遵守國家政策”的規(guī)定，法院在司法中應當嚴格適用。因此，筆者認為，對這類合同，因違反國家政策而應認定為合同無效。農村房屋買賣合同糾紛案件的處理原則農村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產生的，對此缺少監(jiān)管是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場價格的持續(xù)上揚、房屋拆遷補償等是引起此類案件的主要原因。如果遇到農村房屋買賣合同糾紛**好咨詢一下專業(yè)律師，尤其是鄰里之間發(fā)生的糾紛，專業(yè)的法律意見有助于更好地解決糾紛，更利于以后鄰里之間相處。

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• 問 關于農村房屋買賣的問題
  答

  這個肯定有影響，你**好去協(xié)商下

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• 問 關于房屋買賣糾紛
  答

  現(xiàn)在關于戶口的問題官司是打不贏的，所以只能按照合同走了，當初知道里面有戶口遷不出您好買?現(xiàn)在沒有辦法解決了，只能找到上家叫他遷走咯

  全部6個回答>