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1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。
全部5個回答>想買二手房,還沒有滿5年,需要交多少的稅費？
136****1085 | 2014-03-27 18:55:34
已有11個回答
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154****9411
一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費如下：
查看全文↓ 2014-03-30 17:17:51
一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
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134****4627
180平米屬于高檔房，那么買方有3%的契稅，中介費1.2%
查看全文↓ 2014-03-30 12:46:15
如果賣方是凈得價，那么買房還要承擔5.6%的營業(yè)稅和1%的個稅，中介費1.2% -
145****1690
您好！180平米的房子屬于高檔住宅了滿5年要按差額繳納5.6%的營業(yè)稅！還有1%的個稅3%的契稅！
查看全文↓ 2014-03-30 11:37:11 -
146****2408
營業(yè)稅不用繳了，不是唯一住房需要繳1%的個稅
查看全文↓ 2014-03-30 09:16:53 -
143****9862
您好,根據(jù)您的情況,未滿5年的房子上家需要繳納房價的:5.65%營業(yè)稅,1%的個人所得稅。 下家需要繳納房價的:3%契稅。
查看全文↓ 2014-03-29 21:40:11 -
157****3581
一、普通住房：
查看全文↓ 2014-03-29 16:13:23
5年內(nèi)：
上家：全額營業(yè)稅5.65%、個人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費2.5×建筑面積；
下家：契稅1%（首次購買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)費2.5×建筑面積、登記費80、抵押登記費（如有貸款）、配圖費25；
5年外（含5年）：
上家：免營業(yè)稅、個人所得稅2%或差額20%（唯一住房則免）、交易手續(xù)費2.5%×建筑面積；
下家：契稅1%（首次購買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)費2.5×建筑面積、登記費80、抵押登記費（如有貸款）、配圖費25；
二、非普通住房：
5年內(nèi)：
上家：全額營業(yè)稅5.65%、個人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費2.5×建筑面積；
下家：契稅3%、交易手續(xù)費2.5×建筑面積、登記費80、抵押登記費（如有貸款）、配圖費25；
5年外（含5年）：
上家：差額營業(yè)稅5.65%、個人所得稅2%或差額20%（唯一住房則免）、交易手續(xù)費2.5×建筑面積；
下家：契稅3%、交易手續(xù)費2.5×建筑面積、登記費80、抵押登記費（如有貸款）、配圖費25；
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145****4855
二套房要交1%的個人所得稅還有3%的契稅還有中介費基本上就這些
查看全文↓ 2014-03-28 22:41:46 -
134****5581
不滿5年征收5.65%營業(yè)稅,1%個人所得稅。
查看全文↓ 2014-03-28 22:37:26 -
153****5897
咨詢你的經(jīng)紀人就好了。
查看全文↓ 2014-03-28 10:45:26 -
134****1231
那要看你買的二手房，房產(chǎn)證上還要多少年才滿五年，一年的稅是多少，你就付沒滿的那幾年了，我也不好說，是不是這樣的，希望能給你解決。
查看全文↓ 2014-03-27 19:31:20 -
145****5375
如果你是首次買房：面積小于90平米，繳納1%；大于90平米，繳納1.5%二套房繳納3%
查看全文↓ 2014-03-27 19:04:01
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答
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答
滿5年的二手房稅費在計算的時候，包括以下內(nèi)容：1、契稅需要買方來進行繳納，在首套房的情況下，90平米以下交納1%的契稅，90平米以上144平米以下交納1.5%的契稅，144平米以上交納3%的契稅，如果是非首套房、商業(yè)房或者是公司產(chǎn)權(quán)房，那么需要交納3%的契稅。2、增值稅需要賣房來進行繳納，按照5.6%來進行收取，房產(chǎn)證滿5年且唯一的房屋免收增值稅。3、個人所得稅需要由賣方來繳納，通常是按照房屋評估價格的1%來進行費用的收取，除此之外還可以提供之前的購房發(fā)票，按照差額的20%來進行收取。4、交易手續(xù)費2-4元平米*建筑面積的平米數(shù)。5、印花稅房屋評估價格的0.05%來收取。6、房屋所有權(quán)登記費按照80元來進行收取，如果需要共有權(quán)證，那么每本20元。
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是否滿五年?沒有滿五年就有營業(yè)稅,5.6個點,房子如果還有個稅的話就再加1個點,契稅3給點,還有就是中介費了!
全部2個回答> -
答
契稅是肯定得交的。全款避掉個稅，營業(yè)稅沒問題，貸款的話，就得看你的**款的多少！但是就算不能給你避掉，也能給你做低！ 每個小區(qū)都有不同的地區(qū)指導價，可以用地區(qū)指導價給你過戶。比如A小區(qū)，現(xiàn)在的市場價是12000/㎡，地區(qū)指導價可能才3000/㎡。50平米一套房，60萬，首套，不滿五年，正常繳稅1%的契稅 1%個稅 5.5%的營業(yè)稅=45000 地區(qū)指導價的話：11250！ 你是貸款，不比全款的?？梢钥丛瓨I(yè)主的購房發(fā)票，可以走個差額。具體每個地方的不一樣。還有的房屋是不能避稅的。所以肯定是有風險的，世界上可沒有什么是絕對的，只能說能避的幾率大些。 給你個建議，中介給你口頭擔保的話，不能信，比如什么避稅，什么貸款利率，他們都不敢保證的，但是在他們口里都變成很肯定。真是保證，叫他寫在合同里面（還沒幾個人敢寫合同里面去的）！
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答
滿足5年的二手房，在交易的過程當中稅費還是比較少的，只需要繳納契稅和一些其他的交易費用，如果說所購買的二手房是普通住宅，而且是唯一的住房，在交易的過程當中可以免征個人所得稅和營業(yè)稅，但必須兩種條件都同時滿足，任何一個條件不滿足都需要繳納個人所得稅，如果所出售的房屋是非普通的住宅，也就是我們常說的公寓，也無法享受免征個人所得稅的優(yōu)惠政策。二手房在交易的過程當中，契稅是相同的，無論新房還是二手房，都是按照房屋面積的大小進行收取，而且契稅是由買方進行支付，所購買的房屋如果是首次購房并且是普通住宅，建筑面積在90平米以下可以按照1%收取契稅，如果是在90平米以上，則按照1.5%收取，面積超過144平米，則按照3%收取契稅。
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