二手房賣方是委托人，買方應(yīng)注意什么？

已有10個回答

• 145****3996

  有沒有可供查詢的委托書！

  查看全文↓ 2014-03-29 10:42:24
• 134****5198

  別墅的話，均價在20000左右的。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:09:05
• 152****2787

  因為賣方在買賣房產(chǎn)的過程中是處于一種強勢地位，那么對于賣方來說，所需要注意的一些
  東西相對來說是比較少的，也是比較輕松的。
  1、全權(quán)委托公證。
  如果說賣方賣的樓是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖
  樓的程序，在這個程序中，一般是委托中介，以及擔保公司全權(quán)處理的，以達到贖樓以及賣
  樓的目的。而在本人所接觸的案件過程中，賣方在這個中間出現(xiàn)的問題是**多的，因為全權(quán)
  委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭
  意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求
  撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常?？ㄗ」C書，不返還給賣方。常常賣方無法
  控制自己的房產(chǎn)。
  2、賣方主動違約。
  根據(jù)深圳市現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買賣合同來看，合同中都約
  定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進一步
  賠償損失。其實這個解約條款包含有一個條件，那就是賣方應(yīng)當先啟動解約程序。如果說買
  方先啟動強制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強制履行。**近聽說中院開會，
  鑒于賣方違約情況過多，以后只要買方強制履行，就支持。但沒有看到相關(guān)的文件。
  如果說買賣雙方是個人簽定的合同，而非中介操作，那么說如果賣方主動違約，就會面臨雙
  倍返還定金再賠償漲價損失的可能。
  賣方主動違約的，**好也是主動找對方協(xié)商賠償問題。一但賣方違約，又不主動找對方協(xié)商
  賠償問題，想拿著定金拖著。一但對方說找不到你的地址，去公安舉報你意圖詐騙，很麻
  煩。
  3、陰陽合同。
  如果沒有在合同中約定營業(yè)稅由買方支付，再簽署陰陽合同，就有可能面臨到刑法的處罰。
  4、有租約的房屋。
  有租約的房屋要確認租房者不會行使優(yōu)先購買權(quán)，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權(quán)
  利，一但忽視租房者的優(yōu)先購買權(quán)，后果會很嚴重，租客可以要求撤銷你和買方的買賣合
  同，就是過戶了，仍會撤銷，深圳有相當多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購買權(quán)，也要告之買
  方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。
  5、無證房地產(chǎn)買賣。
  很多賣房者，出賣的是一手房產(chǎn)證還沒有出來的房屋，這種情況有雖然法律有規(guī)定，不得買
  賣期房，但是那只是針對賣方的一個管理規(guī)定，而非合同是否有效的一個效力條件。并且在
  深圳這種情況下都認定無證房地產(chǎn)買賣合同都是一個附生效條件的有效合同，所以賣方幾乎
  不要抱有幻想，以這一條來撤銷買賣合同，而達到不賠定金的目的。
  6、錢款的收取。
  是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實踐合同，雖然本來約定只是五
  萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那
  定金就是五萬。首期款一定要買方做資金監(jiān)管，**好是找銀行，而非中介。一定要看到監(jiān)管
  資金，和銀行承諾貸款，才去辦理《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》。
  7、請律師協(xié)助。
  如果說賣方要請律師幫忙協(xié)助，**好是在簽合同之前就找到律師，不要等到合同簽定后再找
  律師看具體情況，因為等到合同簽定后，你再找律師，很多東西都無法擔供參考，只能是告
  訴一些過程的走法了。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:55:51
• 134****3941

  可以交易,需要注意的有下面幾點:需要公證委托書,公證內(nèi)容有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移權(quán)、貸款償還權(quán)、簽字有效權(quán)、轉(zhuǎn)委托公證權(quán)、原件與復(fù)印件一致公證等。
  還要看看委托公證書上委托人的名字與房產(chǎn)證上的名字是否一致,受委托人的證件與委托書上是否一致等和房產(chǎn)證原件、土地證原件、房產(chǎn)所有人的身份證原件、戶口本原件、結(jié)婚證原件還有就是受委托人及中介公司應(yīng)保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛等以及

  查看全文↓ 2014-03-28 09:59:26
• 148****9375

  一般一說，找一家中介代理一下就可以了，不過你要自己搞的話，要了解賣方是不是要贖樓的，如果紅本在手的，而您是要一次性付款的話，找一家銀行做監(jiān)管就可以交易了

  查看全文↓ 2014-03-27 14:53:17
• 144****8725

  可交易:首先您**好和原房東見上一面,了解房東信息
  1.委托人必須持有原房東的公證委托書,要查看(內(nèi)容,委托權(quán)限,原房東簽字,期限等)
  2.要有原東的身份證復(fù)印件,房產(chǎn)證(原件)土地證(原件)結(jié)婚證復(fù)印件。交的定金**好由大的中介公司代收(安全起見)**好能原房東到場!有什么不清楚的,請來電咨詢!

  查看全文↓ 2014-03-27 09:52:05
• 146****4419

  我想買一套二手房，看中了一套自己還滿意的房子，價錢都談好了，準備簽合同，可是賣方說不能自己過來簽合同，叫了個委托人，我們不放心，在這種情況下，對二我們買方來說能否成交，或者成交的話需要注意什么？委托人要什么證件我們才能成交？請教一下知道的朋友，謝謝！

  查看全文↓ 2014-03-27 09:40:20
• 132****5988

  你好，那里基本上都是別墅，環(huán)境很好，價位至少得20000一平，好點的可能都三萬多了

  查看全文↓ 2014-03-26 20:49:03
• 133****2765

  看好委托的具休內(nèi)容!

  查看全文↓ 2014-03-26 13:42:43
• 142****9609

  要看看委托書什么的

  查看全文↓ 2014-03-26 12:06:51

相關(guān)問題

• 問 我看中的那套交了定金的二手房的賣方是委托人，簽訂合同時應(yīng)注意什么？
  答

  其實主要是看他的公證書，還有一個是到房產(chǎn)去更名時，若房產(chǎn)交易所受理了更名登記，那就證明是真的了，你就可以和賣方正常交易了 。

• 問 二手房全權(quán)委托公證后，經(jīng)過資金監(jiān)管的房款打入誰的帳戶？是委托人的還是受委托人的？
  答

  應(yīng)該是不會的

  全部2個回答>
• 問 受委托人有權(quán)出售委托人的該房產(chǎn)嗎?
  答

  律師解答： 這個是需要辦理授權(quán)委托書的，而且相關(guān)主管部門規(guī)定，授權(quán)委托書必須公證才可以。否則是不行的。

• 問 買二手房必須要房主簽字嗎？如果有委托人也有委托證明可以委托人嗎？那該怎么辦？
  答

  二手房過戶房產(chǎn)證登記人和共有人可以不到場簽字。需要房產(chǎn)證登記人和共有人辦理授權(quán)書，指定代理人代替簽字辦理過戶。需要房產(chǎn)證登記人和共有人把授權(quán)書，身份證，戶口本，婚姻情況證明，房產(chǎn)證等證件資料，交于指定代理人，由代理人持本人身份證代替簽字過戶住房。

  全部4個回答>
• 問 買了套由委托人辦理的二手房，現(xiàn)正辦理商貸中。銀行要求委托人的戶口本，是否合理？
  答

  很簡單的，到你出差的當?shù)毓C處，出示你的身份證，結(jié)婚證，戶口本，告訴公證員你的委托事項，也就是委托你的老婆代為你辦理購房按揭手續(xù)和過戶手續(xù)等相關(guān)事項，**好是讓幫你辦理的中介出具一份委托書的格式，已免少寫事項，需要注意的是一定要把購房地址卸詳細了，安照房產(chǎn)證上的地址寫如果你那兒沒有結(jié)婚證和戶口本原件，那你問下公證處用傳真件或復(fù)印件可以不，大多的公證處是可以的，**好自己先去當?shù)氐墓C處去問下，不知道地方可以打114問下公證處在哪兒費用的話就200到400元，半個小時就可以做好