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在未辦理房產(chǎn)證過戶之前物業(yè)管理費繳費主體是誰?

131****6153 | 2014-03-28 12:36:37

已有3個回答

  • 138****6236

    ,《物業(yè)管理收費管理辦法》是規(guī)定:物業(yè)服務收費,是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主所收取的費用。因此,物業(yè)管理的對象是“物業(yè)”,即業(yè)主的房產(chǎn)及配套設(shè)施、場地,而房產(chǎn)身處物業(yè)管理范圍,受益于物業(yè)管理,并不以業(yè)主是否入住、是否在家而啟動和終止。因此,已實施物業(yè)管理的住宅小區(qū),自房屋交付使用起業(yè)主應交納物業(yè)服務費用。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。
    1、是否應該公攤問題: 一般來說,物業(yè)管理費中已經(jīng)包含了公共的水電,你可以查一下你所交的管理費的組成,或者問管理處管理費是如何測算出來的。如果管理費已經(jīng)包含的公共用水用電,那么無論你買多少房子都不應當在進行公攤。
    2、如何公攤 如果管理處能夠提供證據(jù)說明所交費用不含公共能耗費用(比如合同中有約定等),物業(yè)現(xiàn)在對你的要求就是正確的,應當按照自己所購買的面積多少確定分攤比例,而不是按照戶數(shù)或人數(shù)來分攤。
    3、房屋質(zhì)量問題 開發(fā)商出現(xiàn)的房產(chǎn)問題,應當去找開發(fā)商處理,或者請物業(yè)公司協(xié)助找開發(fā)商處理,這些問題主要原因不是物業(yè)公司,嚴格的說和物業(yè)公司沒有什么關(guān)系。如果找了開發(fā)商后,開發(fā)商明確說明房屋保修工作已經(jīng)委托物業(yè)來處理,那么物業(yè)公司應當給你解決你提出的一些問題。但房屋內(nèi)自用的物品不負責處理,比如燈,雖然是開發(fā)商配的,但如果你沒有證據(jù)證明是質(zhì)量問題出現(xiàn)損壞的話,可能不會給你解決。

    查看全文↓ 2014-03-30 14:49:32
  • 157****1888

    當然要交.物業(yè)管理費與產(chǎn)權(quán)證辦不辦下來沒有關(guān)系.產(chǎn)權(quán)證是開發(fā)商辦的.物業(yè)費是物業(yè)收的.兩個都不屬于同一個部門.

    其實物業(yè)費應該理解為業(yè)主找人幫助管理的費用，涉及到房屋維護，供電供水供氣及供暖設(shè)施的保養(yǎng)，還有制安綠化等等，在你辦好買房的相關(guān)手續(xù)的時候，你已成為該小區(qū)的主人，開始與物業(yè)部門產(chǎn)生聘用與被聘用關(guān)系，也開始享受相應的服務，雖然不是全部項目，但已經(jīng)開始，也就是說在你還沒有入住之前這些費用已經(jīng)產(chǎn)生，到你入住時才覺得開心舒適，因此物業(yè)部門收物業(yè)費也是正常的。

    無論業(yè)主是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供(如保安、保潔等)。

    查看全文↓ 2014-03-30 14:31:40
  • 145****8887

    是否要交物業(yè)費，主要的是看你在不在使用這個房子，也就是是否已交房。你拿到鑰匙，說明已和開發(fā)商辦理了交房手續(xù)，不管你是否拿到房產(chǎn)證，之后的物業(yè)費就要你繳納了，如果你沒入住的話，你可以向物業(yè)公司說明是空置房，物業(yè)費會打折的！

    查看全文↓ 2014-03-28 12:52:33

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