農(nóng)村房屋買賣糾紛問(wèn)題

已有6個(gè)回答

• 143****7042

  收集證據(jù),積極應(yīng)訴

  查看全文↓ 2014-02-18 09:52:47
• 155****2864

  不允許的哈 不可能獨(dú)立辦理過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)人都沒(méi)來(lái) 乙方?jīng)]有繳納尾款已經(jīng)構(gòu)成違約了!

  查看全文↓ 2014-02-17 20:06:36
• 141****0718

  1、農(nóng)村房屋有其特殊性，城市人口或者非本村村民無(wú)權(quán)購(gòu)買農(nóng)村房屋，這是因?yàn)檎厥寝r(nóng)村村民對(duì)其所在集體土地的一種使用權(quán)物權(quán)，其只能在符合受讓宅基地資格的同一集體內(nèi)的村民之間轉(zhuǎn)讓、買賣，買受人受讓房屋后，仍需按照宅基地審批手續(xù)獲得該塊宅基地使用權(quán)，才能合法取得宅基地使用權(quán)及其上農(nóng)村房屋的所有權(quán)。因此，買賣雙方需謹(jǐn)慎履行前述義務(wù)，除雙方自愿達(dá)成買賣協(xié)議外，買受人還需要獲得或具有宅基地使用資格，方能按照土地管理部門的要求履行變更登記手續(xù)，獲得房證。
  您的題目交代信息不全，但是綜合上述解答并結(jié)合法律實(shí)踐，買房人獨(dú)自辦理了變更手續(xù)，其程序有瑕疵，但是，你們之間的買賣行為，只要雙方主體均符合法律規(guī)定，具有買賣資格，自愿達(dá)成協(xié)議，無(wú)論是否做變更登記，房屋買賣合同均已合法成立并有效。不動(dòng)產(chǎn)登記制度是用以對(duì)抗第三人的一種制度，買賣任何一方無(wú)權(quán)以房產(chǎn)未經(jīng)變更登記或變更登記不合法為由主張?jiān)贤瑹o(wú)效。
  2、這個(gè)問(wèn)題包含在了前面答復(fù)里，對(duì)買賣雙方而言，合同合法有效。如果買賣房屋時(shí)候只簽定了買賣房屋合同，但是沒(méi)有去辦過(guò)戶手續(xù)，法律上承認(rèn)買賣關(guān)系成立。但物權(quán)沒(méi)有發(fā)生效力。還不能享有房屋的所有權(quán)，買受人有權(quán)要求出賣人履行過(guò)戶的合同義務(wù)。
  3、一個(gè)房屋只會(huì)有一個(gè)合法的物權(quán)證明，雙方各自持有房產(chǎn)證，那就要確定房產(chǎn)證的效力，可以到房管局去確認(rèn)。是否有一方的已經(jīng)失效，是否另一方合法取得？不能僅以時(shí)間先后判斷。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:11:22
• 141****3230

  房產(chǎn)買賣無(wú)論在哪必須雙方都要到場(chǎng)。

  查看全文↓ 2014-02-15 19:50:13
• 138****9497

  這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜，也不是一句話二句話能講得清楚的?？傊幸粋€(gè)總的原則。
  1首先來(lái)講宅基地是不可以買賣的，這個(gè)是無(wú)償分配給村民的。（如果是招標(biāo)，然后把錢分配給村民也能理解為是可以的）
  2如果在宅基地上建了房子那么則可以轉(zhuǎn)讓（一般只限本集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，如果購(gòu)買人是城鎮(zhèn)戶口或不是本集體內(nèi)部一般可以認(rèn)定為無(wú)效合同，但需要賠償購(gòu)買人的損失）
  以上僅供參考

  查看全文↓ 2014-02-15 12:35:23
• 152****1054

  買賣良心，錢你都收了，買賣就成立了，雖然沒(méi)過(guò)戶，但是只是差在手續(xù)沒(méi)辦理。再者，如果房子貶值了，你會(huì)怎么辦！

  查看全文↓ 2014-02-15 12:11:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的糾紛問(wèn)題應(yīng)該怎樣處理
  答

  你們的協(xié)議可能是無(wú)效的.農(nóng)村房屋的買賣,首先購(gòu)房人要有購(gòu)房資格,即也是這個(gè)村的村民才可以.然后經(jīng)過(guò)建房的審批程序操作,**后以買房代替建房,才可以辦理產(chǎn)權(quán)證.而這些也必須建立在原有農(nóng)村房屋是合法建筑(有產(chǎn)權(quán)證或?qū)徟掷m(xù))的基礎(chǔ)上才行.因此,鑒于劉某在交易過(guò)程中的表現(xiàn),是一個(gè)不講信用的人,不能再支付余款.以補(bǔ)交余款取得房屋的可行性不大.如果要訴訟,在當(dāng)?shù)乜h級(jí)人民法院立案,沒(méi)有勝率.如果同意退款,協(xié)議無(wú)效,協(xié)議上又沒(méi)涉及,違約金可能無(wú)從談起,劉某也不會(huì)接受的,但已付8萬(wàn)元的銀行同期利息有權(quán)要求他支付.如果他既不退款,又不讓房,那就麻煩了.你們也真是的,第二次4萬(wàn)元就應(yīng)該以他騰房為條件的,否則怎么能給錢呢?如果出現(xiàn)這種情況,那就只能訴訟了.訴訟肯定是判決劉某退款8萬(wàn)元及利息.但執(zhí)行又是個(gè)問(wèn)題,誰(shuí)知道劉某把這錢用在什么地方去了?發(fā)后做事要小心謹(jǐn)慎,中間人不是那么好做的,對(duì)雙方情況都要了解,不能讓任何一方利益有損.比如說(shuō)劉某為什么要把房子賣了,這是不是他的唯一住所,如果是唯一住所,那賣了他住哪兒,他家里人同意嗎,原來(lái)的房子有產(chǎn)權(quán)證嗎,有合法審批手續(xù)嗎?這樣才能確定有沒(méi)有虛假.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房屋買賣問(wèn)題?
  答

  這個(gè)問(wèn)題太給力了 你要去詢問(wèn)當(dāng)?shù)毓苁碌?/p> 全部8個(gè)回答>

• 問(wèn) 農(nóng)村房屋買賣產(chǎn)生的糾紛怎么處理
  答

  一、農(nóng)村房屋買賣糾紛有幾類根據(jù)農(nóng)村房屋買賣合同主體的差異，可以將農(nóng)村房屋買賣合同糾紛分為三類：一是農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的糾紛；二是農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的糾紛；三是農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的糾紛。因?yàn)楹贤黧w的不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。二、怎么處理農(nóng)村房屋買賣糾紛1、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定有效。因購(gòu)買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這便排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙。因此，對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買賣，只要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣合同有效。2、慎重對(duì)待本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣合同效力的認(rèn)定。我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但如前文所述，法律、法規(guī)對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無(wú)禁止性規(guī)定，而國(guó)家相關(guān)政策也無(wú)禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，法官就不應(yīng)、也無(wú)權(quán)在法律未禁止房屋轉(zhuǎn)讓的情況下，憑主觀認(rèn)識(shí)去用禁止農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定來(lái)否定農(nóng)村房屋買賣合同的效力和妨害農(nóng)村村民對(duì)自己房屋所有權(quán)的行使。因此，筆者主張對(duì)這類農(nóng)村房屋買賣合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。3、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。對(duì)于農(nóng)村居民是否能向城鎮(zhèn)居民出售房屋，我國(guó)雖無(wú)法律、法規(guī)的相關(guān)禁止性規(guī)定，但國(guó)務(wù)院辦公廳在1999年《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣土地通知》中明確規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”；2004年11月，國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》又進(jìn)一步規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。這些雖然都是國(guó)家規(guī)定的有關(guān)政策，但根據(jù)我國(guó)民法通則第六條“民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策”的規(guī)定，法院在司法中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格適用。因此，筆者認(rèn)為，對(duì)這類合同，因違反國(guó)家政策而應(yīng)認(rèn)定為合同無(wú)效。農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件的處理原則農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動(dòng)加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，對(duì)此缺少監(jiān)管是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng)、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)仁且鸫祟惏讣闹饕?。如果遇到農(nóng)村房屋買賣合同糾紛**好咨詢一下專業(yè)律師，尤其是鄰里之間發(fā)生的糾紛，專業(yè)的法律意見(jiàn)有助于更好地解決糾紛，更利于以后鄰里之間相處。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋買賣產(chǎn)生的糾紛怎么處理
  答

  一、農(nóng)村房屋買賣糾紛有幾類根據(jù)農(nóng)村房屋買賣合同主體的差異，可以將農(nóng)村房屋買賣合同糾紛分為三類：一是農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的糾紛；二是農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的糾紛；三是農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的糾紛。因?yàn)楹贤黧w的不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。二、怎么處理農(nóng)村房屋買賣糾紛1、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定有效。因購(gòu)買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這便排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙。因此，對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買賣，只要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣合同有效。2、慎重對(duì)待本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣合同效力的認(rèn)定。我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但如前文所述，法律、法規(guī)對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無(wú)禁止性規(guī)定，而國(guó)家相關(guān)政策也無(wú)禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，法官就不應(yīng)、也無(wú)權(quán)在法律未禁止房屋轉(zhuǎn)讓的情況下，憑主觀認(rèn)識(shí)去用禁止農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定來(lái)否定農(nóng)村房屋買賣合同的效力和妨害農(nóng)村村民對(duì)自己房屋所有權(quán)的行使。因此，筆者主張對(duì)這類農(nóng)村房屋買賣合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。3、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。對(duì)于農(nóng)村居民是否能向城鎮(zhèn)居民出售房屋，我國(guó)雖無(wú)法律、法規(guī)的相關(guān)禁止性規(guī)定，但國(guó)務(wù)院辦公廳在1999年《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣土地通知》中明確規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”；2004年11月，國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》又進(jìn)一步規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。這些雖然都是國(guó)家規(guī)定的有關(guān)政策，但根據(jù)我國(guó)民法通則第六條“民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策”的規(guī)定，法院在司法中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格適用。因此，筆者認(rèn)為，對(duì)這類合同，因違反國(guó)家政策而應(yīng)認(rèn)定為合同無(wú)效。農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件的處理原則農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動(dòng)加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，對(duì)此缺少監(jiān)管是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng)、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)仁且鸫祟惏讣闹饕颉Ｈ绻龅睫r(nóng)村房屋買賣合同糾紛**好咨詢一下專業(yè)律師，尤其是鄰里之間發(fā)生的糾紛，專業(yè)的法律意見(jiàn)有助于更好地解決糾紛，更利于以后鄰里之間相處。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房屋買賣法律問(wèn)題
  答

  法院會(huì)認(rèn)定買賣無(wú)效相互返還 你還他房子 他還你錢**部分你**高可以享有80%左右 具體面談我們**近幾年打了很多這類官司

  全部3個(gè)回答>