未經(jīng)配偶同意，共有人可以出賣二手房屋嗎？

已有9個回答

• 154****8677

  辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
  不過 新解釋規(guī)定，登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權(quán)請求賠償損失。

  查看全文↓ 2014-04-21 12:55:45
• 148****7488

  一般情況下，婚前財產(chǎn)如果沒有約定的話，婚后是可以成為夫妻共同財產(chǎn)的，但是，向房產(chǎn)這樣的固定資產(chǎn)，如果是在婚前就已經(jīng)由乙方單獨購買的話，離婚時是可以不分給對方的，是屬于婚前個人財產(chǎn)。
  如果不離婚的話，出售該房子時，仍然需要雙方的簽字。

  查看全文↓ 2014-04-21 11:20:37
• 142****4557

  不可以，共有財產(chǎn)必須經(jīng)過另一方同意。

  查看全文↓ 2014-04-20 12:43:59
• 144****1889

  無法交易 必須你們夫妻雙方配合才能出售 如果賣了這肯定違法。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:21:31
• 141****2822

  如果這個房子是賣家兒子結(jié)婚前就已經(jīng)有的就不用賣家兒子的老婆提供證明了。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:07:53
• 146****9511

  房產(chǎn)證上的人都要提供同意證明

  查看全文↓ 2014-04-20 09:54:54
• 142****9006

  這個根本就無法出售,夫妻雙方不同時到場簽字是無用的,是賣不了的。所以就不存在是否違法。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:15:00
• 154****7022

  若配偶并未登記在產(chǎn)權(quán)證上，則一方簽訂合同后，不得以配偶不同意為由拒不履行合同。即使配偶若對房屋出售有異議的，也屬于夫妻間的問題，不影響房屋交易。
  這方面有大量的司法判例可供參考。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:57:44
• 155****2802

  產(chǎn)證上有雙方的名字，出售時沒有雙方同意并簽字是不能賣的，如果賣了，你可去房產(chǎn)所在地法院申請買賣無效

  查看全文↓ 2014-04-18 15:28:28

相關(guān)問題

• 問 未經(jīng)配偶同意，共有人可以出賣二手房屋嗎？
  答

  若配偶并未登記在產(chǎn)權(quán)證上，則一方簽訂合同后，不得以配偶不同意為由拒不履行合同。即使配偶若對房屋出售有異議的，也屬于夫妻間的問題，不影響房屋交易。這方面有大量的司法判例可供參考。

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• 問 未經(jīng)房屋共有人同意簽訂的二手房買賣合同有效嗎
  答

  相關(guān)法律規(guī)定：“未經(jīng)房屋共有人同意出賣人簽訂二手房買賣合同的，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理。一是房屋出售時，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認的情況下，應(yīng)認定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認買賣合同有效?！?/p>

• 問 未經(jīng)房屋共有人同意，一方擅自購出售房屋是否有效呢？
  答

  按《物權(quán)法》的規(guī)定，如果出售共有房產(chǎn)，未經(jīng)按份共有的三份之二以上共有人同意，或者未經(jīng)全部共同共有人同意，買賣合同應(yīng)是無效的。除非共有人另有約定。

• 問 未經(jīng)配偶同意，一方獨自出售房屋是否有效？
  答

  房產(chǎn)這種大事，必須夫妻都同意。單方出售，很可能無效，鬧到最后是兩敗俱傷。

  全部5個回答>
• 問 夫妻間的房產(chǎn)，未經(jīng)共有人同意的房屋轉(zhuǎn)讓合同是否有效？
  答

  房屋交易關(guān)系中，該明知的時間點應(yīng)從開始簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同至辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時。如果受讓人明知該房屋不是登記簿上記載的人所有，該登記簿上記載的人無處分權(quán)，仍與之訂立房屋轉(zhuǎn)讓合同，說明該受讓人主觀上是惡意的，這種明知是他人之物仍與之交易轉(zhuǎn)讓的行為，與民法的誠實信用原則相悖，不屬于善意，所取得的利益不能受到法律的保護。

  全部2個回答>