未經(jīng)配偶同意，共有人可以出賣二手房屋嗎？

已有8個(gè)回答

• 143****7783

  若配偶并未登記在產(chǎn)權(quán)證上，則一方簽訂合同后，不得以配偶不同意為由拒不履行合同。即使配偶若對(duì)房屋出售有異議的，也屬于夫妻間的問(wèn)題，不影響房屋交易。
  這方面有大量的司法判例可供參考。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:40:15
• 132****6311

  單獨(dú)所有的不需要,夫妻共有和隱形共有的一定要!

  查看全文↓ 2014-03-29 10:33:39
• 153****2676

  你好%7E
  要看具體情況?？梢赃M(jìn)一步電話咨詢。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:26:28
• 157****8799

  這個(gè)要看房子是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn),婚前要兩個(gè)人簽字,婚后產(chǎn)權(quán)人本人簽字就可以了

  查看全文↓ 2014-03-29 10:07:34
• 153****8223

  這個(gè)是不可以的，要爭(zhēng)取所有產(chǎn)權(quán)人同意，而且你們是共有財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:03:30
• 131****4371

  可以交易。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:33:31
• 154****1720

  辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
  不過(guò) 新解釋規(guī)定，登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

  查看全文↓ 2014-03-27 13:19:55
• 143****8577

  在房屋買賣中，經(jīng)常碰到因房屋的共有人不知道房屋出售而主張房屋買賣合同無(wú)效所引發(fā)的爭(zhēng)議。表面看，似乎未經(jīng)共有人同意出售房屋應(yīng)該屬于無(wú)效行為，實(shí)際上，并不能簡(jiǎn)單地這樣判斷。
  關(guān)于出售共有財(cái)產(chǎn)，《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
  按《物權(quán)法》的規(guī)定，如果出售共有房產(chǎn)，未經(jīng)按份共有的三份之二以上共有人同意，或者未經(jīng)全部共同共有人同意，買賣合同應(yīng)是無(wú)效的。除非共有人另有約定。
  但這只是《物權(quán)法》基于共有關(guān)系的處分權(quán)所作規(guī)定，在司法實(shí)踐中認(rèn)定買賣合同的效力，還要參考很多其他因素，比如購(gòu)買人是否屬于善意第三人。
  以北京的司法實(shí)踐來(lái)看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效：
  1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時(shí)，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。
  2、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售該房時(shí)，未經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意，但買受人為善意的，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。
  3、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他共同共有人，出售該房時(shí)，未經(jīng)其他共有人同意，但買受人為善意的，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。
  共同共有中**常見的就是基于夫妻關(guān)系，雙方對(duì)婚后共同財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。實(shí)踐中，夫妻一方出售共有房屋后，另一方以不知情為由主張買賣合同無(wú)效的案子很多，有的是因夫妻鬧矛盾，一方確實(shí)隱瞞了另一方，有的則屬于房?jī)r(jià)上漲后想反悔，以配偶不知情為借口要?dú)Ъs。不管是上述哪種情況，如果購(gòu)買人確實(shí)屬于善意購(gòu)買，一般應(yīng)認(rèn)定合同有效。
  那么如何判斷購(gòu)買人是否構(gòu)成善意呢？
  這要綜合買賣雙方的實(shí)際情況及交易過(guò)程中的各種因素來(lái)判斷。通常看來(lái)，至少要符合以下兩個(gè)條件：
  1、購(gòu)買人應(yīng)該支付了合理的對(duì)價(jià)。
  2、購(gòu)買人在購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該處于善意狀態(tài)，即應(yīng)該不知道有其他共有人、或不知道共有人不意出售、或有足夠的理由相信賣方有權(quán)出售。
  當(dāng)然，為避免不必要的爭(zhēng)議，在購(gòu)買房屋時(shí)，謹(jǐn)慎為上。建議買方一定要對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)買的房屋是否有其他共有人先期進(jìn)行核實(shí)，如果有共有人，應(yīng)該要求共有人共同簽署買賣合同，或者賣方提前取得其他共有人的書面授權(quán)，為保證該授權(quán)的真實(shí)性，建議要求其提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)文件。如果出賣人已婚的，且房屋為其婚姻期間取得，即使房產(chǎn)只登記在一方名下，也建議買方要求其夫妻雙方共同簽署買賣合同，或配偶出具知情認(rèn)可的書面文件。
  來(lái)源益房律師網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-03-27 11:22:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未經(jīng)配偶同意，共有人可以出賣二手房屋嗎？
  答

  辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。 不過(guò) 新解釋規(guī)定，登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 未經(jīng)房屋共有人同意簽訂的二手房買賣合同有效嗎
  答

  相關(guān)法律規(guī)定：“未經(jīng)房屋共有人同意出賣人簽訂二手房買賣合同的，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理。一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過(guò)錯(cuò)，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無(wú)效;但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效?！?/p>

• 問(wèn) 未經(jīng)房屋共有人同意，一方擅自購(gòu)出售房屋是否有效呢？
  答

  按《物權(quán)法》的規(guī)定，如果出售共有房產(chǎn)，未經(jīng)按份共有的三份之二以上共有人同意，或者未經(jīng)全部共同共有人同意，買賣合同應(yīng)是無(wú)效的。除非共有人另有約定。

• 問(wèn) 未經(jīng)配偶同意，一方獨(dú)自出售房屋是否有效？
  答

  房產(chǎn)這種大事，必須夫妻都同意。單方出售，很可能無(wú)效，鬧到最后是兩敗俱傷。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻間的房產(chǎn)，未經(jīng)共有人同意的房屋轉(zhuǎn)讓合同是否有效？
  答

  房屋交易關(guān)系中，該明知的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從開始簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同至辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時(shí)。如果受讓人明知該房屋不是登記簿上記載的人所有，該登記簿上記載的人無(wú)處分權(quán)，仍與之訂立房屋轉(zhuǎn)讓合同，說(shuō)明該受讓人主觀上是惡意的，這種明知是他人之物仍與之交易轉(zhuǎn)讓的行為，與民法的誠(chéng)實(shí)信用原則相悖，不屬于善意，所取得的利益不能受到法律的保護(hù)。

  全部2個(gè)回答>