想買第二套二手房，已經(jīng)滿五年，需要多少稅費？

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• 136****5813

  是否滿五年?沒有滿五年就有營業(yè)稅,5.6個點,房子如果還有個稅的話就再加1個點,契稅3給點,還有就是中介費了!

  查看全文↓ 2014-03-28 20:55:32
• 157****6736

  個稅1個點、契稅3個點、營業(yè)稅5.6,要是通過中介買,還要中介費,什么都加起來查不多11個點左右,也就是11W不到

  查看全文↓ 2014-03-27 19:51:04

相關問題

• 問 在北京買第二套滿五年的二手房，都要交哪些稅費？
  答

  二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 想買二手房,還沒有滿5年,需要交多少的稅費？
  答

  一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費如下：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答

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• 問 滿五年二手房交易稅費如何算？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費主要有:1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)2、 營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)5、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

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• 問 二手房稅費滿二和滿五什么區(qū)別
  答

  二手房稅費滿二和滿五的區(qū)別：1、增值稅只要滿足兩年，就能夠免除增值稅，但如果說所交易的房子是非普通住房，不動產(chǎn)權(quán)證不滿兩年的情況下是需要交納5.6%的增值稅的，而滿五年是免增值稅的。2、個人所得稅交易的房子，如果不滿五年需要繳納1%的個人所得稅，或者是按照房屋差額20%來征收稅費，如果滿足5年并且是名下的唯一一套房產(chǎn)，可以免征個人所得稅。二手房買賣的注意事項有哪些1、有一些二手房有好幾個共有產(chǎn)權(quán)人，比如說繼承人共有或者是夫妻共有需要所有的共有產(chǎn)權(quán)人簽字才能夠出售房屋，如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2、在買賣的過程當中，一定要先看好土地的性質(zhì)，如果是劃撥土地，是需要再次繳納土地出讓金的。3、我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"也就是之后簽署的買賣合同，不能夠?qū)乖诰€成立的租賃合同，以免因為這個而引起糾紛。4、市政規(guī)劃是否影響作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

• 問 二手房稅費滿二和滿五什么區(qū)別
  答

  二手房稅費滿二和滿五的區(qū)別在于滿足5年之后所繳納的稅費是很少的：1、符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。2、符合滿二條件中，普通住宅可以免征增值稅。3、符合滿五不唯一的房屋，不需要繳納增值稅，但還要繳納個人所得稅。4、不滿二則所有費用正常繳納。滿五和滿二其實代表的就是房產(chǎn)證下發(fā)的時間，判斷房屋有沒有滿足以上的條件，主要就是通過房屋所有產(chǎn)權(quán)證發(fā)證的時間進行判斷，當然也有地方是按照契稅完稅證明發(fā)票上的時間，具體可以到當?shù)氐淖》拷灰字行倪M行咨詢。房產(chǎn)證過五年并且是家庭名下唯一的一套住房，過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅以及1%的個人所得稅，如果能夠提供上一次的交易發(fā)票，也可以按照兩次差額的20%來征收個人所得稅。